卖房子被买家先估价

ckm8888

比来正在卖公寓房。周六第一次凋谢，中介说有一个买家感兴致。周一再打来讲买家想再看一次。明天又打来讲买家找银行估价了，说不到咱们要的价格。还说比来买公寓房的得多都是会找银行先估价。我就搞不懂了，只是对一套房子感兴致，连小定都没出，莫非就能间接带估价师来估价？那假如当初盛行这样操作的话，当前还要喊甚么价，看一套房子就找银行去估一下价，按估价后果出？请问大家有碰到这类操作的吗？

moonlight · 发表于 2021-5-15 19:17:06

由于估不到价象征着要多付首付。。。当初行情欠好这个操作很正常

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 19:20:37

好像银行外部能够有个预估，大略按照周边交易的状况来判别

公寓能够参考的材料多，价钱应该算个参考

just1 · 发表于 2021-5-15 19:22:54

公寓当初就这样了，有人买你就烧高香吧。

或者你过段时间风头过了再卖

woovi · 发表于 2021-5-15 19:25:28

无论虚实，无非就是打击你的决心，而后让你自刀或伸出头或者腰。。。

yexi · 发表于 2021-5-15 19:29:08

你能够不賣阿
這種很正常有時候房子銀行估價沒這麼多然而賣的多

changju · 发表于 2021-5-15 19:30:28

遇到过，下家看看能不克不及估足。阐明很想要。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 19:33:23

這種很正常。银行会事后粗估后告知买家大略能贷多少钱。这和你的要价不妨事

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:37:16

你能够不卖。

benq · 发表于 2021-5-15 19:38:47

赶快卖吧，过段时间估价更低，到时分更多的MASCOT TOWERs

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 19:42:40

正常，由于要做存款，银行估价缺乏的话本人要掏更多的首府

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:44:49

多谢。我认为是出了大定后才找银行来估价。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:48:24

你不卖就行了，莫非银行估价高他还会多给你钱么

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:52:06

看买家的状况，有些买家会做这些事件
假如你对他的Offer不满意，确定能够不承受

verilog · 发表于 2021-5-15 19:56:47

对方估量阐明颇有兴致，是你的潜伏买家哦，由于估价是要付费的，假如他没兴致也不会花钱估价，早估晚估其实都是同样的，至于价钱固然你说了算，低了能够不卖，没情理可讲

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:01:02

应该是首付没多少钱，怕贷缺乏

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:05:44

这年头谁违心多付钱

hjunsn · 发表于 2021-5-15 20:09:47

市场抉择交易行动。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 20:13:11

正確安穏的做法。

tjg · 发表于 2021-5-15 20:17:29

忍一年再卖

99yzy · 发表于 2021-5-15 20:18:45

有诚意才会去估价。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:22:43

别理他。
十多年前卖了个villa,有个年老小伙子还特意的找了个“专业人士”来丈量甚么电磁辐射。其实也就是250米直径外有个小的substation，他就想要用个理由来杀价，最初卖给他人。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:25:56

他找人来估价，中介不需先通知你？或许只是本人做了desktop valuation.

Bank valuation 与market value 是两码事。

这样的买家永久买不到房子。不必理会他。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:30:51

这类不是正轨的估价，其实只是用的银行零碎外面对这个房子的周边成交价钱来进行的预估，不代表真正的价钱

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:34:09

银行估价确定低于市场。。。你能够不卖啊。。。

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:36:19

我也是感觉有点扯。没可能没看一个房子就花钱请银行来估价吧。

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:40:03

不太分明当初的状况，2015年那阵子，apartment去管理存款时银行都按合同价的8折来给你存款。
能够确定的是，这个买家对你的房子感兴致。而后到银行去管理了预批？
总之，祝楼主好运，去年和往年爆出的公寓变乱，关于公寓房产真是个灾害。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:41:43

你不卖就是了，交易自在

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:44:19

你想太多了

买家说的银行估价不是找估价师估的，就是银行零碎外面的价钱，任何一个broker均可以拿到，相似于你去onthehouse看估价同样

你能够让中介告知买家，一边玩去

SJBCCCDwfcc · 发表于 2021-5-15 20:45:59

不花钱的
收费的

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:48:51

没筹备听买家的。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:51:11

两种可能，一是这个买家无关系，能够让银行在没签下合同的状况下，找到估价公司来给你的房子股价。
二是，买家也就拿了银行给他的零碎估价讲演（corelogic），这个是实际没参考价值的。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:52:52

典型pua 套路。。。。原来还能够用在买房子

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 20:56:11

你肯定不是中介的花头？甚么房子啊，买家要提前去估价啊

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:58:35

有些客户求稳可能想提前估价，看差多少，特别是目前的市场，有了价钱心里有个筹备看够不敷也许不需求补价格。还有一个假如是想请求估价师上门的那种，应该是被公寓的负面信息搞怕了，想让估价师确认下公寓有无问题。但无论如何，卖与不买主动权在楼主，由于有些银行要估价，而有些银行拿合同价就能了。只是说做估价的，应该是志愿强的买家了，关于房主是坏事。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:00:51

要这么说起来，PUA战略其实其实就和其余商战战略，腹黑做法体育的。连你说砍价时喊贵伪装回身走也是这种套路，哈哈

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:02:57

别买了，反正也卖不出去。卖也卖不出价格

changju · 发表于 2021-5-15 21:04:43

我也是在斟酌。大略算了一下，把房子卖了，钱投到自住房的存款里，能够少交利息。房子不卖，能够少付税。这两个之间的差别不是十分大。

可是怕apartment放上来不值钱啊。

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