投资布里斯班，30万估算

平凡的人生

买华人区的TOWNHOUSE 仍是买LOGAN或者IPSWHICH 的HOUSE?

看了一下这个价位的TOWNHOUSE大略房钱在350摆布，HOUSE的房钱是320摆布

Townhouse都是10年摆布，700一个季度的BODY CORP， HOUSE的话COUCIL RATES在800多一个季度包了水费。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:26:39

这么买的意义是甚么？明天30万买十年后是25万仍是35万都欠好说

wst · 发表于 2021-5-15 19:27:46

布里斯班也涨的好欠好就是涨慢点

ssjj · 发表于 2021-5-15 19:29:16

投入少就算有个不乱的支出吧涨的未几未来capital gain也少交

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:32:01

30w 澳币差未几 150w人民币

国际4-5县城都不止了阿

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:33:30

楼主的这两个选项，涨幅追不上CPI

肖飞 · 发表于 2021-5-15 19:36:42

还要扣除8%的中介费，培修费，body corp 的special levy，一年上去根本不赚钱，能不赔钱就不错。

昆州的council rate不包罗水费，水费此外一个账单来自urban utility公司，每个季度$250-350之间。

revenant · 发表于 2021-5-15 19:38:51

我集体以为，不只毫有意义，一个失败的投资的几率超过70%。
有多少人投资亏惨了? 将来团体是怎么破产的?

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:40:04

你有甚么倡议吗？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 19:41:29

你要是买华人区House，我感觉胜算还相对于大一些。

logan还有TH,反正我是不会碰的。
TH,在昆州物业的权力是十分大的，并且办理十分凌乱，蟠根错节，并且十分难改换物业。NSW要比QLD好得多。收几个special levy，那点房钱基本不剩甚么。 th的中介，个别都是物业本人，中介费8%摆布，你若不让物业代为办理房子出租，必将影响物业的生意，物业不给你穿小鞋? 扣除这么高的中介费，有利可图。

logan地域的House，当初碰还有点早，好区的House可能不会太差，但也没啥大出路。涨幅能追上CPI就谢天谢地了。
没有投资的价值

52xt · 发表于 2021-5-15 19:44:42

这。。。。30 万能买。。。。首付吧。。？

steal · 发表于 2021-5-15 19:49:32

能买，logan地域的House，30几万很正常，还有大把20几万的。
woodridge，logan central地域，House得多20几万的。
即便是Brisbane City Council辖区内，间隔City 9-十二千米的地域，rocklea，acacia ridge，House的均价就是30几万。

zxw · 发表于 2021-5-15 19:51:53

好吧，那鸟中央治安乱，也没啥人。

sheyang · 发表于 2021-5-15 19:54:47

的确很乱，然而人得多的。
仅woodridge 区有14000-17000人（统计来源不同），然而即使是14000人，也是得多的。Sunnybank的统计人口不到1w。
你去看看任务日 woodridge，logan Central的人气，超过Sunnybank，满大巷都是人

lite12 · 发表于 2021-5-15 19:57:57

也是好租就行

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:00:48

应该是很好租的。
昆州的th，logan的House，总的来讲都挺容易租的。
然而房钱，房价，始终是不涨。费用却愈来愈高。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:02:52

这个价位，能在澳洲第三大城市买House了，也是不错的了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 20:07:17

我知道赶不上，然而refinance银行总不会借我30万买股票吧没有新的sercurity典质

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:10:10

refinance 出来的钱，是存款出来的钱，要还利息的。

利息最少也要3.xx%，你这俩投资选项，是有可能亏钱

有那末多好的选项，胜算大的选项，不克不及了解为啥要找这俩。

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:14:30

假如非要买30w的house，那还不如买Brisbane City Council辖区内的， 30几万的house。如上文提到的几个区。

那治安和logan也八两半斤，但好歹间隔city近得多，只要10千米摆布，开展速度快，差也不会差到哪里去
logan 地域，间隔布里斯班city 要20千米之外了，根据澳洲的速度，布里斯班就更慢了，何时能开展到logan地域？

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:17:38

能够购买昆明，沈阳等省会城市100平方米摆布的装修睦的新房（郊区）。合肥80平方米郊区新房。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:19:55

