想问一下可不成以用没房贷的投资房做典质再买啊？

拉链

在墨尔本有一套unit，几年前不到70万买的，当初估到63万，假如按独身算的话，可不成以用这套房子做典质再贷出钱来买投资房啊？

假定要买60万的，银行也能贷给我60万的话怎么操作呢？由于买房子要给卖家10%

—————

谢谢大家的意见

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:17:07

能够啊，只有能证实你有足够的还贷才能。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 19:21:17

但我不想再拿20%付首付，能够用存款额度间接买吗？由于要给卖家10%，这个怎么操作啊？

低调 · 发表于 2021-5-15 19:25:34

能够间接典质没存款的屋宇把钱拿出去给首付然而需求有相应的支出才能

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 19:30:25

拿已有的房子做典质就能做100%存款

10%首付好像仍是要先本人垫付，等从银行贷到钱了再还给本人，反正我买的时分是这么操作的

二世 · 发表于 2021-5-15 19:33:54

谢谢大家回复

那假如我先付10%，会不会变为变相变为我存款了90%？操作上怎么能力把再买的投资房做成100%？乃至105.5%的存款呢？（5.5%是stamp duty）

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:37:23

买投资房不要先本人付10%，把自住房topup出来的钱独自开一个账户，用这个账户付大定，那末这个账户发生的利息能够税务抵扣，看下来也明晰洁净。

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:40:27

topup尽量多的金额，用新账号结算跟投资房无关的所有税和费。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 19:41:55

能够典质达到最大水平的存款，只有你有还款才能

sheyang · 发表于 2021-5-15 19:46:45

你要不要找broker问问存款的事？在这里问就是挥霍时间

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 19:49:47

典质也同样，都要看支出的

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:51:23

再次感激大家的回复，由于我的任务支出不是太不乱，就先不说了。

当初投资房差未几500/week的房钱，筹备要买的投资房也差未几是要500/week的房钱，假如不提供工资单的话，可不成以请求存款呢？由于我有个没存款的投资房，当初估量差未几在63万摆布，或者就当60万吧，以这样的数据能贷出来多少呢？

我也有问我以前的broker，他曾经不做这行了，所以来论坛问问先辈们

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:53:32

支出够的条件下，能够从这套没有存款的投资房外面top up出来首付20%，再去请求80%的投资房存款，能够完成100%存款不需求首付，然而详细要看您新买投资房的价钱以及最首要的——您的支出够不敷

我分割形式发你，能够帮你计算一下

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:55:46

彻底能够。。。聪明的人。。。

beyang · 发表于 2021-5-15 19:59:12

存款需求两个前提：典质物和偿还才能。

偿还才能能够找broker给你做丑陋点。典质物就是你当初的房子和未来要买的房子。

把现有的房子尽量多的贷出来，用这笔钱来领取新购房的所有费用。假如房子想买在集体名下，但但愿最大化存款，还能够让有工资支出的家人在存款合同上做担保人，能够晋升借贷额，但不影响你双方面的税务抵扣。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 20:00:59

若若问下你们说的topup是神马意思呀

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:05:06

从新在原有银行进行评价存款

ssz · 发表于 2021-5-15 20:06:26

实践上你没支出应该一分也借不到。银行不论你拿房子典质仍是你手里有多少贷款，借款是看支出的。固然了，你无存款价值60万的房典质出去借个首付出来应该是有人能做吧。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 20:08:06

意思就是楼主交税的支出少，不交税的支出多

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:12:46

谢谢大家的回复以及私信，由于权限和等级瓜葛的原因没有方法回复。

回复楼上的同窗，我的确工资不高，才4万吧，所以想看看我能不克不及间接再买投资房，只用没存款的房子做典质，想买的投资房可能仍是unit或者townhouse，70万摆布的，假定房租能有500/week的话，这样能贷出来吗？谢谢

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:14:37

不top up. 间接從自住房offset錢拿出來分一個戶口能够這樣做負扣稅嗎

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:18:19

h妹妹妹妹m我都想不出来楼主甚么房子几年前四十大几万买到的，当初估价63万，周房钱500？这是很胜利的投资了。。。。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:22:27

这个钱是正值，不克不及税务抵扣。
假如这个资金用于投资，那末这笔钱投资出去后所发生的利息能够税务抵扣。

sunack · 发表于 2021-5-15 20:26:37

意思我從offset拿了錢出來间接買一套投資房，我也能够用這錢產生的利息收入去減這投資房的房钱支出，從此做負扣稅？謝謝

pwb · 发表于 2021-5-15 20:31:05

你offset里是本人额定存进去的pocket money？
那跟本人拿10%，20%没区分啊。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 20:34:13

借不了錢現在。想從offset拿錢全付買一個廉价投資房，但若不克不及扣利息，那投資房的支出都整个當支出交30幾%稅，這樣我就不買了，所以想知道從offset拿錢full pay 投資房能不克不及負扣稅。謝謝

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:38:03

只要用于投资的借款行动发生的利息才能够抵扣。offset账户其实至关于一个储蓄账户，只是恰巧利息至关于存款利息。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:41:40

2014年买的，过后对比穷，只能买得起小unit，63万的估价仍是跌了一点当前的，最高的时分差未几68万摆布吧，当年房钱380/week，当初520/week，由于穷，舍不得给中介管，都是本人办理，算是分租吧，拿不下台面的，只是本人在算报答率的话数据略微美观一点

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:46:28

手里当初没有现金了，全都在房子里，所以才想说趁着当初低利率，和房价还没再涨起来的时分再买一套，毕竟当初始终吹风说要QE甚么的，到时手上钱再多也是纸啊

lw9797 · 发表于 2021-5-15 20:49:25

有offset能够，要否则还得有任务支出啥的
谢谢你的回复，觉得你关于这方面对比外行，想问问假如不提供工资单的状况，价值63万的房子，房钱500/week，筹备买的投资房可能在75万摆布，指标房钱在600/week的话，这样能存款多少呢？

beyang · 发表于 2021-5-15 20:52:49

谢谢回复，那是否工资过低的话，就算拿原来房子做典质也再贷不出来呢？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 20:56:20

楼主，我就想问问哪一个区啊，分享一下吧

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:58:41

我问银行的人，他们给我的回复是，啥样的支出对应啥样的存款额。只要支出，春秋和存款额无关。就好比，你有一个1个亿澳币的全款买的房子自主，想买第二套房子，这1个亿澳币的房子也不克不及减少存款额。由于它这个房子不发生支出。除非把它转成投资房就有房钱支出了

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:02:18

我阿谁是投资房啊，没有存款的

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:04:51

欠好意思我不是broker。而是我跟你有一样的需要，一样的阅历，过去人。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:08:15

谢谢过去人的倡议，那我仍是找broker吧，谢谢你

tonywu · 发表于 2021-5-15 21:12:28

十分认同你的思绪，十年前房价下跌，我忙着带孩子没想起买，发现offset快满的时分眼泪都上去了。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:16:54

找知道怎么做支出的。

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