提示买house的童鞋们留意白蚁问题

重返

亲自阅历，交了小定做学费。
看中一个3 bedroom的砖房house，离火车站，病院，shopping centre都不远，地位很好。
然而以前已经under the contract，然而又放回市场。因而过来看，还能够。始终在出租，然而房子干洁净净，房客素质也不错。
因而问中介为何前一个卖家保持，是否房子有甚么问题？ 他说前一个卖家曾经叫builder来做过inspection，没有大问题，是前一个卖家的银行存款出了问题，所以他们只好保持了。
因而替换合同，咱们付了几千元小定。
律师请西人公司做Pest 和building inspection，而后inspector告知咱们这个房子虽然没有活的白蚁，然而有白蚁破坏痕迹，全部subfloor timbers上面都是termites mudding。木头有破坏，房子外面厕所外的过道也有白蚁破坏痕迹。 连他都没有方法判别破坏水平，叫咱们请专门做白蚁inspection的人再来看。并且房子在很久以前已经做过termite treatment。他说这个房子很难找到下家。
咱们大吃一惊，告知他已经有builder看过说没有问题，他嗤笑一声，说怎么可能，问题十分显著。
因而问律师，律师说估量没有方法要回小定。和broker聊，他第一句话就是问我有无在合同外面加之“depends on pest report”,意思是假如pest report有问题，小定依然能够退回。我说没有，律师也没有提示咱们。
本人上网看，根本都是不同意买，危险过高。很难判别白蚁是不是挫伤了房子的主体构造，由于你必需把墙拆了能力看到外面。
还问了一些已经买过害过白蚁房子的敌人，他们有的说前vendor很老实，在contract阐明了状况，而且还列出本人做treatment和inspection的证据，证实白蚁对房子没有重大损害，并且始终在保护。固然价钱上都是廉价一些的。
因而分割中介，他表现他和vendor一律不知情，并且只违心减1w元作为treatment和repair费用。并且还说，只有你修了，当前的买家就看不出来了，不会影响你的房子价钱的。
我十分无语。也不想和他扯了。
这个房子的卖家是中国人，中介是一个马来西亚的华人，不会普通话，不知名家族式小中介公司。这个房子确定会再放回来卖的。
请大家再买这类“回炉再卖”房子的时分一定谨慎，千万记住在购房合同上加之depends on pest report，减小损失。

huangxijun

为啥不在小定以前反省呢？几千就这么没了。

rooky123

感激LZ提示。

lizzy

干脆就说地址吧，大略哪一个中央，哪条街

52xt

对买家来讲，独立屋的隐患比公寓的隐患难发现多了

lwilxy

感激楼主！
假如觉得本人捡了廉价，或是好房没人买，那就确定有猫腻

低调

楼主最少说一下哪一个区吧？

samalada

是这样，假如买的房子左近环境对比好，树得多，那就要斟酌白蚁的问题。悉尼得多好区都是有白蚁流动的。白蚁也不是像大家说的那末可怕。
首先，假如房子是concret slab（水泥板的）,尤为又是近10年内造的，自带的白蚁防护就足够了。关于水泥板的，除非有十分大的水泥裂痕，白蚁是没有方法做蚁路的。
假如房子是有pier的，那要看是否concret或砖pier下面是悬空水泥板的，假如是也没有问题。
问题对比大的那种timber pier，上边是木头floor的，得多几十年的老房子都是这样。这类状况买房时一定要反省subfloor，看一下subfloor的ant cap是不是condition okay。看subfloor木头有无被白蚁啃过的痕迹，敲木头看看是不是空。查看subfloor是不是枯燥且透风良好。透风良好的subfloor有白蚁的时机小得多。假如真实耽心能够为这房子做termite barrier，就是围着房子打洞灌药水，乃至铺管道按期往外面灌药水。
假如房子自身没有给侵袭过，其实不需求太耽心，假如是老房子就按期反省保护。

62824386

咱们压根儿就没有捡廉价，找了中介敌人帮助估了价，咱们给的价比估的价还多2w。

二世

咱们也是问了不少人，根本意见就是假如没有破坏次要构造，就还ok。
然而从阿谁西人inspector口里，咱们感觉状况不妙。他说假如是白蚁流动痕迹就一两处，那还ok。可是这个房子上面根本四处都是白蚁muddling，并且从房子外面也能够看见白蚁侵害痕迹。这个房子最佳的后果就是有开发商买了，推到重建。。。。他都感觉奇怪，为何这个房子没有很好的保护。
而中介这边几乎就是小事化小，大事化了，说甚么这点小伤不算甚么，修一修再卖确定没问题——下一个买家确定看不出。
我在想他们到底要坑几个买家？房子还没卖呢，定金支出就不少，莫非针对这类状况就没有方法维护消费者？

冰雾

你未便说详细地址，就说大略吧，哪省，大略反向suberb，你也不想让咱们掉进去吧

xuqing527227

悉尼西区

julianx

这类状况这个房子不要斟酌。

ylw

这几千块损失的十分值。 中介讲话都不担任。

hikoo

顺便问一下 白蚁防护哪家强？

艾木头

同问

woovi

做一套防护大略多少钱 diy可行吗？

jojoj

反省房子是在签合同之后吗

yexiang98

你假如耽心的话，能够先支配inspection再交小订的

verilog

我集体来讲，关于大地破房基本不是问题。我去年出手的house，council的地价都跟我卖价差未几，买了这房子就是等着拆哦。关于房价远高于地价的房子，白蚁确定是大问题。

萧萧而下

请问不是owner，如何查房子地价？

ken20019

买过2个白蚁房，去年都是赚钱卖了。过后买家基本不在意有没白蚁，就怕买不到。

wfvdf

那也要看中央吧？并且你过后买的时分是甚么价位？
这个卖家唧唧歪歪就廉价1w，连培修和保护的钱都不敷。

hiqyj

买时比council评价价低。   假如这房子就是个地价的话，地位好能够重建一个。

traumfilm

请问哪里能够看到council评价价？
这个房子不是地价，比银行估价都高，比四周的板房最少多了最少10多万。
破坏水平纷歧样，inspector过后就说假如只是屋子一，二处倒还ok。这个房子上面四处都是termite muddling，并且上水管还堵了，房子上面还有重大积水。
这类环境，估量更招白蚁。

bagbar

你就问INSPECTOR这个房子还能挺几年，而后筹备钱重建。  假如板房都廉价10多万，那你就选板房。这个房籽实体价值应该归0.

COUNCIL RATE下面有估价，有时效性。  个别参考 MEDIAN PRICE。

cshark

value general 查地价和那条街的房子售价

sola

请问房子造价如何估量？例如3 bedroom的板房和砖房，差多少？

benq

在寒带亚寒带，简直没2间房子里就有1间不是房子里就是房子外（早晚进房子）有白蚁。 只有没影响主体构造均可以买。固然买不买在你。