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    当初一百万摆布投资甚么地产好 （悉尼）？

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    2021-5-15 21:07:43 414 47

    远区的独立房？近城区的unit/apartment？
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    全部回复47

    psshanghai 发表于 2021-5-15 19:15:50

    psshanghai 沙发

    2021-5-15 19:15:50

    100万，市场好的时分，能够投资4套楼花，坐等贬值发财就行了。
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    骷髅 发表于 2021-5-15 19:20:13

    骷髅 板凳

    2021-5-15 19:20:13


    不必settle吗？
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    chonchon 发表于 2021-5-15 19:22:54

    chonchon 地板

    2021-5-15 19:22:54

    远的house
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 19:26:05

    langmanzhuyi 5#

    2021-5-15 19:26:05

    必需独立屋啊，有体面，还实惠，没有物业费
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    nobbie 发表于 2021-5-15 19:27:44

    nobbie 6#

    2021-5-15 19:27:44


    甚么区呢？
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 19:29:37

    booo_booo 7#

    2021-5-15 19:29:37


    不是自住
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    lite12 发表于 2021-5-15 19:31:10

    lite12 8#

    2021-5-15 19:31:10



    同样合用，定律，独立屋坐等贬值
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 19:32:29

    traumfilm 9#

    2021-5-15 19:32:29


    Sarcasm
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    waji_42 发表于 2021-5-15 19:36:47

    waji_42 10#

    2021-5-15 19:36:47


    山区
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    mgdf 发表于 2021-5-15 19:39:46

    mgdf 11#

    2021-5-15 19:39:46

    还不如买个生意 一百万上来 一两年回本的那种
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    waji_42 发表于 2021-5-15 19:42:20

    waji_42 12#

    2021-5-15 19:42:20


    聪明人啊
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    lite12 发表于 2021-5-15 19:45:45

    lite12 13#

    2021-5-15 19:45:45


    啥生意那末好赚？当初不是经济不行吗？
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    肖飞 发表于 2021-5-15 19:50:16

    肖飞 14#

    2021-5-15 19:50:16


    山区的房子当初也不止一百万了吧
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    judyb 发表于 2021-5-15 19:51:33

    judyb 15#

    2021-5-15 19:51:33

    要看你寻求增值仍是现金流了。

    增值久远看仍是house好些，但现金流极可能是负的。
    假如是第一套投资房，我倡议拿8成到9成资金投资house，此外1至2成应答现金流问题。

    假如你不需求搏增值，只想扣税，或把一笔资金转变成细水长流的现金流，unit apt或许是个标的目的。

    间隔甚么的都不是中心问题。只有有人住之处就有出租需要，无非房钱高下。总资金的限度，抉择了你需求在间隔上让步。

    apt和unit受政策影响对比大，有时政府会利用布局造市，house则相对于不乱。政府想要拉升house和土地价钱，只需少量加盖apt和unit，大家天然被逼到house去。看起来像疯话吧。

    以上集体教训和意见供参考。




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    醉梦 发表于 2021-5-15 19:55:22

    醉梦 16#

    2021-5-15 19:55:22

    买一个商业物业也是不错的投资
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    jin2002 发表于 2021-5-15 19:59:46

    jin2002 17#

    2021-5-15 19:59:46


    啥生意100万一两年就可以回本的？
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    highlife 发表于 2021-5-15 20:03:34

    highlife 18#

    2021-5-15 20:03:34


    估量是写在刑法里的那些生意
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 20:06:42

    hzn9703042 19#

    2021-5-15 20:06:42

    100万澳币，去国际省会城市买2套，存款买3套，怎么都比澳洲房产来的投资好。
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    waq221 发表于 2021-5-15 20:10:26

    waq221 20#

    2021-5-15 20:10:26



    上个月就发现了三个能够做的business 略微理解下 都发现 隔行如隔山 不理解还真的不知道能赚那末多钱  固然后期投入都是对比大的那种  100万摆布 一两年能够回本的 正当生意
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    waji_42 发表于 2021-5-15 20:13:04

    waji_42 21#

    2021-5-15 20:13:04


    不 你错了  写在刑法里的生意 100万上来 个别一个月确定回本了
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    panju0535 发表于 2021-5-15 20:17:21

    panju0535 22#

    2021-5-15 20:17:21


    危险和收益是成反比的，这句话确定没错，100万澳币，两年回本，年收益达到50%, 这类生意劝大家仍是别做为下策。
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    田野 发表于 2021-5-15 20:22:01

    田野 23#

    2021-5-15 20:22:01

    歪楼了，当初一百万能买的时机挺多的
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 20:26:23

    haiyyaih 24#

    2021-5-15 20:26:23



    还敢买中国物业?我把中国房子卖了换澳洲的，只留了两套自用。中国省会城市空置率多少你知道吗？二十几起步。房钱报答率更是低的使人发指，我在中国的房产均匀一套价值两百多万人民币，一年房钱也就三万来人民币，报答率一点几，澳洲即便升高了不少也根本在三点几。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 20:28:50

