从opal tower 1005号就知道投资off plan 实际报答其实不大

ken20019

假定没产生这个事件，
1005号1房 2013年物主买的价钱是53万，之后始终出租。假如（因地址差别）当初房主是2015年60万买的，算上税，彻底是蚀本。

明天估价也不外是65万罢了。 5年涨幅太次了！远远不如2013年多多哥号令的auburn。

ps. 1005号房主是华人，中介看下来也是华人

地址有差别
https://www.domain.com.au/proper ... ympic-park-nsw-2十二7
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-2十二7?rsf=syn:oth

https://www.homely.com.au/homes/ ... mpic-park-n/4904547

https://www.realestate.com.au/so ... mpic+park-十二0841521

verilog · 发表于 2021-5-15 19:20:13

户与户不是这么对应的，要这么说，MQ一个社区里有同一时间二手发售的一房，一个卖了71万，一个卖了58万，这样去哪里说理去。

woovi · 发表于 2021-5-15 19:22:20

1005
2013年的吗？这楼不是新造好的吗？

seele · 发表于 2021-5-15 19:27:11

off plan原本就卖的贵，好像要交一笔钱给concil，开发商也要加之本人的margin。都是只付得起10%的首置在买吧。投资谁看这类的

rooky123 · 发表于 2021-5-15 19:28:50

楼主，Opal tower往年8月才建成

fkzl · 发表于 2021-5-15 19:33:31

得多华人区楼花买上去5到7年后才刚刚保本。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 19:37:31

没有楼花的溢价，哪里有独立屋贬值的苦涩？独立屋翻独立屋谁做这不赚钱的交易？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:41:44

无意思。不论是旧事贴或者是有人说opal tower投资不值的贴，你都要defend一下。

sunack · 发表于 2021-5-15 19:46:32

无意思，明明罗列的是1 Australia Ave的名目，这里成为了保护Opal了，此外就投资说投资

wearesafe · 发表于 2021-5-15 19:48:46

哥们为何一切奥体的贴你都要defend下理由不充沛也要硬defend 大家都有co妹妹on sense你就别硬defend了吧

siluoer · 发表于 2021-5-15 19:50:38

的确逆鳞龍这兄弟无论有无理由都要强势defend下奥体的名目无意思

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 19:55:21

管你X事

panju0535 · 发表于 2021-5-15 19:59:26

你这真是怀疑生暗鬼，这下又成奥体，待会不得该说悉尼，澳洲，寰球？哈哈

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:00:34

你牛，张冠李戴了。还成为了Co妹妹on Sense了。我提到了MQ，怎么不见你说下我又为MQ带盐了？

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:02:31

假定没有产生这个事件，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那末我花了5.3万+1.8万印花税/律师费等等=7.3万本钱
假定我在settle时分卖出去65万，给中介1.5%佣金=9750
再加一些杂费例如办理费卖房合同律师费之类的5000刀
那末总本钱=7.3+0.5+0.975摆布=8.8万摆布
利润是65-53-8.8=3.2万
由于投资两年，等于每一年报答1.6/8.8=18.2%摆布
其实这个报答率不差

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:07:21

是否物业费之类的还没算？不外房钱可能 cover

booo_booo · 发表于 2021-5-15 20:09:33

我那天转述旧事把奥体说成是homebush把他给气的哟，直叫我姐姐

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:13:59

算进去了，加了5000杂费

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:17:46

买楼花是投契，高报答和高危险那是应该的。

yhyh · 发表于 2021-5-15 20:19:57

存款没利息？银行收费借钱给你的？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:23:49

你不是小弟弟的抠脚大汉吗？

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:27:06

一样投资房也不是空置在那，这过程当中有房钱支出。不外公寓持有本钱自身不低，好在房钱支出稍好点，总体来讲目前市场中短时间持有的公寓要赚钱很难了

judyb · 发表于 2021-5-15 20:31:04

楼花要买house 的，15年买了Kellyville地特小的双层楼花house 70w,16年底建完。17年住了半年听大胸的话立马卖了95万.到当初也没想通那中央这么远怎么会有人95万买。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 20:33:28

这个计算形式有问题，假如这样算，二手房也能够在计算投资报答时分只计算首付。

田野 · 发表于 2021-5-15 20:37:09

楼花哪里来的存款？settle后才有存款

zepp · 发表于 2021-5-15 20:38:59

二手房由于需求马上settle，需求存款。两头发生了利息，strata等等费用

田野 · 发表于 2021-5-15 20:43:15

恐是更怕延长揣测到其余名目的品质问题

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:47:01

所以你探讨的是楼花，那就和股市外面买Option一个意思了。

也就是说你加了10倍杠杆，等了2年时间，实际承当10倍危险，最初本金年均匀获利18%。

假如根据你这个算法，只有包管每一年颠簸1.8%，就达到你说的盈利。。。。

你这算法看起来公道，实际上彻底没有斟酌承当的10倍危险的本钱。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:49:22

多多哥，买北京。
翻几倍了。
奥本只留下屎塔一个。

revenant骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:50:25

钱出不来，跟纸同样，只是数字 2019.1.1 开始5万转账监控。这正常吗？
能够转出来啊。
论坛无机经。

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:52:56

大神

rooky123 · 发表于 2021-5-15 20:57:31

即便没这事，普通一房也卖不了65万。超级大，楼层高的例外。楼主主贴最初一个例子是左近的1005成交价，应该是最接近的，成交价60万5千。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:00:56

我只是依照lz的貼子進行討論，至於現房還是樓花的風險大我就不做評論了。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 21:02:00

我也覺得65萬虛高，但這個計算只是基於lz提供的說法。

一强 · 发表于 2021-5-15 21:06:06

钱出不来同样在国际能够消费

吃喝嫖赌在国际哪一个不是用RMB的？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 21:07:35

了解错了，主贴写了，多是地址问题，但看下来是一个房子。所以ICAC 阿谁计算是错的（不想争执）

至于何时建的，始终没颁发意见。由于统计数字有时分是以签约时间为准。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:12:08

你汇合理用论坛资源摆布都听人生赢家

pwb · 发表于 2021-5-15 21:15:53

当初知道报答大了

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