买地盖投资房房子盖好以前的时间内能够负扣税吗？

jming523

从上搜寻之前的帖子得多都说不成以缘故一个：房子没有支出就不克不及请求负扣税。

然而重上面的政府文档来看应该是能够的
https://www.ato.gov.au/uploadedf ... properties-2016.pdf
第8页有这一段

Expenses prior to property being available
for rent
You can claim expenditure such as interest on loans, local council, water and sewage rates, land taxes and emergency services levy on land you have purchased to build a rental property or incurred during renovations to a property you intend to rent out. However, you cannot claim deductions from the time your intention changes, for example if you decide to use the property for private purposes.

欢送探讨假如了解不合错误欢送斧正.

jming523 · 发表于 2021-5-15 19:34:00

相应的还有第十二页
if you take out a loan to purchase land on which to build a rental property or to finance renovations to a property you intend to rent out, the interest on the loan will be deductible from the time you took the loan out.

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:38:11

不成以的

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 19:42:19

不成以

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:43:41

不成以，但等房建好后出租了，以前的一些费用能够追溯回来。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 19:46:20

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:47:25

下面都说不成以的但有无看下面ato的文档

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:52:22

从ato文档来看律师费印花税设计费等等等都不克不及当年claim 要做为当前卖房时算cgt的cost base，然而利息 rates 水电费是能够当年退税的

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:56:06

所以说能够追溯啊

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 19:58:35

你的追溯是指当年不克不及负扣税当前当cost base吗？

单重盖好房子以前的利息来讲按文档说应该能够当年负扣税的吧

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:02:54

多谢。当年我投资房装修时,会计说不克不及报税。太亏了。

重返 · 发表于 2021-5-15 20:07:16

有做会计的来解释一下吗?

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:09:39

追溯是指建好房出租后，你房子当年没建好没出租没支出，咋负扣税？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:13:06

我的意思就是按照文档所说上面这句话是错的
“房子没有支出就不克不及请求负扣税”

冰雾 · 发表于 2021-5-15 20:17:01

这就是大家说得不成以啊

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:19:26

文档写着能够来的

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:23:49

假如是借钱作首付，则首付的借款利息从合同失效便可以抵税。
等地settle时，银行的存款开始失效。先是地价的8成，再是building progress payment，越来利息越多。这些利息均可以抵税。

通水通电当前的水电费能够，土地settle当前的council rates也能够。

个别building在半年内实现，所以以上各项加总未几。假如遇到延误一两年竣工的，就很可观。

其余一次性税费大多不克不及当年claim。

9641111 · 发表于 2021-5-15 20:28:31

那你按本人的了解报税，投资房有收入没支出，ATO确定会讯问，这个很容易查。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:31:47

这和我对文档的了解统一
然而当初这个帖子和之前的帖子根本上没有认同这个的观念

所以不知道大少数人的观念的实践依据在哪有点不明确

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:36:29

假如是按着ato的文档的指引来负扣税查也没无关系呀
这个帖子的次要目的不就是看怎么了解ato的文档内容才是正确的吗？

yejin515 · 发表于 2021-5-15 20:40:26

楼主，你贴的货色就是能够报的。一点问题么有

然而假如你造好后改动主张，好比卖掉了或自主，那末要修正报税

hudiiii · 发表于 2021-5-15 20:45:08

倡议找个会计就都ok了。问来问去还容易弄错。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 20:46:50

这个白纸黑字都写了能够了，下面的同窗都不读一读楼主贴的货色吗？

highlife · 发表于 2021-5-15 20:49:36

明确
我感觉要自住
从税务斟酌下去说
也应该出租一两年后在操作

要卖掉的话那就得好好算算了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:53:13

这位会计同窗很专业。
得多会计不留意常识更新，我就这个问题问过几个做集体退税的会计，竟然都说不成以。呵呵

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:55:13

yes you can

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:58:06

那你最初有这么操作吗

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:59:42

终究谜底是能够不成以当年抵扣呀？这个在建房子没有支出，只要收入，最为别的支出的抵扣。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:02:14

这个究竟可不成以啊？

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:05:16

interesting
想问一下楼主最初请求了同年的存款利息这些负扣税吗？比来恰好也看到这一段正想征询，就借楼主的帖子来问一下~

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:07:16

看今日 ? ? ，最初是被ato给驳了吗?

qp198 · 发表于 2021-5-15 21:09:52

我的了解能够请求但你一定会上名单被审计。这不代表你不克不及报，审计的后果一点也是能够报，只是ato不会让你好于，审计磨你一层皮。楼主记得保存好各种证据，就行-了。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:11:42

HI Lenny,

我正好有这个困扰。假如我投资房造好了想改为自住，我要把之前的负扣税退给税局吧？如何操作？谢谢

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:14:12

你好

修正以前报税就能

pwb · 发表于 2021-5-15 21:16:57

谢谢 Lenny,

房子是5年前买的，我去年十二月开始造房子，那我要修正5年的报税仍是就去年的？谢谢，费事你了

benq · 发表于 2021-5-15 21:21:52

这个前面改了啊，从19年7月1开始就不成以了好像....

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:25:00

2018年十二月？那末你修正往年报税

2017年十二月，那末修正上一年报税

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:29:17

十分感激您的专业解答。谢谢

华人澳洲中文论坛

热图推荐

买地盖投资房 房子盖好以前的时间内能够负扣税吗？

全部回复38

jming523 沙发

xxzjp 板凳

考拉熊 地板

langmanzhuyi 5#

kidd1984 6#

yejin515 7#

62824386 8#

xxzjp 9#

shuifeng111 10#

考拉熊 11#

重返 12#

考拉熊 13#

shuifeng111 14#

冰雾 15#

萧云飞 16#

xyxtsgllj 17#

9641111 18#

低调 19#

jin2002 20#

yejin515 21#

hudiiii 22#

sujdfff 23#

highlife 24#

平凡的人生 25#

huangxijun 26#

拉链 27#

醉梦 28#

lw9797 29#

lw9797 30#

亿瑞达 31#

qp198 32#

cshark 33#

仙人小球球 34#

pwb 35#

benq 36#

mx988 37#

hmf111111 38#

发表回复

jming523 关注TA

图文推荐

买地盖投资房房子盖好以前的时间内能够负扣税吗？

考拉熊地板

langmanzhuyi 5^#

kidd1984 6^#

yejin515 7^#

62824386 8^#

xxzjp 9^#

shuifeng111 10^#

考拉熊 11^#

重返 12^#

考拉熊 13^#

shuifeng111 14^#

冰雾 15^#

萧云飞 16^#

xyxtsgllj 17^#

9641111 18^#

低调 19^#

jin2002 20^#

yejin515 21^#

hudiiii 22^#

sujdfff 23^#

highlife 24^#

平凡的人生 25^#

huangxijun 26^#

拉链 27^#

醉梦 28^#

lw9797 29^#

lw9797 30^#

亿瑞达 31^#

qp198 32^#

cshark 33^#

仙人小球球 34^#

pwb 35^#

benq 36^#

mx988 37^#

hmf111111 38^#

jming523
关注TA