吹糠见米的减息成果—— duplex 开发用地买主就地起价五万刀

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:23:53

看明天拍卖后果，买主会感觉加价有理咯

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:25:20

剖析的很到位啊

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:28:42

敌人，70万真的在2e盖不上去双拼房，盖上去也没人买，由于品质确定堪虑，关于地价160万到200万的地，不要想用70万盖双拼

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:30:07

敌人首先地价不都是你想的，其次不要感觉就是精确的70万，再者70万的投入其实不像尼所想得那末差而是一个均匀程度

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:34:21

多个楼梯就一万了

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:36:14

还好你没说多一层就一万，十来层十几万

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:37:55

盖房这么贵，还不见失掉头。。真是买现成房子好，哪怕装修一下

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:42:46

比来途经看到Eastwood这边新建的Duplex都蛮丑陋的，设计大气古代，觉得70不太可能啊

trubul · 发表于 2021-5-15 21:45:34

起码多了三套洗手间一套厨房一套楼梯一套门窗。。。七十万在2E盖house委曲吧盖duplex没戏

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 21:49:10

builder本人建还有可能，其余就别想了，7月1号又涨价了，修建本钱人工年年涨，你的价钱单不知道是哪年的了

chonchon · 发表于 2021-5-15 21:53:48

觉得丑陋的确定是有价钱差别，就如我在以前说的这不是一个固定价钱，有一定规模，但绝非那人启齿一下去十一0万到140万造价，这是笔分明的账目能够看究竟

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:56:40

我这就是正常价钱，并且你别想着可以做很多好，然而个别品质就是如斯。你本人算一算，在Ryde大区拿地拿房价钱假如是160万-170万，而建筑上去本钱涵盖其中到280-290万以上，你双拼需求多少卖，莫非就赚几万到十万？虽说建房销售并不是那末赚钱但也绝非这样像你那末低，同时更别想做到多好

sujdfff · 发表于 2021-5-15 22:00:01

信不信由你吧，这两年，ryde区，我知道真的有些新房不赚钱，或只赚个利息钱，真的很惨。现在拿地都是180万以上的，过后双拼卖出价单个都是简直没有低于180万的，起初160万就卖了。有你说的那种省钱的，在2e绝对卖不上价，大家都不傻，甚么品质的货色，一眼就看出来了。基本省不下，外部装修处处都是要降级，都是钱。Landscaping都很贵。这些年的人工也是愈来愈贵，比来才和缓，得多失业了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 22:04:32

看来你是业内人士！赞一个！这两年得多小开发商不赚钱和亏钱，前几个月我的会计师告知我的

eve1518 · 发表于 2021-5-15 22:07:12

是的，不外前些年这些小开发商也赚的盆满钵满的，所以也都看的开，就怕刚开始做的就栽个跟头的。关于他们，现金流很首要，不成能等着涨，竣工就卖，卖了持续买地，赶下一波，这不，这下一波马上就要来了。卖的廉价，买的地也廉价，算来算去，只有资金转的快，最初都是赚的，赚多赚少，那都是命。

拉链 · 发表于 2021-5-15 22:12:12

就看房价走势了，造需求时间，回升周期有的赚，降落周期估量就风险，说不定赔本。

xie107 · 发表于 2021-5-15 22:16:46

当初造价本人不是Builder的话，最少90万

chiusyan · 发表于 2021-5-15 22:18:01

看这帖子学到了不少货色好比怎么抬杠

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 22:23:31

这两年不赚是由于买价不高，在市场太久形成付息时间拉长，而个别性投入的本钱在固定的区域变动不明显

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