    零丝残绪 25#

    2021-5-15 20:28:50


    求一个月回本的生意
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:32:17

    zzlzss 26#

    2021-5-15 20:32:17

    买几套福神塔套房
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    一强 发表于 2021-5-15 20:36:22

    一强 27#

    2021-5-15 20:36:22

    东南或东南近Parra妹妹atta cbd的house。townhouse也可斟酌但千万不要买公寓，这个是悉尼人都知道的。
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 20:37:31

    yexiang98 28#

    2021-5-15 20:37:31



    澳洲房产 出租或者卖，各种税务 假如房市不是每一年10涨幅的话，最初收益间接弱爆了。

    那也要看哪一个省会城市。你说的甚么20%多的空置率要末是在省会的城乡结合部

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    skywarrior 发表于 2021-5-15 20:38:59

    skywarrior 29#

    2021-5-15 20:38:59

    啥都不买，先买美元日元，汇率差一定会超过利息，美元乃至可能利息加之汇率差，每一年有个6-10%摆布，比你目前投地产好多了。
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    狄奥狄奥 发表于 2021-5-15 20:41:37

    狄奥狄奥 30#

    2021-5-15 20:41:37

    悉尼的区域无非高增值区域和高收益区域，高增值区域就是东南轻轨沿线，稳赚的就是轻轨旁House，其余区域公寓的话要用情形剖析法看详细数据
    大拇指
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    平凡 发表于 2021-5-15 20:46:21

    平凡 31#

    2021-5-15 20:46:21

    或许东南买地皮？north kellyville还有60到70万的旷地。建个一层应该够了。假如行情特别好能够斟酌转卖。



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    yyok 发表于 2021-5-15 20:50:30

    yyok 32#

    2021-5-15 20:50:30


    本钱130-140万 卖多少钱？卖不出去一个礼拜700元房钱死撑?
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 20:53:52

    天下有雪 33#

    2021-5-15 20:53:52


    一层project home修建本钱哪有那末高？有个三十万差未几了，不搞简装修。

    700房钱倒是对比精确，还要很好的户型才能够，通常600多。

    现金流方面，要配合税务上的支配，这就看各人支出程度了，没有退税是很难的。

    假如只是盖新房就卖，前几年建成的很难盈利，当初开始建将来几年出手或许还能够。

    四百多平的地，平房，前几周的成交价有达到十一0万的。


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    wywwyf 发表于 2021-5-15 20:57:10

    wywwyf 34#

    2021-5-15 20:57:10



    30w能盖甚么房子，盖2房？ 当初东南，没个4，5房基本没人有甚么兴致。这个构造起码在60万建房本钱。

    退税至多就是个折旧赚点钱，平摊到每个月能赚多少？ 130万的房子租700，亏到没标的目的了。一年卖不出去，就坑在手里。

    只有澳洲房市不涨5%以上每一年，在以后各种税务和开消下，澳洲房产基本不具备一丁点投资价值。
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    Creadet 发表于 2021-5-15 20:59:45

    Creadet 35#

    2021-5-15 20:59:45


    2015年时分，4房两层的合同价大约在40万。当初听说造价涨了，但也未必那末高。

    40万的房，每一年折旧1万。对应的工薪族退税是3200到4500的规模。假如60万的房，每一年折旧1.5万，退税4800到6750。

    假如能租到700，每一年3万5。大略是的4万支出。

    持有本钱的大头是利息。假如存款100万，利息约4万。所以十二0万的总本钱，根本是能够均衡的。

    根据你阿谁灰心算法和设法，可能很难找到投资时机的。

    此外，我了解增值和现金流犹如翘翘板，难以兼得。由于市场上一切人都在寻求这些。我不感觉本人能够占到廉价买到两败俱伤的。通常增值后劲越好的，现金流越差。反之亦然。

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    jojoj 发表于 2021-5-15 21:01:42

    jojoj 36#

    2021-5-15 21:01:42


    假如一年就交易，请预留10%的各种税费本钱。没有一年涨10%的后劲，就不合适一年交易。
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    changju 发表于 2021-5-15 21:04:17

    changju 37#

    2021-5-15 21:04:17

    数据派的帖子是对比有嚼头的。

    在他根底上，给你贡献一个懒人版：
    整100万投资（多加20万就会让你选学区了）：
    1. 绝对不买低价值apt/unit
    2. house 选seven hills or blacktown 一线（四周均可斟酌），居民宅房钱报答高，贬值后劲大，但总投资只需70-80罢了，未满100。  可斟酌penrith-st mary 一线均可，找R3 R4地，100摆布正好。
    3. apt/unit 选auburn 买两个。将来你会无任何现金流压力，静等贬值。
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    k555 发表于 2021-5-15 21:07:43

    k555 38#

    2021-5-15 21:07:43


    精辟
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