想投资一套studio，不知道需求留意甚么？

hudiiii

手里有一点闲钱但也不是得多，看domain上studio或者一房的公寓广告觉得投资报答率还不错，就是不知道这类房子那末小，产权上和普通三房公寓有甚么不同？像国际就分商业和住宅，咱们当年不懂投资了国际的商业产权studio后果欠好卖房价也不怎么涨。不知道悉尼有这类产权上的区分吗？此外出租和转手容易吗？选择购买的时分有甚么需求留意之处呢？谢谢投资过悉尼studio的先辈指导

冰雾

这类房子很难存款，增值率也不高。澳洲的房产投资收益很大部份来至于银行存款和负扣税。

chonchon

谢谢亲，假如不寻求负扣税而是寻求正现金流的话是否买studio也不错呢？觉得比存银行合算。对于存款，好像40个平方下列的房子不克不及存款，不知道这40平方是室内面积仍是包罗车位和阳台的总面积？

vbcoco

单位资金本钱过高

仍是买贵一点的物业对比好。

changju

你的正现金流要交税的，所以你要权衡是不是值得做。好比说你的支出原本就很高，这个又无奈负扣税，多赚的房钱还要多交税，这个投资收益率大打折扣。

yyok

没撒搞头

steal

好多不克不及存款

lwlzqj314

studio有三种，一个是咱们常说的公寓物业，能够本人住本人出租，一种是先生公寓，只能出租给先生，最初一个是酒店公寓，有长时间合同，但合同剧坑无比。studio面积过小，个别无奈间接存款以refinance其余物业套现购买对比多。通常都是带全套家电家具出租，拥有房钱高物业费用低正现金流等特征，但增值空间小于其余公寓。所以要针对你本人的财物状况，子细斟酌，并参考你会计对于税务的意见。

bally

Studio只要近City的才有价值，房钱最大化就是做Airbnb

霉得心慌

公寓有几台电梯？
电梯运作状况如何？
一年坏几回，修理费无奈管制。

每一年的办理费多少？
是不是酒店办理？
要是的话，范围是怎么样的，
就要理解每一年有那些费用摊派的，
好比大厅或者签名租的那些盆花等，
都到时要全部大楼每户摊派


Lease hold 仍是 free hold?

公寓车位的地位
根据你本人的车
是不是便利进出停放

。。临时想到这些

julianx

谢谢大神，lease hold和free hold指甚么？有甚么区分？

999paul

一个就是只是使用权，一个就是永远具有权，

pi99

只要正现金流的公寓能力斟酌，不克不及指望房产增值的

sm65

留意事项: 别买！

highlife

Strata 贵且strata经理是事儿b傻b的不要买。