为何利率和房价，并不是绝对反相干？

田野

我不想探讨太多实践只知道历史能够鉴戒
我特地查了下利率历史附上 https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/
利率从08年8月的7.25%猛降到09年2月的3.25% 仅仅用了7个月后边十年比拟较而言根本都算微调到了当初的1% 然而留意到利率降落最快的时分恰是08年寰球经济危机而阿谁时分房价并无由于利率猛降4个点而下跌由于寰球经济环境欠好和当初由于经济环境欠好而下调利率有很大的类似度所以利率和房价并不是必定反相干还要综合看经济环境等其余要素集体浅见

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:34:12

没错。假如2019年不是由于公寓开裂爆炸性旧事，当初house也不会涨这么多！除了利率，失业率，空置率等等都过重要了。好在新州NSW待业率升高为4.3%，工资涨幅引领全澳。

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:37:16

不成否定延续降息是有安慰止跌作用的然而毕竟利率可下调空间无限所以这一轮安慰能继续多久能否维持真的很难说

hjunsn · 发表于 2021-5-15 19:41:10

所以我曾经在卖一套房子了，十一月上市。我估量2020年会有更多房子上市，到时分价钱和拍卖应该不会像当初同样疯狂。虽然有可能卖不到最高点，然而也放心了。不寻求最高最低，只求稳。

此外，公寓方面来看，需求亲密关注房钱走势，待租Listing走势以及周六租房子来做inspection的人流数统计。这些最佳亲力亲为，现场调查。我本人每周六都是在调查这些数据，天机不成泄漏

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:45:22

乱世古董，末世黄金，经济欠好的时分就要投资资产，穷人早就从股市大举撤资买进黄金和地产了，根本曾经规划好了。富人也要斟酌本人的房钱假如能够供房贷，为什么不买个蜗居抵挡货泉升值和进一步的降息

panju0535 · 发表于 2021-5-15 19:46:48

“穷人早就从股市大举撤资买进黄金和地产了”，你从哪里失掉的信息？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 19:48:26

多看华尔街的旧事

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 19:52:49

安心吧，澳洲股市次要依托养老基金投资

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:55:33

2008年实际发作的是债权危机，各国政府做的是用政府信誉背负债权来减缓集体债权危机倒债，但这也减弱了信誉货泉的信誉，用时10年，把一次债权危机靠越吹越大的形式持续，美国荒谬到把暂时使用的QE变为日常操作，面前是假如不这么操作，光利息就会形成倒债，累积的债权压力大到只能用更多的债权来领取利息。假如发现根底通货收缩减速，好比食物价钱疾速下跌，那时分政府宽松继续不上来，得多借着宽货泉政策还能维持的债权就会倒债，好比恒大当初一天光借款利息就要还2个亿，那时分集体一定要增加债权，美国的企业债也始终被得多人盯着，那些企业债，彻底指望美联储放弃宽松，乃至更宽松，用时10年的宽松会有一个总发作。

明天还有一个旧事更无意思，中国中产的均匀身价是100多万人民币，而均匀负债也是一百多万人民币，日本500多名议员的均匀身价也是100多万人民币，这里边必定有不合错误之处，有的资产定价出问题了。宽松预期过高才有这个景象，要末资产价钱高了，要末人民币估值高了，要末日本资产价钱低了，日元估值低了。

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:59:33

管制好杠杆，仓位，十分首要。留下自住house，留下投资土地或house，做好所有最坏的打算。一点问题都不会有。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:00:44

华尔街的旧事没看准吧。穷人买黄金那是对的，不是大举撤资，也没投入房地产

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:03:46

赞同，我以前也说过了，这一波是出货的好机会。由于房源少，有些房子一下跳涨到2016-2017 的价格。然而这仅仅是个例。

想求教一个问题，北区高端公寓$1300 每周，有view。当初市场多少钱在公道规模？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:05:54

https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-427430758

假如地位和这个差未几，能够经过单位面积价钱推算一下。

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:07:49

不知道楼主是不是钻研失业率，我发现每次失业率回升周期，房价个别都会有调剂，比来2个月的失业率开始回升了，是否拐点还不确认，个别要3个季度能力确认。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 20:12:10

