投资房选PI or IO?

yu2637 · 发表于 2021-5-15 21:26:49

投资房每个月还的本金也不成以，是么？

wst · 发表于 2021-5-15 21:31:02

是的，此外，本金还的多，利息就会增加，要本人算均衡

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:34:56

我在四楼说，相对于于io的高利率，做成pi，而后多贷点出来，用多贷出来的钱来还本金，这样会对比划算。

你当初又跟我说多贷出来的钱拿去花掉，这样负债变多了，现金流也变差了。

哎，叫我说甚么好呢？只能说，懂的人天然懂，不懂的人，就当我没说吧

zxw · 发表于 2021-5-15 21:38:02

只要利息能够用来负扣税

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:42:02

就像你说的，看的懂的人就会明确。
假如看不懂我算的，倡议在改你的存款以前再多问问

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:46:05

赞成应该先top up再改PI.
不外请问一下详细应该怎么操作呢？年底报税的时分抵扣利息用哪一个数据呢？毕竟loan size 变了，怎么样操作ato 能认同？需求用到split loan吗？
谢谢！

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:49:16

个别把top up出来的存款独自做一个账户。怎么报税要问你的会计师，不外假如你top up出来的钱没有用，始终留着offset外面，那多出来的存款就没有发生利息，那样你的实际发生利息的存款额仍是跟之前同样的，那样的话，报税应该没甚么分别。

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:52:48

感激回复！
理解extra top up账户和offset 余额的瓜葛的。只是假如两个存款账户都是Pi 的话，有点难题包管原存款账户放弃其存款额度不变，并且还对ato clean. （我了解两个存款账户都分别需求还本金的）

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:57:04

李永乐说了提前还款是不吃亏的，假定钱不升值。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:58:53

只有存款额大体放弃不变就行。好比你原来的存款账户，能够比目前存款额多个几万块，这样PI的话，存款额缓缓变小，等过个两年再refinance一次，再变回原来的存款额。

benq · 发表于 2021-5-15 22:03:40

有钱PI，没钱IO

sola · 发表于 2021-5-15 22:05:55

十分感激！

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:10:50

我会计出身。告知你选PI。

sheyang · 发表于 2021-5-15 22:13:53

我觉得你可能没有计算的才能。你更我说说你会计说了甚么让你感觉IO好？

我担任人的告知你。除非你筹备欠银行一屁股债而后拍拍屁股跑路，当前不许备还本金了。再或者钱在你手上拿着银行的钱做投资，税后收益超过银行利率。要否则你就是当初想过好日子，把坏日日放到后头。

jming523 · 发表于 2021-5-15 22:16:08

你没有计算才能

你认为你原本借80万，refinance后借100万，能够解决现金流问题吗？

[table][tr][td][/td][td]本来存款（万）[/td][td]refinance后（万）

[/td][/tr][tr][td]存款额度[/td][td]80
[/td][td]100
[/td][/tr][tr][td]offse账户余额[/td][td]70
[/td][td]90
[/td][/tr][tr][td]需求领取利息的存款[/td][td]10
[/td][td]10
[/td][/tr][tr][td]每个月须还本金（30年还清也就是360个月）[/td][td]0.2222222222
[/td][td]0.2777777778
[/td][/tr][tr][td][/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]总结：1.每个月领取利息彻底没变
2. 贷很多，每个月还本的金额就多。得多人很二的认为refinance后用多贷的钱还本，好像占廉价了。
其实refinance后，每个月的还本额也减少了。除非你筹备欠银行更多钱。要否则一点意义都没有

[/td][td][/td][td]

重返 · 发表于 2021-5-15 22:18:15

除非你把银行的钱放到你手上增值能超过银行IO利率。也就是4.45%

己住这个增值率是指是税后落到你口袋里的

你拿银行100万IO存款。这个钱你用来投资，税后收益超过4.45万就赚了。假如到不了，你就有点。。呵呵

yyok · 发表于 2021-5-15 22:23:11

你是否银行做存款的？假如是，那我就了解你为何说远io啊……把本金还会”回银行干吗了

julianx · 发表于 2021-5-15 22:25:41

为了抵税，而减少本人债权的，都是彻底不会算术的人。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 22:27:49

天啊。你们这些人，怎么只顾现金流，彻底掉臂更首要的利息收入呢？论坛的一些敌人太好玩了。

yhyhwoovi · 发表于 2021-5-15 22:28:57

没事，各人格调纷歧样。合适本人的就是好的

acan6666 · 发表于 2021-5-15 22:32:33

当初四大固定利率都3.1几了。你这个3.88很差啊
大佬，你帮我转咯，我不想拿低利率嘛？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 22:36:58

要我是你。选PI variable + offset account

冰雾 · 发表于 2021-5-15 22:40:44

你固定利率就没有offset account了对不合错误？

nobbie · 发表于 2021-5-15 22:44:04

咱们好些个存款，有固定的有浮动的。。七大姑八大姨的存款加起来不少，要转贷，很难。。。反正我的第一要求是IO就对了。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 22:48:37

看得出，你背了得多债

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 22:53:11

自在的灵魂，晓得自在的珍贵。

看得出你渴想自在。

jojoj · 发表于 2021-5-15 22:54:30

是哒，愈来愈多，假如银行肯贷，会再借再利的

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 22:57:49

哦，厉害。借了还想借，这代表你颇有投资眼观。从银行借的钱能发生超过银行利率的收益

wywwyf · 发表于 2021-5-15 23:00:24

謝謝分享
比来也打算貸款
剛好這篇給了一些建議
感恩

cyzl · 发表于 2021-5-15 23:05:06

应该详细要看高多少假如比例超过你缴税的rate 好像就不划算了

骷髅 · 发表于 2021-5-15 23:06:31

说其余人都没有计算才能，这类只会空言无补的会计，大家看过了就算了了了。。。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 23:10:20

我是一个普通家庭妇女，，，
实际上存款经理都但愿大家办pi……
投资房啊～为啥要把钱还回本金啊？？？多傻啊，，，留手里想怎么用怎么用……有offset账号，存款利息都抵掉……傻了才选pi
你大略不知道io配offset这事吧？？？

yexi · 发表于 2021-5-15 23:13:58

他大略不知道offset……有offset就抵利息收入了
他大略压根不知道这事……

nobbie · 发表于 2021-5-15 23:16:52

也有多是集体偏好吧，
我反正一贯感觉现金在我手上，就是我的，还给银行了，就不是我的啦。。在我手上，我就有被动权，所以必需尽可能IO。。比来胜利把两个小的存款由PI转IO，觉得不错

lw9797 · 发表于 2021-5-15 23:21:06

他大略没看标题问题
楼主问投资房选io仍是pi。。。假如投资房他倡议选pi……我想说他是会计？那末谁找他征询谁晦气……

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 23:24:16

就算自住房我都选io，由于自住房又不是住一辈子……我都换3次了，，，自住转投资，还房子成本干吗？？？
钱都放offset里，随意买房，随意自住换投资，不要太便利哦，，，

psshanghai · 发表于 2021-5-15 23:26:51

利息高攀选PI，过几年换银行再topup出来

ken20019 · 发表于 2021-5-15 23:29:23

还了解不了你呢，利息高是实打实的多给银行钱，PI还进本金也仍是本人的，想拿出来换银行topup就是了

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