吹糠见米的减息成果—— duplex 开发用地买主就地起价五万刀

coming123

原本前阵行情欠好，据说这个买主拿了DA后还打算蚀本卖，并且也认了的模样。

这会儿第二次减息，马上加价五万刀，真是反映快。

反而阿谁公寓问题旧事，没怎么安慰到这个买主，奇怪。

买主就地起价，卖主确定得坐地还钱，这房价，涨起来真得要段时间了。

总之吃瓜群众表现情势繁杂难得看懂。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:13:07

应该是有地的房子当初更有市场？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:18:00

阿谁地位的duplex 啊

建文 · 发表于 2021-5-15 19:22:59

Eastwood ,咱华人区，我始终混在吃瓜群众里看热烈

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:26:48

我感觉这是知识，并且我感觉比来公寓的负面旧事对有地的house安慰应该很大。
然而好像没有减息安慰来得大，奇怪得很

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:29:35

13 auld ave吗？卖了良久了

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 19:32:33

TOWNHOUSE又没有CLADDING的ISSUE...砖墙和render罢了

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:35:02

不是哈。。

k555 · 发表于 2021-5-15 19:38:45

Townhouse 通常有strata , duplex 没有吧

并且固然是占地越大越自在

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:41:38

我看的一个房子原本私卖，比来也改为拍卖了。

binsi · 发表于 2021-5-15 19:45:31

冰冻三尺非一日之寒，要消融也非一时三刻

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:47:33

都是天朝的错咯！

julianx · 发表于 2021-5-15 19:51:59

Builder 确定要抢了，或者有的人买了建成后一边自住另外一边卖了，省一半

benq · 发表于 2021-5-15 19:55:53

当初那里泛起了得多双拼房

yexi · 发表于 2021-5-15 19:59:35

你看下来对比懂行，感觉假如$190万买块双拼房地在那，值吗？

binsi · 发表于 2021-5-15 20:04:33

显著高了太多。再加造价，做工能够那样的投入，最初你拿出来卖的价位只能勉励本人是雷锋。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:07:50

1.9m买的地，下面造的房子也不克不及太差，非自住也不需求太好吧，算一共90万，加之9万的stamp duty，还有其余七七八八，算1m好了。一共是2.9m。本钱等于一个房子1.45m。
Eastwood的全新duplex能够卖多少钱？

trubul · 发表于 2021-5-15 20:11:36

1.7-1.8？和地位好比离学校近应该无关系。

woovi · 发表于 2021-5-15 20:16:27

你这造价有点过高了，做工尚可的，本钱投入能够增添10-15万。症结仍是拿地拿房价高到离谱。

binsi · 发表于 2021-5-15 20:17:56

这个还真不理解，我不是一个称职的吃瓜群众

其实这个卖家买入这个房子（地）的价钱都超过190万了，加之印花税，DA本钱，利息。。。

changju · 发表于 2021-5-15 20:21:11

我不是业内人士我也对Eastwood不理解
造价也要看地有多大吧，而后是单砖仍是双砖，finish好欠好甚么的。
反正在其余前提同样的状况下，造价廉价的，卖出来价钱也廉价。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:23:46

地大地小，其真实恒定的容积率比例下不会发生很大差别。要说做工往上走这个的确没无限，但仅说做得还能够就根本这个造价能够做到。双砖就不必想了，目前做很多是Brick Veneer制式。

造价上除非要做得很差紧缩本钱，不然根本上在这下面一眼能够看究竟。剩下的次要仍是拿地拿房价钱和市场环境下的买价

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:25:25

我爸妈家左近有好几个新造的duplex都是公开车库加双砖的啊。
并非你说的那样的哦。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:27:54

你要子细肯定下是否双砖的，不要被号称或者过错印象被蛊惑了

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:32:07

最少公开车库这个是肉眼能辨的

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 20:33:42

EASTWOOD DUPLEX 1.7,1.8摆布吧仍是当初这类市场，过几年无望2M

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:35:57

不是builer并且不是住一套卖一套的话，其实开发利润很低

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:38:16

当初2e市面上的duplex, brick veneer，造价大略要多少啊？

highlife · 发表于 2021-5-15 20:45:04

在$2.9m 的根底上要加设计费 DA CC 加付给council的contribution, 总共算5万吧，而后minor work，而后利息十万一年，比及title分好弄好，差未几要近2年，再加之付给surveyor，S73，污七八糟的，算一同30万吧，本钱差未几要$1.6m.

假如买价170万，中介费和广告费3万，那末得手167万，还要付GST的gap，也就是说赚个差未几4-5万一边，两边加起来也不外10万。何必呢
造价不算高，我意识几集体都是光付给builder的钱曾经九十几万，再加之demo和landscaping 以及fence，就100万了，有一个乃至付给builder的就曾经105万了。除非你本人是builder

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 20:46:53

关于一个双拼房的个别造价能够手机是79万-80万，假如搭配泳池会更高点。这曾经能够修得还能够，固然要说高能够十分高，要不就是在普通住宅地上造出花来，要不自身就是豪宅的建立

99yzy · 发表于 2021-5-15 20:50:28

在70万摆布，可上可下

sola · 发表于 2021-5-15 20:52:46

嗯，你要加之builder的margin加之GST。除此之外还有demo landscaping minor work

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:57:23

builder也做不到你能做到，你牛！

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:01:50

原来我见到的，建了的，都不是Builder，可能咱们是种楼的，埋在土里本人就生出来了

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:05:57

嗯你用builder的excl GST的价钱，而后预算正一般人需求付builder的overhead和margon ，再加之GST，你感觉你的帐能算上去吗？并且你本人并非builder，所以怎样计算你不知道更多信息。

呵呵！多说曾经有益了，就此打住

重返 · 发表于 2021-5-15 21:09:27

你想说的是Margin吧？呵呵，不要夸张这种费用，并且自身就兼顾在其中要考量的费用，也不知道你哪里来的自信就认定费用失掉你的水平。

举一个例子，前不久刚在Ryde卖出的一套240万的物业，去年拿地拿房价钱是140万，做了推倒和片面重建。根据你本人说的要是这样的修建本钱，请问业主是雷锋仍是傻子？

这类例子从我到敌人参预的建造不可胜数，个别性成果的造价本钱彻底能够囊括，不知道你本人从哪部份黑到这么多钱！

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:14:17

你一会儿说duplex一会儿拿single dwelling来做例子，十分凌乱。140万这个case怎样也赚钱对吧！和我玩这套声东击西，你是否也过低估其余人智商了，真是不忍直视。算了，我说了不再回你，你再歹意中伤也挫伤不了我。你想误导他人或者想网友找你建房子，请找其余人进行攻打。还参预的成千上万，听听都要笑死了

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:18:54

你该不会以为Duplex一下子就本钱翻番吧？按照边际效应，Duplex不少状况下本钱会和Single Dwelling同样乃至更低，不知道哪里来的自信这么死鸭子嘴软般地自以为本人特别对！

人家不赚钱，人家推倒重建不计本钱，必需修建本钱往十一0万以上走，所以这家人家卖出是为了公众！看起来市面上这些造建者，业主都不如你聪明，都在大撒币去盖房

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