这就是集体剖析了，长时间视察，减持金额趋向，资产偏好，穷人区的清空率等等

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:14:55

燃眉之急是升高杠杆

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:18:15

坐看房市风起云涌

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:19:50

失业率回升，房价调剂的区不包罗亚裔区。鬼佬区反映多

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:22:19

90年代，2000年，2008年房价上涨与失业率回升都是重合的，然而2014年15年失业率回升却是房价的疯涨，这个疯涨其实是悉尼和墨尔本的下跌，其余各州房价均抵达高点盘整。来至于亚洲的增量资金对消了失业对房价的影响。

steal · 发表于 2021-5-15 20:26:24

我想知道恒大究竟借了多少钱，利息是多少，能一天需求还两个亿啊？

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:29:02

赞成利率和房价没甚么严格相干，我也感觉仅靠两条曲线是很难阐明甚么的。
有得多是数学之外的知识问题。好比上一轮下跌悉尼翻番而布里斯班不涨，用利率是难以解释的，但能够了解为布里斯班人民跑去悉尼炒房了，这是一个公道的故事。
对于经济是不是不景气，是很难判别的。由于咱们大少数人是看旧事和统计数据的，而这些都是通过主编们筛选过的信息，而主编们被大佬雇佣，大佬和总理喝茶，总理又跑去美国吃国宴，这前面水太深了。我感觉经济实践在这些问题背后沦为不成知实践，而用编故事的办法去验证是个捷径。
集体浅见。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 20:31:29

人口增长最能间接推进需要，人多了，不买也得租，总要有个中央住。房钱下跌或利率上涨都能让人去买房。

zepp · 发表于 2021-5-15 20:33:39

国际房企美元债券到期了，人民币升值了，一个字，惨

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 20:36:08

不克不及单看人口增长还要比较上市住宅量
房钱是下跌仍是上涨对房价涨跌确实有参考意义可澳洲目前的状况是房钱不涨乃至得多中央还在跌

chonchon · 发表于 2021-5-15 20:38:19

仍是供需瓜葛，当初房源太多。等过几年，人口增长了，需要比供应大了，房价还会升。

记得8，9年前，政府不批地，房源少，vacancy rate只要1-3%。那时租房要排队，有些人请求的时分被动加房租。我意识一集体，和中介说先付6个月的房租，仍是没批给他。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:40:23

确实是供需瓜葛抉择的然而目前的状况是房钱继续下滑往年更是发明了15年来最大跌幅所以房价仍有上涨空间https://www.propertyobserver.com ... 5-years-domain.html

nobbie · 发表于 2021-5-15 20:45:08

微观角度讲，得多要素能够改动供需瓜葛，所以价钱颠簸很正常。

只看需要这方面，利率或房钱均可以影响需要。但人口是抉择需要最大的要素。

benq · 发表于 2021-5-15 20:47:03

目前悉尼和墨尔自己口再增长要负荷不了

原本的布局并非给那末多人的

政府也踊跃赶人上山下乡

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:51:10

所以新洲政府这几年踊跃搞基建，一方面是带动经济，一方面也是为未来做筹备。

人跟产业走，没有任务之处没人去，所以悉尼墨尔本确定人会愈来愈多。

xxzjpchangju · 发表于 2021-5-15 20:53:21

房钱跌20刀，降息少付50刀，房主收益减少了，房价凭啥降？你会算账吗？
就是。觉得一下子口袋钱多了起来。原本还想明年出货，然而既然银行都出了5年2.99%,能够再慢慢

