投资布里斯班，30万估算

山枧 · 发表于 2021-5-15 21:10:16

我意识一集体刚买的RUNCORN一个32万的TOWN HOUSE，挂牌是34万，房东十二年38万拿下的

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:11:32

售价32w，房东扣除中介费，广告费，律师费，银行费用，拿得手也就30w。
7年亏8w，离场。。。。。
房钱能否正现金流还两说，弄欠好扣除利息之后，房钱也是负现金流。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:15:32

布村的townhouse都是哪些人在买？

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:20:18

上一轮悉尼开涨之后布村就不涨了，我猜资金都过来了。不知此轮如何。有至关部份的人寻求涨价，而不是高价。
假如支出很高，能够斟酌公寓类作税务折旧。
在布村投资地产的难度仍是蛮高的。假如可能，住在布村，投资悉尼地产，我感觉要比反过去好些。

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:22:18

去 CBD 捡他人10% 不要的公寓，我感觉是目前布里斯班独一好的

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:24:59

评估中肯，谢谢

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:29:24

各种政府费保护费中介费，楼主这是要给昆州谋福利减少中介待业率啊！真好

低调 · 发表于 2021-5-15 21:32:23

也是奇怪啊，在华人眼里乱得不行的Logan以及周边，人口竟然这么多

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:33:28

人家都是穆斯林，非洲黑人，岛民，土著人，一个妈能生10几个娃，华人材生1-2个娃，很少有超过3个的。
人家确定人多。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:37:32

自住的报酬主，一部份投资者不赔不赚，剩下的都是雷锋（包罗简直一切的海内投资者，大部份夸州投资者，和当地投资者）

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:42:13

都知道logan乱，黑穆岛土各色人等得多，华人区得多案子都是Logan那边的人
跑过去干的，但说句合理话，目前重新闻报导看，都是住在Logan一带的白人，
论断是：住在烂区的白渣滓是最风险的。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:46:08

看来也是个投资思绪啊，所谓贫贱险中求？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:50:24

小家大户的，仍是安妥点吧，刀锋舔血，仍是不要干了。
并且就算有收益，yield也不高，不值得。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 21:53:37

啊哈哈有情理，贫贱险中求说的是求贫贱，不是不到5%的年收益

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:55:21

投资logan，租户不交租的危险高吗？屋宇破坏水平如何？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:59:06

你去logan Central瞅瞅这些人啥样，就知道危险高不高了。
他们得多人还欠着政府的钱，电力公司的钱，电话公司的钱。打官司人家也不怕，就是没钱，分期付款。每周甩给你$5，爱要不要。政府和电力公司也拿他们没有方法。
要是赶上家庭暴力，家里还有一大堆娃，赢了官司也赶不走人。

heiye · 发表于 2021-5-15 22:03:08

这个价钱没甚么好的名目

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 22:04:21

Logan central

狄奥 · 发表于 2021-5-15 22:06:42

Rocklea

binsiyexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:08:51

marsden或者bronws plains, crestmead这些中央会好一些么？并且比来也修路了

sheyang · 发表于 2021-5-15 22:12:15

楼主，我有garden city左近的30多万的和3房50多万的，10%的折扣房我也有，能够私信
我集体感觉不会更好。
他们间隔City更远，要等10年能力看到点建立的速度。marsden的人口构成，也不比logan central好哪去。穷白更多，山穷水恶，极端排外。

nobbie · 发表于 2021-5-15 22:13:17

搭版問一下，假如目標是放在像是Indooroopilly or Kenmore 呢？請教大家見解？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 22:17:04

不懂然而听Logan这个地名就不不祥 low+bogan

love2000 · 发表于 2021-5-15 22:19:58

北区的bogan不比logan少

psshanghai · 发表于 2021-5-15 22:22:31

这就打死一大片了，北区也有好区和差区，不是每个区的bogan都是比南区多的。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 22:24:25

像Indooroopilly and Kenmore區呢？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 22:27:40

借贴问一下，north lake这个区怎样？好像离郊区有点远

meili_ah · 发表于 2021-5-15 22:31:36

会有开展，开展速度还对付。然而房价想涨，需求很长期，没甚么后劲。
四周未开发的旷地是天量，再建几万套房子很轻松。
间隔City太边远了，将来5年，看不到大出路

wfcc · 发表于 2021-5-15 22:36:31

集体见地，投资房在精不在多。一套周租600的房子，比2套周租300的房子要好很多。
1是一套房子操心少 2是周租600的租客素质要高得多，能省去不用要的费事
假如估算不敷，仍是先攒首付吧，投资这个事件急不来的

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 22:39:56

你说的十分正确。
好区的租客，素质根本上都很好，对本人的credit是十分谨慎的，不会等闲得罪中介，弄个信用欠好。

trubul · 发表于 2021-5-15 22:41:41

当初不是首付的问题，是借不到这么多钱。。

samalada · 发表于 2021-5-15 22:45:53

老哥对IPSWHICH 那一片怎么看？几年前就始终说有后劲，西部大通道啥的，当初也没兑现，房价仍是那模样除了SPRINGFIELD那一带，再往西能买么？

trubul · 发表于 2021-5-15 22:47:14

ipswich，老城区不要碰了。那边的人都是极端激进的穷白，并且政府败北重大，十分难缠。你个亚洲人去投资，几乎是羊入狼群。

ipswich 还强一点，但主体仍是穷白和新西兰人。，springfield 从地舆地位上看，是死胡同，没有大出路。
西部大通道是通往ipswich老城区，跟springfield没甚么瓜葛。

只管Council全力以赴退springfield名目，然而气力无限，推动迟缓。精确的说，除了政府搬家的公立机构，跟政府关联的机构，其余的企业停顿迟缓。
就算这些都开发的顺利，房价也难以看涨，四周土地供给量也是天量。
听说springfield租房的现金流很好，然而这类现金流好的，在布里斯班穷区烂区，亘古未有。springfield 其实不会比近City的烂区有劣势。反倒是近City的烂区开展速度更快。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 22:51:06

40万能够北区找找新火车线沿线

62824386 · 发表于 2021-5-15 22:53:18

ipswich 老城区的10亿革新方案，大饼画了有10年了吧? 由于各种缘故，当初连影子都没有。商家都拖死了
当初又推出了10亿，更新版的革新方案，也许这次是当真的吧。然而在这类穷白的地域投资房地产，危险很高。

二世 · 发表于 2021-5-15 22:57:36

感激老哥，很专业！

sunack · 发表于 2021-5-15 23:02:28

我有敌人刚刚28w买了calamvale一个老的Townhouse啊，出租房钱也有400，像这类老的townhouse根本没有多少掉价的空间了，为何不克不及买。

62824386 · 发表于 2021-5-15 23:04:51

这个估算东区能够的。东区以当地白报酬绝大少数，移民和留先生很少，租的对比不乱，只是很难贬值。

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