新房发售要交GST，建新房还合算吗？

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比来才知道新房发售要交GST，之前认为GST不合用于房产呢。

比喻一块地建了一套新房发售，卖了十一0万，其中10万就要交GST了。固然你能够减去建形成本中的GST，比喻说建房本钱33万（含3万GST）。问题是要交的10万GST减去这3万，还得交7万呢。

查了查法规，貌似新房出租5年之后，能够免GST。

我的疑难是，由于有GST的存在，新房关于交易单方似乎都不划算。买家说我买你这套新的十一0万（由于含GST），旁边5年房龄的，100万拿下。我为何要多付这么多GST？5年的房子又旧不到哪里去。从卖家角度来讲，我建了新房立刻发售，GST一分不克不及少，拿在手里放5年出租，立刻少交小十万GST，并且5年出租也有支出啊。除非资金链太紧，不然就放一放好了。

从这样的后果来看，政府的GST政策不是起到了不激励建新房、交易新房的成果了吗？在澳洲房地产建造是个很大的产业部门，这样对经济开展不利啊。

请筒子们给说说，也许是我了解错了。

tonywu · 发表于 2021-5-15 19:47:33

move in and live there for 1 year; sell it as primary resident property to be exempted from any tax

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:49:04

lz得算法不合错误，然而你得说法也不合错误， ato早堵死这条路了

一强 · 发表于 2021-5-15 19:52:58

GST又不是你交的

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 19:55:47

小开发商哪有那末好当的

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 19:59:14

政府激励你造新房，而后出租

不是立马卖

sujdfff · 发表于 2021-5-15 20:04:14

首先要肯定你建新房的目的是自住仍是投资，自住一年后发售免税，投资才波及gst和cgt

xxzjp · 发表于 2021-5-15 20:05:18

新房确定买价高啊。此外干这行的走量比每个的利润率首要。
有阿谁时间精神多盖两套了。不是这一行的就算了。折腾到最初钱全被他人赚走了。老诚实实盖一套本人住。

ylw · 发表于 2021-5-15 20:08:57

有人就喜爱一手原装货啊，处房情节

funzone · 发表于 2021-5-15 20:11:23

自住当初要1年了？原来好像是6个月

moonlight · 发表于 2021-5-15 20:23:20

不必交GST吧，交CGT就能了

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:26:24

还有margin scheme, 总的来讲就是你利润的10%差未几要作为GST交给ATO.

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:29:59

土地部份没有GST

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