tjg · 发表于 2021-5-15 20:55:50

首先房钱降落不单单是价钱问题还会同时伴有空置时间延伸你让房主空置多几周看看降息省下的钱怕是立刻要填回去
其次经济没有恶化以前而在建的新房供给始终在高位房钱上涨将是个继续的状况而自愿降息只是暂时弥补伎俩和08年不同的是这次能够降息的空间没有08年那末多了
你问问当初卖房子的房主为啥提价卖为何不拿着收房钱比及恢复乃至超过2017年高位再卖他们可能更分明谜底
能来这个论坛发帖子的都能计算100之内加减法我们探讨问题就好就不劳小雅同窗对我集体算账才能过分操心了

steal · 发表于 2021-5-15 20:58:50

还提价卖？你说几个月前吗？当初曾经降了2次息，涨了3个月了，马上还要降息，大家都惜售，市场上成交量比今年少得多，这些你都不看旧事啊

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:03:14

降了两年涨几个月是亏是赚本人知道啊

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:06:56

降了2年，2个月就根本涨回去了，想一想空军也蛮不幸的

ylw · 发表于 2021-5-15 21:11:10

这么说17年买房子的都应该解套了？事实状况怎样本人心里分明就好啦
空军也未必就没买房也可能虽然看低市场自住没所谓涨跌三个月前买了
多军也未必是三个月前就买房了也多是17年买的想在想卖
仍是那句话探讨问题就好空军是否不幸我们就不要操心了吧

eskimoren · 发表于 2021-5-15 21:13:41

17年买的得多的确曾经解套了，有些尚无。但理想就是2次降息，房价涨了不少是事实吧。你这帖子枉顾事实，不知道你是不看旧事，仍是装作不看旧事

wearesafe · 发表于 2021-5-15 21:18:14

我只是和大家一同从历史中学习讨论降息的缘故讨论房价可能的长时间变动防止自觉的认为降息房价就会涨都是就这件事上哪里枉顾事实了
我也请你也尽可能就这件事上不要老是操心我集体的事件好比是否看旧事我们探讨问题就好
你老是这么关怀我集体容易让我多想

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:22:20

多看天天都旧事，论断已在眼前，何须预测，我就问你自从2次降息之后，房价涨仍是没涨？这个简略问题你应该能回答吧

华人澳洲中文论坛

热图推荐

为何利率和房价，并不是绝对反相干？

全部回复56

zhl1981221 沙发

CESARE 板凳

hjunsn 地板

huangxijun 5#

panju0535 6#

kuangsha 7#

yexiang98 8#

love2000 9#

pegasus 10#

天下有雪 11#

yexiang98 12#

萧萧而下 13#

拉链 14#

chaomang163 15#

myyaoyao 16#

萧云飞 17#

mgdf 18#

987654321 19#

steal 20#

siluoer 21#

亿瑞达 22#

zepp 23#

龙吟九天 24#

chonchon 25#

猪笑天 26#

nobbie 27#

benq 28#

shuifeng111 29#

xxzjpchangju 30#

tjg 31#

steal 32#

ssjj 33#

wanghuijune 34#

ylw 35#

eskimoren 36#

wearesafe 37#

skywarrior 38#

发表回复

田野 关注TA

图文推荐

huangxijun 5^#

panju0535 6^#

kuangsha 7^#

yexiang98 8^#

love2000 9^#

pegasus 10^#

天下有雪 11^#

yexiang98 12^#

萧萧而下 13^#

拉链 14^#

chaomang163 15^#

myyaoyao 16^#

萧云飞 17^#

mgdf 18^#

987654321 19^#

steal 20^#

siluoer 21^#

亿瑞达 22^#

zepp 23^#

龙吟九天 24^#

chonchon 25^#

猪笑天 26^#

nobbie 27^#

benq 28^#

shuifeng111 29^#

xxzjpchangju 30^#

tjg 31^#

steal 32^#

ssjj 33^#

wanghuijune 34^#

ylw 35^#

eskimoren 36^#

wearesafe 37^#

skywarrior 38^#

田野
关注TA