house曾经涨了买不起了，那先买个廉价的老unit出租做投资房，而后本人租房，这样能够有负扣税么？

cshark

请大神指导下，当初想干脆买个老unit投资，就是投资房，而后本人租房，这样投资的unit能够作为负扣税么？假如房钱一周600算，那末一年负扣税能退多少？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 19:11:00

负扣税多少第一取决于你的工资是多少，你要高工资。第二取决于折旧，旧unit要是老于40年就没折旧了。论坛里有得多得多帖子讲这个，整个搜出来过一片就明确了。要是还不明确，那你得找会计帮助了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 19:12:54

要拿负扣税就要买新房，由于新房折旧多。前一段房价上涨，就应该买旧房，由于预期在降落。比来房价进入回升期了，买好区或者地铁周边的新房就划算。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 19:16:14

新房都塌了，谁还敢买新公寓，买牢固老房house为最好

52xt · 发表于 2021-5-15 19:18:30

这样在论坛中构词惑众，形成恐慌很没意思。

成年人了谈话得担任

572019 · 发表于 2021-5-15 19:20:06

你出租房子要有亏损能力做负扣税，支出是房钱，收入包罗还贷利息中介办理费物业费等等。假如有亏损，就从你的可扣税支出里扣除亏损这部份再算税额。是否划算你要本人算一下。PS，unit找正现金流的才对，做负扣税不是一个好的战略

狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:23:40

房子折扣不是啊。折舊是 Tax deferred. 把這個 Tax 好好地 deferred 到2024年降稅的時候你就賺了

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:26:16

不是新房没depreciation负扣税不了多少，新房又怕品质问题。

seele · 发表于 2021-5-15 19:28:33

升高危险，阔别楼花

rooky123 · 发表于 2021-5-15 19:32:28

house你买块地就是为了重建，不克不及重建的地你是不会买的。个别肯卖出来的house都是破的不克不及住人了或者品质有很大问题住不上来了才卖的，你必需重建。那末问题来了，你一重建你的本钱就在卖价上加了60万+。你跟四周比你买价低60万的街坊们比还有竞争力么？并且house就等因而公寓的顶层和底层，俗语说顶底不买，夏天直晒二层暴热，下雨漏水，甲由老鼠蚊蝇白蚁在墙壁里四处都是。木制构造三年后就会松懈，到时楼梯楼板都会i泛起咯吱咯吱的响声，构造性问题你是没法躲避的。并且house投资额极大你还款利息损失极大。所以说细思极恐house才是最大的坑。--- 作为一个house投资有教训的人给大家的忠告。

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:34:15

看完樓上說的。揣摩出來，只能投資股票。要不啥都不要投資了。。。錢放銀行最平安。要不花了，吃吃喝喝也挺好

bally · 发表于 2021-5-15 19:37:54

说的好

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:40:18

破到不克不及住的房子买入价也会低啊。重建的新房情况好折旧高好，天然比街坊们高啊。

不买顶底指的公寓吧。

house一般为寻求贬值而不是现金流。现金流和贬值后劲通常难以兼得，由于大家都在找这样的。

构造问题能够培修，蛇虫鼠蚁能够pest control。毕竟人类住house上千年了，住塔楼不外上百年。

你的帖子太灰心了吧？

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:43:11

哈哈，不是新房agent, 就事developer...

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 19:47:00

有情理，年老人就应该缓缓攒钱买house，十年攒不敷就攒上二十年。。。。。。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:49:07

先上车

binsi · 发表于 2021-5-15 19:50:26

为何卖出来的house 是破的不克不及住的。得多人换房不是一买一卖吗？
公寓才是一定不克不及重建连装饰都要谨慎得多局限性
当初又有那末多 opal事情

nobbie · 发表于 2021-5-15 19:53:47

house这么破你能住么，只有肯卖出来的house都是有问题的否则谁卖出来啊。house曾经是终极状态，你不要跟我说你卖出来是由于投资获利，投资房基本没人投资house好吧。house都是自住，那为何要卖呢？天然是住着不爽，都是坑

lw9797 · 发表于 2021-5-15 19:56:03

哈哈你不又是一个想买公寓的而后又想压价的么。之前大家都不报导公寓的事，就在比来房市好了，一帮人急啊开始叫嚷这事了。这些公寓又不是比来才有的，有问题的早就知道了，之前咋不听你们这帮猴急的叫嚷呢

