假如去海内任务，自住房出租，是否就要交地税了？

建文 · 发表于 2021-5-15 21:46:10

卖房的时分不还有一个6年规律吗？出租6 年之内自住房能够不交增值税。卖的到时分注满要求。

房子空置过久（好像超过3个月）连保险都欠好买。保险公司不肯保无人住的房子或者保险公司 excess fee 超高。被人知道房子没人住不平安。租出去land tax 太头痛了，没甚么人钱省上去

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:47:23

要
要
要
都出租了，一定会交land tax的。和国籍有关，和人在哪里有关，和夫妻份额有关。land tax是把夫妻作为独特体算的。
楼主仍是钻研下land tax surchage吧。

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:49:47

单方都是公民，咱们不需求交surcharge，但光是land tax也很烦了。当前万一想卖房，自住房增值税也不给减免了。一细算，还不如卖了算了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:54:03

假如知足6年规律的前提，仍是能够斟酌的。我的倡议是你详细算算，把房钱，利息，费用，land tax，抵税，折旧污七八糟的加到一下，详细算算，看看值不值。假如有需求，找个靠谱的会计师。

此外我不明确的是，保险公司怎么知道这个房子有无人住呢？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 21:56:54

这就是为啥说纯投资的话，独立屋未必是好产品

waq221 · 发表于 2021-5-15 22:00:21

公寓strata也很烦人的好嘛？万一踩个雷更头疼。反正澳洲就不是个合适投资房产之处，我算看明确了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 22:04:17

投资有危险，入市需小心，放在哪国都同样合用。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 22:08:06

保险公司怎么知道房子外面有人住没有?空置期应该更难知道。此外假如房子暗里出租，现金买卖，ato 怎么知道自住房变成出租房，land tax 不就免了吗？

pegasus · 发表于 2021-5-15 22:09:50

房主去海内任务，暗里出租，房主很难办理，现金买卖。house比公寓事更多。能想到的就是租给敌人意识的人。操作起来很难吧。

空置的话，假如小偷坏人知道你家房子空置，也欠好操作。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 22:14:24

PR surcharge也要交，好烦，逼着入籍，澳洲房子很费事，政府又各种收税，算到头基本没甚么投资价值，最首要，当初apt 觉得品质好差，，，子细看看都是问题，，买了当前10，20年后怎么办啊

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:18:57

剪羊毛啊。平民的命

just1 · 发表于 2021-5-15 22:21:26

二楼正解

jming523 · 发表于 2021-5-15 22:24:41

看来只能买老unit了

mgdf · 发表于 2021-5-15 22:26:57

这个地税是超过五十万的才交仍是不管多少都要交？

czly789 · 发表于 2021-5-15 22:31:01

悉尼是超过69万交

lw9797 · 发表于 2021-5-15 22:35:00

land tax surcharge 也是 69万以上才交？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 22:39:49

然而不出租好像又有空置税吧

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:44:44

surcharge没有免税额哦，根据实际地价2%交，就是这么酸爽

coming123 · 发表于 2021-5-15 22:46:17

吓死人啊。这政策啥时分开始的？
18年领导回国半年，16-17年领导也回去了近一年。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 22:48:13

我记得是17年7.1号。等着收账单就行了。

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