不知房子每一年涨多少卖时不亏钱?

冰雾

两个问题

1.比来发现得多人在卖房子，次要是投资房。房钱倒是不错的那种。

然而房价从2014到当初简直没怎么涨。

卖房买房都有各种税收本钱，出租，利息还有
本钱。

在悉尼，个别每一年涨个多少百分百，卖时不亏。

由于是投资房，捡廉价的说，好比50万的公寓或者unit

问题2.房钱杠杠的为何卖房?
我共事租住的房子，房主2014年49万买的unit，当初房钱540一周，我看不错，不知卖它干吗，当初在for sale 估量能够卖个52万，等于没涨

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:50:20

疑惑中。。。

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:54:18

房价从2014到当初简直没怎么涨？穿梭了吗

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:58:50

涨了又跌了，你不在悉尼吧

bally · 发表于 2021-5-15 20:01:49

2014年到当初没涨的房子？悉尼山区都能涨80%以上了

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:03:05

公寓的话，从2009年～当初2019年十二月差未几翻倍了，均匀算上去每一年涨8-9%。我略微相熟一点东区和下北区，按照本人和敌人们手里的一些投资房数据，根本上能够得出比来这10年能力翻倍的状况，固然了rezone,拆迁的不包罗在内。此外卖房的缘故太多了，详细要看春秋和财务情况还有拿到钱是不是另有布局

czly789 · 发表于 2021-5-15 20:08:04

悉尼西区，看看Campsie Blacktown Auburn Granville

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:09:33

2014年-2019年能涨80%？你指的是山区的house吗？不知道这五年的房钱报答率如何

yyok · 发表于 2021-5-15 20:10:34

看到第三行立刻倒回去看日期…还认为是15年终的帖子被挖坟了

binsi · 发表于 2021-5-15 20:12:17

不要看漂浮本钱，要向前看
可预见的将来房价会涨多少?
假如预期房价仍是不涨，那为何不卖了去投资会涨的名目?

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:17:54

墨尔本公寓从2014到当初真没怎么涨

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:20:12

墨尔本公寓从2014到当初真没怎么涨

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:24:46

状况各异

低调 · 发表于 2021-5-15 20:26:42

我2014年买的银行城公寓，322户型，房价加之印花税一共45万，本人出了6万现金，存款39万，当初房钱也是540一周。收租就好。

一年房钱根据50周算，就是27000,持有固定本钱4000,包罗物业费，市政费，水费。39万存款利息大略一年15000（存款利率3.8%），这样算上去，一年剩下8000,除以投入的本金6万，一年等于有13%的报答。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:29:13

浪客的算法够简略的，阐明你2014年买的价位不错，但依然有一些漏算，由于只付10%首付，存款保险没算，拜托中介出租的中介费办理费没算，培修费用和可能的土地税没算，每一年固定本钱预算缺乏，存款只算了利息，每一年满租50周或许可能，前几年投资房只还利息，怕是拿不到3.8的利率，每一年微薄的8000澳，一个特别修理费就好几年不敷看了，假如房价涨幅缺乏的话，买公寓真的就是活雷锋啊

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:30:36

你说的得多本钱真的都没有啊？假如一定要想算成赔钱也是大海捞针啊。好比每一年装修费10000,赔钱了吧！

为何10%首付就要买保险?为何买公寓还有土地税?我的那套公寓土地价值7万，需求交多少土地税?

我这套房子涨了十几万吧，6万投入，涨了算十二万好了。五年200%涨幅，报答很差，我都欠好意思说了。所之前面我就不说增值了。

此外我的房子当初整个是本息同还的，根据我的了解，利息是本钱，本金是强迫性储蓄，仍是你本人的钱，是不该该算入投资本钱的。一年8000也不少了，我当初的本职任务一年税后也就5万，8000至关于16%的年支出了。比辛勤兼职打第二份工强吧？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:35:08

当初这工资很难存款吧

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:39:54

2014年买的，看15楼。存款不难吧?你买一套45万下列的投资房，不需求过高的支出吧？

ssz · 发表于 2021-5-15 20:42:13

可是您从20十二年开始继续持有得多套房子啊，从第一套28万的好像，不知怎么贷出那末多款?