重返 · 发表于 2021-5-15 20:00:47

house二楼是顶一楼是底一切缺陷都占完了

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:03:52

要负扣税倡议买新房。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:06:26

这是说反话么？
谁说没人投资house？
投资house都不是人么？
你这么谈话要留意些了！

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:09:40

最好选择是买用solid brick建的公寓，而不是用水泥预制板造的公寓。看公寓外墙是不是看失掉砖。这类开发商个别都对比良知，由于全砖的本钱都高得多

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:11:12

我家街坊老奶奶割不动草了，住的不爽了，就卖了拿钱买养老院了。人家房子还能住人哦。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:13:58

买房子理由得多鸭？
downsizing 多了个双胞胎需求更多空间
换任务搬校区
离婚强制卖不要围着房子转让房子为了你的糊口办事

正好在看网站 https://www.realestate.com.au/pr ... e-stanmore-nsw-2048
2014年买来88w
2019奶奶要卖200w

你说破不破呢

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 20:15:32

重大赞成，否则谁来交二十年房租？

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:18:25

我投资个四房的物业，听说好出租，搞笑哦。两房两位才是最佳租的。你知道为啥house永久不是投资品了不。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:22:48

感觉你谈话很极端，无奈置评。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:24:28

懊恼啊

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:28:33

楼主只有不买新的apartment,买啥均可以，旧house or 老unit.
千万别听那些人瞎乎悠。

同窗你该是多恨house啊！

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:33:31

莫非不克不及斗室换大房，莫非不克不及换任务换区，莫非不克不及downsize。。。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:36:37

为了这类琐碎的事卖房的都是借口，除非回国开展。但买了house还回国开展的极少。你懂的

pwb · 发表于 2021-5-15 20:37:39

你有钱我觉对不拦着你去送钱。然而绝大部份刚需的人是没钱的啊，house出手很多难题啊，出的起价的少之又少

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:41:41

你讲出大瞎话要得罪人的，然而我赞成，深想就是这么回事，卖出来的独立屋假如真好，为啥卖家不持续持有，论调独立屋持有越久越赚。固然，downsize搬去住公寓的白叟例外，然而有几个卖家是真白叟？这和卖生意是一个情理，买的永久没有卖的精，哪有那末多廉价好占。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:42:41

要都你这样设法，没有人会买house.太过偏激了。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:44:00

买买阿米

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 20:45:21

事实就是如斯，你们谁都算的来。house在前几年上涨时亏的至多，公寓顶多亏10万，house都是亏几十万打底的再加巨额印花税。咱们谈亏损不要看比例，一定要看绝对值，这才是实真实在的你需求取出的钱。

k555 · 发表于 2021-5-15 20:49:14

人家卖了这个独立屋还会去买另外一独立屋。每集体的状况不同，大部份是会降级一下自住房，还很少据说有人卖自住的独立屋是由于房子出缺陷。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

house曾经涨了买不起了，那先买个廉价的老unit出租做投资房，而后本人租房，这样能够有负扣税么？

全部回复44

雨田居士 沙发

雨田居士 板凳

醉梦 地板

52xt 5#

572019 6#

狄奥 7#

tzb000000 8#

seele 9#

rooky123 10#

平凡 11#

bally 12#

yu2637 13#

doublefish 14#

shuifeng111 15#

haiyyaih 16#

binsi 17#

nobbie 18#

lw9797 19#

重返 20#

pegasus 21#

雨田居士 22#

Sqqdjatapq 23#

wzmsdy 24#

sheyang 25#

龙吟九天 26#

jin2002 27#

天下有雪 28#

sheyang 29#

987654321 30#

siluoer 31#

shuifeng111 32#

pwb 33#

eve1518 34#

wzmsdy 35#

lite12 36#

ckm8888 37#

k555 38#

发表回复

cshark 关注TA

图文推荐

雨田居士沙发

雨田居士板凳

醉梦地板

52xt 5^#

572019 6^#

狄奥 7^#

tzb000000 8^#

seele 9^#

rooky123 10^#

平凡 11^#

bally 12^#

yu2637 13^#

doublefish 14^#

shuifeng111 15^#

haiyyaih 16^#

binsi 17^#

nobbie 18^#

lw9797 19^#

重返 20^#

pegasus 21^#

雨田居士 22^#

Sqqdjatapq 23^#

wzmsdy 24^#

sheyang 25^#

龙吟九天 26^#

jin2002 27^#

天下有雪 28^#

sheyang 29^#

987654321 30^#

siluoer 31^#

shuifeng111 32^#

pwb 33^#

eve1518 34^#

wzmsdy 35^#

lite12 36^#

ckm8888 37^#

k555 38^#

cshark
关注TA