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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 假如去海内任务，自住房出租，是否就要交地税了？ ...

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    假如去海内任务，自住房出租，是否就要交地税了？

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    2021-5-15 21:44:28 460 57

    如题。投资房有地税，自住房在owner出租期间，也算做投资房吗？要交地税吗？
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    全部回复57

    霉得心慌 发表于 2021-5-15 19:48:02

    霉得心慌 沙发

    2021-5-15 19:48:02

    假如你不是澳洲国籍，只是PR,交要交地税了，假如是澳洲国籍，应该不必交
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    一强 发表于 2021-5-15 19:52:41

    一强 板凳

    2021-5-15 19:52:41

    是的，，
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 19:55:29

    zhou1996 地板

    2021-5-15 19:55:29

    假如夫妻一方是citizen,一形式是pr. 怎么交？
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 19:59:37

    wfvdf 5#

    2021-5-15 19:59:37


    交一半
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    qp198 发表于 2021-5-15 20:04:28

    qp198 6#

    2021-5-15 20:04:28

    你出租了天然就是投资房了，并且PR的那方还有Land Tax Surcharge
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    judyb 发表于 2021-5-15 20:06:46

    judyb 7#

    2021-5-15 20:06:46

    投资房要交地税，和人在境外或境内不妨事～ land tax surcharge 才无关
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 20:10:45

    traumfilm 8#

    2021-5-15 20:10:45

    那假如夫妻单方，一个在澳洲境内，一个在国际呢？land tax,和 land tax surcharge怎么算？
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 20:14:54

    holyfeld 9#

    2021-5-15 20:14:54

    好像只要悉尼要交的吧，墨村不分明，楼主哪里的
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    xhgw 发表于 2021-5-15 20:19:05

    xhgw 10#

    2021-5-15 20:19:05

    对。并且未来卖房要缴增值税CGT。

    海内任务的人自住房免CGT的优惠往年被同盟党政府勾销了。

    https://www.afr.com/policy/tax-and-super/expat-tax-deadline-on-property-extended-to-june-20191022-p53376
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 20:23:20

    wearesafe 11#

    2021-5-15 20:23:20

    晕，真是各种被撸羊毛
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    just1 发表于 2021-5-15 20:27:29

    just1 12#

    2021-5-15 20:27:29


    只有出租了就不克不及算自住了对吧？哪怕只要一个房子。
    回复

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    bally 发表于 2021-5-15 20:31:44

    bally 13#

    2021-5-15 20:31:44


    yes
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    nobbie 发表于 2021-5-15 20:33:49

    nobbie 14#

    2021-5-15 20:33:49

    澳洲房产真没价值啊

    各种撸羊毛 还能追溯

    land tax + land tax surcharge 这比美帝还狠啊
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 20:37:24

    holyfeld 15#

    2021-5-15 20:37:24


    不是有六年规律吗？
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 20:41:17

    booo_booo 16#

    2021-5-15 20:41:17

    不止是land tax ，当初还有个land tax surcharge 一年2%，并且没有任何exemption,这个十分厉害，，个别house th ，按整个的一年要交2万以上
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 20:42:24

    holyfeld 17#

    2021-5-15 20:42:24

    没价值的货色，华人趋之若鹜，所以说老黎民真好骗，韭菜割起来真爽


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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 20:45:57

    wanghuijune 18#

    2021-5-15 20:45:57


    公民不必交，这个我不耽心
    回复

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    judyb 发表于 2021-5-15 20:48:16

    judyb 19#

    2021-5-15 20:48:16


    澳洲国籍也交
    回复

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    lemon25 发表于 2021-5-15 20:52:45

    lemon25 20#

    2021-5-15 20:52:45


    澳洲国籍不必交land tax surcharge,只交land tax
    回复

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    traumfilm 发表于 2021-5-15 20:55:40

    traumfilm 21#

    2021-5-15 20:55:40


    请问新西兰公民呢？
    回复

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    meili_ah 发表于 2021-5-15 20:57:26

    meili_ah 22#

    2021-5-15 20:57:26


    新西兰公民，假如在澳洲没有住满每一年200天，也要交land tax surcharge
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    czly789 发表于 2021-5-15 20:59:05

    czly789 23#

    2021-5-15 20:59:05


    不是的
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 21:00:32

    hiqyj 24#

    2021-5-15 21:00:32



    这个只是在新洲吧？好像维洲昆州没有Land Tax Surcharge
    回复

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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 21:03:58

    wanghuijune 25#

    2021-5-15 21:03:58


    NSW NOT VIC
    回复

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    panju0535 发表于 2021-5-15 21:08:16

    panju0535 26#

    2021-5-15 21:08:16


    感激分享，我把帖子改过去了
    回复

    举报

    ken20019 发表于 2021-5-15 21:14:24

    ken20019 27#

    2021-5-15 21:14:24


    请问出租了还算自住吗？要交land tax吗？
    回复

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    woovi 发表于 2021-5-15 21:18:06

    woovi 28#

    2021-5-15 21:18:06


    我的会记师帮我做的， 啥也没交， 不外我在维州
    回复

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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 21:22:32

    龙吟九天 29#

    2021-5-15 21:22:32

    说一千道一万，先查查本人房产的地价总额，假如很高的话，在新洲就不要出租了land tax大略要交多少钱？
    回复

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    skywarrior 发表于 2021-5-15 21:24:07

    skywarrior 30#

    2021-5-15 21:24:07


    地价-69万）*1.6%
    回复

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    hikoo 发表于 2021-5-15 21:25:49

    hikoo 31#

    2021-5-15 21:25:49

    我也是比来刚据说这个 有点恐惧啊
    回复

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    diehard770707 发表于 2021-5-15 21:29:08

    diehard770707 32#

    2021-5-15 21:29:08


    是全国规模的吗？
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    cyzl 发表于 2021-5-15 21:33:12

    cyzl 33#

    2021-5-15 21:33:12


    是啊。
    回复

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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 21:34:12

    erhuanbo 34#

    2021-5-15 21:34:12


    在六年规律期内回澳洲寓居，卖房时要算吗？仍是在海内期间卖房要交？
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 21:37:10

    erhuanbo 35#

    2021-5-15 21:37:10



    光是公民或者PR回澳洲几天卖房是不行的。

    假如要利用六年规律，在六年内回来卖房的最症结那一年，要是澳洲税务居民，要最少住183天。


    a “foreign resident” means someone who is not a tax resident of Australia and
    includes Australian citizens and permanent residents who are foreign residents. Individuals who are
    Australian tax residents at the time of sale of a main residence will not be affected by this measure.
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    guipu 发表于 2021-5-15 21:38:31

    guipu 36#

    2021-5-15 21:38:31


    谢谢了，想不到当初有那末多变动。那外派的任务的人，虽然住国外，仍是澳洲税务公民，就不需求交这个税了。
    回复

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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 21:41:49

    SJBCCCD 37#

    2021-5-15 21:41:49


    有甚么方法能够防止这个land tax 吗？不让政府知道房子出租？
    回复

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    yexiang98 发表于 2021-5-15 21:44:28

    yexiang98 38#

    2021-5-15 21:44:28


    假如你的land value很高的话，准则上真的不值得出租， 不光是land tax，还有假如未来要卖还有个capital gain的大头号着。

    有些人可能会本人办理出租房子，不交bonds给政府。说瞎话，危险对比大。
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