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:45:38

2014年 Bankstown的unit不算廉价。我看的chapel road south的房子两房的unit，十年新吧，很大那种，卖了42万。不知城主阿谁45的好买卖怎么谈上去的。我记得那是都是请出价那种，就是价高者得，和拍卖也差未几了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:49:04

09年买的第一套，28万。其实办法也简略，然而大少数人做不到。

steal · 发表于 2021-5-15 20:50:55

嗯嗯，我过后是在咫尺论坛上看到您的文章，没想到多年后和真人有了交流。

过后您刚回悉尼，完结了小生意，在华人工厂做日班

能讲讲怎么做的吗？

just1 · 发表于 2021-5-15 20:54:47

得多人投资次要看房钱，但其实房价下跌才是次要的投资报答。涨幅次要是靠基建和商业拉动，当初悉尼涨幅大的公寓好比chatswood,burwood这样的一四年到当初最少四五十涨幅，首付的资金二十，只有房钱可以根本掩盖，投资报答率最少在一两倍摆布。我一四年买的burwood公寓当初曾经涨幅二十多万，达到首付的一倍多了。
将来我看好东南线中带商业的物业，只有是有三个S的物业，如商业，学区，地铁都具备，当初才七八十万，将来五年只有涨个十多万，首付就能翻倍了。
穷区的房钱收益看着不错，但由于房价不涨，其实没有任何意义。

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:56:25

得多人投资次要看房钱，但其实房价下跌才是次要的投资报答。涨幅次要是靠基建和商业拉动，当初悉尼涨幅大的公寓好比chatswood,burwood这样的一四年到当初最少四五十涨幅，首付的资金二十，只有房钱可以根本掩盖，投资报答率最少在一两倍摆布。我一四年买的burwood公寓当初曾经涨幅二十多万，达到首付的一倍多了。
将来我看好东南线中带商业的物业，只有是有三个S的物业，如商业，学区，地铁都具备，当初才七八十万，将来五年只有涨个十多万，首付就能翻倍了。
穷区的房钱收益看着不错，但由于房价不涨，其实没有任何意义。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 21:00:15

西区，东北房价涨得烦懑是真的

funzone · 发表于 2021-5-15 21:04:21

东南线带商业的房产？那是啥

tjg · 发表于 2021-5-15 21:08:55

不跌就不错了，东北真是只能卖楼花

huangxijun · 发表于 2021-5-15 21:12:47

就是在Bankstown住了快10年啊，你问问，咱这个论坛有多少人能做到?

除非有少量资金的人，大少数人一套自住房就用光了存款额度了。十年前和我一同买银行城公寓的敌人，大家状况差未几，当初根本上也就是200万的资产范围。一套house自住，一套公寓投资。假如卖了房子换house，我2014年就有实力做了。我只不外持续留在银行城接着买房罢了。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:17:25

涨的慢。共事西人老头Campbeltown的house10万买的，两层，当初估量也要70万了，
卖房也要花钱，所以不卖了，我想你大略这么斟酌的

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:19:36

那很多少年

999paul · 发表于 2021-5-15 21:23:57

好几十年了，不外人家自住，也没打算卖，装修了几回

CESARE · 发表于 2021-5-15 21:32:20

您阿谁物业费大略多少，一季度超过500吗？Bankstown物业费很低，得多我过后看的好像就400多

verilog · 发表于 2021-5-15 21:33:30

560一个季度。

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:38:07

租房支出不交税吗？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:40:25

2014年买的悉尼的新房unit的话，到明天个别涨的也未几，扣除各项费用，根本也赚不到多少钱。除了留着出租，等房钱下跌，卖了就是给中介打工了。

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:44:35

始终在赔钱啊，负扣税。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:47:40

有一个情理，是我这两年才明确的，做生意的和打工的人的区分。好比说一样的支出，一年10万好了，假如你是打工的，两万多间接缴税了，得手7万多。而后你用7万糊口。做生意的能够算算各种本钱，可能最初不怎么缴税。

一种是先扣税，再收入;另外一种是先收入，再扣税。所以说得多年薪十几万的觉得活的很悲催，而一样的支出做小生意的就觉得好得多了。

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:50:40

不敢再买公寓了，宁愿辛勤点，投资house

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