只斟酌东部沿海

xxzjp · 发表于 2021-5-15 20:21:16

北区呢，60-70万之间house有甚么区对比好？我觉得靠东边对比乱，得多工业区还有火车线。谢谢

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:24:05

反正楼主说的这俩中央是不会涨的，公寓townhouse不跌算本领别说涨

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:27:45

想图廉价搏现金流都不如买悉尼大西区，最初涨幅完胜布市

czly789 · 发表于 2021-5-15 20:31:42

北区不懂

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:32:42

三十几万的rocklea acacia ridge的house都得破得不可模样了，拿来当投资房谁租啊

meili_ah · 发表于 2021-5-15 20:35:19

我是说，假如楼主非要买30几万的House，那就买brisbane Council 辖区的House吧，不要去logan买了。
acacia ridge 好歹还比logan强，间隔city近。

此外acacia ridge的房子十分容易出租，房钱比logan要高，房钱在$400摆布。
次要问题是太乱。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:36:56

20万全款能够悉尼大学旁边买个unilodge 周房钱400。反正谁都不知道当前房价是涨是跌，赚个房钱报答呗

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:41:42

兄弟一看就是钻研过的人，不外房价这货色不大好说，虽然你目前的剖析都是对的，科说不定狗屎运了呢：），毕竟logan那里始终在修路的。30w在华人区买个老的townhouse，5年之后也很难跌倒25w，这个价钱在南区差未几曾经究竟了，我看过最廉价的28w。算算现金流，周房钱以后约400，杂七杂八交100，一年收益1.6w，收益率也有5个点。很不乱啊，并且房钱会跟着CPI涨，房价也不是一定会跌，风向也许会变呢？楼主本人斟酌好，把各项数据再核实下，不要被一些不动脑的舆论带偏了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:43:42

独立屋不是万能的，昆州四处是30万的独立屋，千年不涨

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:46:32

当初这时候候还能用三十万买到的房子根本也没啥涨的了，倡议楼主往好点的区投，好比校区房啥的

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:49:49

悉尼大学旁边那先生公寓的办理费用应该很贵吧，周房钱分分钟没有40%-50%。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 20:51:06

合着您是0利率的房贷？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:53:43

觉得布村是一个有任务的话很好的糊口的城市，不是一个用来投资之处

nobbie · 发表于 2021-5-15 20:55:59

廓清一下，当初华人区的新TH都是40多万，有的乃至50w。
此外，布里斯班的房子房钱何时根据CPI每一年涨了? 根本都是多年不涨，追不上CPI.

老TH 能租到$400一周的，当初的价钱也要最少35w，乃至还要多，算37w，印花税，过户费，律师费，算$8000，买房本钱37.8w

费用预算，先做个激进预算
物业费季度$800， $3200每一年（有游泳池，物业费还得贵）
中介费8%，周房钱$400，中介费每周$32,每一年$1664
市政费，每季度$350,每一年$1400
水费，固定费用业主出，每季度$200，每一年$800
保险$700摆布
其余额定收入，空租均摊，招租广告费均摊，招租中介费，body corp special levy，培修费，银行存款收的年费/月费，这些费用均摊，激进预算一年$2000
special levy，曾经给你十分乐观的估量了，一些老TH，老得修，一次就收你个一两千special levy 不算多。
年度总收入 $9764

支出部份，房钱$400，年入$20800
未扣除存款利息，land tax 以前的收益约$十一，000

yield rate 2.93%，就算3%

这3%的yield ，别忘了你买的是老th，还必需包管房子别有大的品质问题，不然修一次少则几千，大的上万。不管是你本人的部份坏了，仍是物业的公共区域坏了的special levy，都需求你出钱。莫非就只要悉尼的公寓需求修? 昆州的公寓，TH也照样需求修。

你买公寓，是为了折旧负扣税，买个老th，不只做不了折旧，还得冒着修房子的危险。就为了这2-3%的报答率。

当初的投资存款利率高于3%，能够确定的说，你在布里斯班投资TH，一年能够净亏几千块。

就为这点报答率，把本人绑在昆州TH的车轮上，危险不是太大了吗?
有几集体在昆州投资公寓，TH赚钱了? 比例过低了。多少血淋淋的经验，就连悉尼最大的公家开发商跑昆州搞房地产都破产了，拜见将来团体。

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:00:56

当初华人区里的新TH价钱可都是40多万，乃至50多万。
过个一两年就可以涨价? 也太无邪了
根据当初的行情，过个1-2年，赔2w能卖出去就谢天谢地了。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 21:05:18

能够买个house吧毕竟地在，并且很好租，才买了一套在logan的house 40万 450租出去，明天就租掉了

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