澳洲房产税究竟是多少？

xuqing527227

https://www.poansw.com.au/information/land-tax/

So for a land value of $1 million your land tax bill would be $6036.

https://smartasset.com/taxes/california-property-tax-calculator

The average effective property tax rate in California is 0.77%, compared to the national rate, which sits at 1.08%.

网上查的怎么也和加州差未几了？真的假的？

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:47:26

另外一个帖子说有2% 这也太吓人了吧？比较一下美国房产税最高的德州1.81%

顺手找了休斯顿一个房子 65万美元
https://www.zillow.com/homedetails/6106-Majestic-Hill-Dr-Kingwood-TX-77345/十一7875104_zpid/

highlife · 发表于 2021-5-15 19:51:44

并且怎么觉得堪培拉的房价不比悉尼低多少，房钱反而更贵？！

过路人 · 发表于 2021-5-15 19:54:50

楼主的算法不合错误。

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

首先澳洲自住房不必交landtax，美国自住投资都要交，更精确一些美国叫房产税，包罗land + house

澳洲投资房, 缴税有一个threshhold， 2019 NSW 是 69 万， land value 69万以上按 1.6% 交地税。

举例，售价100 万摆布的房子，land value 一半不会超过60万，所以不必交税。

售价200万的投资房子 land value 个别在十二0万摆布十二0-69= 51万 x 1.6% = 8000澳元。

在美国，首先无论自住投资房头要交房产税，售价100万的房子就按100万缴税。
全美国均匀1.08%

100万的房子 100x1.08% = 1万8百
200万的房子 200x1.08% = 2万1千

美国最要命的是买的起房，但纷歧定住得起，因为自住房也要交房产税，由于房价下跌致使房产税降低，自愿搬出得事件常常产生。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 19:57:00

正解

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:59:04

没有住满200天哪怕自住房都要交的land tax surcharge，当初得多都是被这个给吓傻了

父母移民当初这么难，这2%变为早晚要面对的税单

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:01:21

嗯理解了

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:03:32

2%是针对本国人的，或者是PR没住满200天的，当地人没有这个2%。

我妈曾经交了3年的2%了。T_T

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:05:18

楼主，土澳没有房产税，只要地税各州threshold不同，投资才交自住是免地税的，至于新州的2% land tax surcharge是针对本国人在澳没住满200天的，包罗永居。这个surcharge维州也有，然而要求松得多，其余州没有。

woovi · 发表于 2021-5-15 20:09:28

所之外国人基本不会在新州买房了，由于整整多出8%的额定印花税一次性和2%的额定地税每一年，以前本国人买的，也同样要收这个额定地税，本国人的选择只能是要末交要末住满要末入籍要末卖掉。

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:12:17

症结是土地价钱年年涨，政府每一年评价地价，原来2年一评价，就这么搞HOUSE能不涨吗

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:16:07

美国自住房property tax能够抵税，所以你这个算法里的美国的房产税部份也不合错误

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 20:20:41

海内人士，包罗PR未满200天，都需求交2%的land tax surcharge，不论是投资房仍是自住房。
当地人士，自住房不需求交land tax，然而投资房假如超过征收门坎，也是要交。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:25:31

2% 是land tax surcharge, only in NSW, which is different from the land tax

steal · 发表于 2021-5-15 20:26:52

学习了！！

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:30:37

卖掉而后去Vic 买

funzone · 发表于 2021-5-15 20:33:13

我再增补一点，如有多套投资房是要叠加的，所以每一个套不到69万不等于不必交。

建文 · 发表于 2021-5-15 20:37:14

万税

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:40:45

错，本国人阔别土澳才对。去买维州，一旦维州从严，莫非要再傻一次？

nobbie · 发表于 2021-5-15 20:43:40

嗯，自住不交税这点不错。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 20:49:42

请问假如是投资房，land tax 仅限于house 仍是整个类型房产？。

zepp · 发表于 2021-5-15 20:53:14

council rate和房产税差未几了，也是高得吓人

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:55:41

你没有分清land tax 和land tax surcharge。 land tax 是只算投资房主总额。 land tax surcharge是一切房子，只有不是citizen，一年在新洲没有住够200天，就得交，年年都要交。显著就是欺侮不是citizen，么有投票权，随意缛羊毛，基本不介意。固然另外一方面，海内人士会望而生畏，影响房价

love2000 · 发表于 2021-5-15 20:56:42

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

首先澳洲自住房不必交landtax，美国自住投资都要交，更精确一些美国叫房产税，包罗land + house

澳洲投资房, 缴税有一个threshhold， 2019 NSW 是 69 万， land value 69万以上按 1.6% 交地税。

举例，售价100 万摆布的房子，land value 一半不会超过60万，所以不必交税。

售价200万的投资房子 land value 个别在十二0万摆布十二0-69= 51万 x 1.6% = 8000澳元。
土澳没有房产税，只要地税各州threshold不同，投资才交自住是免地税的，至于新州的2% land tax surcharge是针对本国人在澳没住满200天的，包罗永居。这个surcharge维州也有，然而要求松得多，其余州没有。land tax 是只算投资房主总额。 land tax surcharge是一切房子，只有不是citizen，一年在新洲没有住够200天，就得交，年年都要交。
在美国，首先无论自住投资房头要交房产税，售价100万的房子就按100万缴税。
全美国均匀1.08%

100万的房子 100x1.08% = 1万8百
200万的房子 200x1.08% = 2万1千

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:59:17

这个69万和投资房归属几集体的名下无关系吗？多人会叠加吗？

trubul · 发表于 2021-5-15 21:01:28

新洲政府真是纷歧般的狠啊，估量是不想大家买House。没公寓就不要交这么多税了吧

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:05:47

整个类型

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:09:31

在新洲, pr即便注满两百天, 投资房的2%也是必需交的, 这个太狠了……

重返mx988 · 发表于 2021-5-15 21:13:47

2%的surcharge没住满200蠢才交，你搞错了
A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for
one year
one residential property, and
residence requirements must be met.

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... /surcharge-land-tax

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:17:42

再增补一下，土地税是累进税率，土地价值独自或者加起来超过200万，税是很高的，此外，土地价评价比房子市场价还高，这样的事也时有产生

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:20:19

这个threshold 是你整个的房子的land value 加起来不克不及超过692000，然而当初得多house1.1million 地都估到80几万，假如再多一个投资房，是否就2million的话，land value就要2-3万一年？

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:23:40

如果两套house, 一套Victoria, 一套NSW, land value又怎么算呢？是各算各的，不累加吧？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:26:47

请科普下维州的surcharge，要求松得多体当初哪些方面了。谢谢

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:34:13

你本人查呗，维州我不关怀的

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 21:40:30

If you are a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay a land tax surcharge in addition to any land tax you may already pay.

这个是大条件，没住满200天被以为是foreign person，所以要交。换言之，住满200天的pr，不必交surcharge，只有交land tax

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:43:28

他説的是投資房。自住房住滿200蠢才不必交。投資房跑不掉的

jojoj · 发表于 2021-5-15 21:48:22

那怎样确认是投资仍是自主？

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:49:41

这个应该正解

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