买房不焦虑，不用抢

百舸

比来旧事对房市的估量都是一边倒地看好，不外开发商受重创之后没恢复过去。修建的投资和动工显然跟不上

悉尼这两个月好多自住的抢House

看到房子利好的要素，也要看到利空的要素：

利好：
1. 澳洲人口继续增长，自身出世率高，加之移民。哪怕是未来低迷，政府也很容易经过政策放松吸引更多移民来撑持经济
2. 大家广泛预测利率将长时间走低，各国政府没节操，货泉升值
3. House土地稀缺，悉尼在国内一线城市里House价钱不算高。（按当地均匀支出算固然高，过后作为国内都市来看不高）
4. 政府但愿房价涨的外在要素，无利执政。出台些初次置业的优惠政策
5. 香港骚乱，近期有多些买家

利空：
1. 10月份失业率回升到5.3% ，澳洲的制作业萧条，大部份任务永久回不来
2. 消费低迷，家庭负债高企
3. 政府暗暗大幅减少土地税。（我住的House,Land value 五年来的变动。 65万--80万--92万--107.5万--十二0万。这个趋向持续的话过两年Land tax 足以把大部份House投资客赶走）
4.世界经济低迷，贸易战好转
5.澳洲和世界都面临贫富差距加大的问题
6.穷人投资房产的志愿降落，中产投资房产最容易被割韭菜

房住不炒，遇到适合的就好，不焦虑

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:45:42

政府暗暗大幅减少土地税

land value tax 真的是小头
Surcharge land tax 才是大头

可能以前始终只交纳land tax，在新洲重点看护对象列内外面，比来才收到Surcharge land tax

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:46:52

Land tax 不低啊。哪怕根据1.2M的Land value, 每一年就要$8000的Land tax.
好比Land value持续涨到1.5M, Land tax 大约是每一年$1.25万。

sola · 发表于 2021-5-15 19:48:41

房住不炒，遇到适合的就好，不焦虑!
这个心态很好, 房子原本就是要来住的,不宜适度炒作

wfcc · 发表于 2021-5-15 19:53:05

澳洲政府公道和法的圈钱，我投资的大地破房亏大啦。迟早要出手的止损。

一强 · 发表于 2021-5-15 19:57:56

surcharge 是叠加在land tax下面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

julianx · 发表于 2021-5-15 20:01:49

大地破房一年房钱快进去了吧。。。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 20:09:28

每一年交1万摆布啊？:o

bally · 发表于 2021-5-15 20:11:12

每一年交1万摆布啊？:o

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:12:15

每一年交1万摆布啊？:o

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:17:10

每一年交1万摆布啊？:o

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:20:32

每一年交1万摆布啊？:o

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:22:28

大地破屋是给高支出人群玩负扣税的。普通支出的不需求买house投资，买些公寓，联排就好。

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:25:05

我前段时间据说有套公寓卖了103万，16年买入价好像是97，原本owner想着没赔钱曾经很侥幸了，后果卖完之后中介说要交land tax和CGT。。。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:27:33

你这个例子确定交不了甚么增值税。太容易算了。

moonlight · 发表于 2021-5-15 20:29:27

心态很好人生苦短房产市场百年大周期炒作没无意义

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:32:15

最次要是公寓品质比来常常暴雷，搞怕了

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:36:02

连发5贴，莫非你延续交了5年？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:40:08

一点涨幅全让政府赚了

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:44:47

土澳历来就不缺地，哪怕是悉尼，看看大西区大东北，独立屋才多少钱，稀缺个头。所谓的抢，无非是估算无限，但要求不少，那天然而然竞争也多。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:47:24

焦虑的发生只要一个缘故，又想钱花得少，还要货色好。空话，你想大家也都想，能不抢不焦虑吗

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:50:56

……

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 20:52:01

海内买家，好像要交land tax

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 20:55:07

海内才交surcharge吧

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:59:36

Land tax surcharge 有甚么公式能够算？

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:01:26

有這個land tax....買房的stamp duty....賣房的本钱.....

這邊買房炒房真的划算嗎?

初期買的廉价的就算了....現在買的價格, 以後要賣真的賺的到錢嗎?

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:08:27

替政府银行中介超心加打工啊，而后但愿有一年一次涨价40%呗，这样就有点利润，半途假如保持或者钱紧绷卖了，就是一波韭菜～

yyok艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:12:45

反对房住不炒不是一切人都要交land tax吧

heiye · 发表于 2021-5-15 21:16:19

1.2m的house 不是本人办理搞群租达到你说的这个房钱根本上就是做梦了再说了1.2m的house的location 有群租的需要吗？除了City还有哪里有群租需要啊？

funzone · 发表于 2021-5-15 21:19:00

这个十分狠，，，核炸弹，，，就是限度你的人生自在，，惋惜得多人仍是不懂，，收的一点房钱全交税了，不租还不行还有个空置税

华人澳洲中文论坛

热图推荐

买房不焦虑，不用抢

全部回复29

doublefish 沙发

xiuxiandao 板凳

sola 地板

wfcc 5^#

一强 6^#

julianx 7^#

龙吟九天 8^#

bally 9^#

猪笑天 10^#

hikoo 11^#

waji_42 12^#

pegasus 13^#

tonywu 14^#

hiqyj 15^#

moonlight 16^#

百舸 17^#

tonywu 18^#

yexiang98 19^#

Creadet 20^#

wearesafe 21^#

仙人小球球 22^#

亿瑞达 23^#

erhuanbo 24^#

Creadet 25^#

拉链 26^#

lwlzqj314 27^#

yyok艾木头 28^#

heiye 29^#

funzone 30^#

发表回复

百舸
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

买房不焦虑，不用抢

全部回复29

doublefish 沙发

xiuxiandao 板凳

sola 地板

wfcc 5#

一强 6#

julianx 7#

龙吟九天 8#

bally 9#

猪笑天 10#

hikoo 11#

waji_42 12#

pegasus 13#

tonywu 14#

hiqyj 15#

moonlight 16#

百舸 17#

tonywu 18#

yexiang98 19#

Creadet 20#

wearesafe 21#

仙人小球球 22#

亿瑞达 23#

erhuanbo 24#

Creadet 25#

拉链 26#

lwlzqj314 27#

yyok艾木头 28#

heiye 29#

funzone 30#

发表回复

百舸 关注TA

图文推荐

wfcc 5^#

一强 6^#

julianx 7^#

龙吟九天 8^#

bally 9^#

猪笑天 10^#

hikoo 11^#

waji_42 12^#

pegasus 13^#

tonywu 14^#

hiqyj 15^#

moonlight 16^#

百舸 17^#

tonywu 18^#

yexiang98 19^#

Creadet 20^#

wearesafe 21^#

仙人小球球 22^#

亿瑞达 23^#

erhuanbo 24^#

Creadet 25^#

拉链 26^#

lwlzqj314 27^#

yyok艾木头 28^#

heiye 29^#

funzone 30^#

百舸
关注TA