为何楼花的价钱比现房还要贵？

huangxijun

比来随意看一些Waterloo 左近的房子，发现一些楼花价钱比当初市场成交价钱还贵？莫非不是应该期房廉价，现房贵才对吗？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 19:50:04

期房投入小，而后开发商把将来几年的增值都放下来了。。。。和酒是一个情理， grange 当初是750，5年后的期酒，有的话，绝对不是这个价格。。。

lizzy · 发表于 2021-5-15 19:51:27

开发商是假定将来两年都是以每一年5-8%的速度增长的，所以卖给你的就是那时分的价格，由于你当初也没掏全款么。

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:55:47

预计中的增长没有来。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:57:27

楼花是将来的价钱。

楼主你感觉将来房价高能吸惹人买房，仍是将来价钱低能吸惹人买房?

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 20:01:12

现房反映的是以后房价楼花是开发商预测settle时的房价目前看来甚么都反映不了

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:04:33

博傻

jming523 · 发表于 2021-5-15 20:09:14

这个嘛，当初的现房不就是当年楼花的价钱吗。说究竟就是退退税和博傻的人买楼花吧

steal · 发表于 2021-5-15 20:10:46

现房根本上都是二手房，楼花好歹是一手新房。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:13:40

现房户型没得挑，都是挑剩的，所以价钱也廉价。反正都要详细比较，开发商纷歧样价钱也差得多。waterloo 哪条街纷歧样也差得多

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:15:10

澳洲几年新的二手房应该和全新房没甚么差异吧？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:18:58

5年能增值多少？

julianx · 发表于 2021-5-15 20:20:58

品质都没包管。。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 20:25:01

你买2手房个别都是对比好location, 而后再装修一下不就行了。楼花危险过高，并且奸商都是把前面几年的涨幅整个算在外面的。症结是当初和后几年大跌的可能性也不是没有，并且品质太差。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:27:30

街边摆小桌子的房地产大亨也要领工资吧！
差未几就这模样了。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 20:31:12

博傻

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:32:43

-无量大起吧

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:37:01

假定将来两年价钱持平，也应该是楼花比现房廉价，何况当初一片将来两年确定腰斩的氛围下，为何楼花的报价还这么高？

二世 · 发表于 2021-5-15 20:40:19

人家一句话你爱买不买，
市场是检修价钱的最佳方法，
楼花假如卖不动了，他们天然会提价
假如你当初看到的都是不提价或者仍旧比现房贵，那就阐明人家开发商不愁卖
既然人家不愁卖，阐明这个市场就是有人承受楼花“贵”
那末谜底就来了，你爱买不买，愿者上钩咯。

fkzl · 发表于 2021-5-15 20:42:30

不要碰楼花

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:44:40

楼花是否能够转手，大家当股票同样炒，所以有溢价？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:45:59

这边楼华都是只交百分之十定金，国际楼花得多要交月供的

nobbie · 发表于 2021-5-15 20:47:30

good question but better ask developers

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 20:52:29

不碰楼花，opal tower就是最佳的例子。
除非澳洲政府颁布新的法规增强对屋宇品质问题的监管，要否则谁知道住进去的房子几个月后会不会出问题？而后大家都做撒手掌柜。
并且不论是高楼和小unit都是同样的

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:54:00

我也不懂

k0000000k · 发表于 2021-5-15 20:58:01

牛奶倒进沟里也不贱卖，再说了和房价同样，跌了更难卖毕竟手里还有货，搞欠好先的买家还来闹

funzone · 发表于 2021-5-15 21:01:39

当初这行情，我是不懂买楼花的土豪是怎么想的

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:04:40

比来有个哥们亏了整个楼花定金，还感到无比庆幸

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:06:07

当初的公寓楼花，都是开发商前一段时间新买的地，本钱高，为了有盈利或少亏，只要进步销售价，还不知道会不会为了较低本钱，在资料上做文章，所以楼花是需求分外谨慎的，四处都是套路。

天下有雪y12345y · 发表于 2021-5-15 21:10:41

甚么，楼花竟然比现房还贵！从没关怀过楼花由于不见到实际的房子基本不安心也不敢买，始终认为楼花比现房要廉价个5%～10% ，用价钱去赌他的不肯定性，谁知道竟然比现房还贵，那我就彻底无奈了解为何要买楼花了几个要素：1 开发商本钱下跌，次要是地价，2 通货收缩，3 对将来市场预期，所以正常状况下，一个地域的期房一定比本地二手房贵，除非美国次贷危机那样的崩盘，期房才有可能比二手房低。

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:12:08

我也始终是这样以为的。比来去看看房子才知道，无奈了解！

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:13:57

由于要榨干你的精髓

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:18:30

这操作能够

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:22:25

没有澳洲身份的人只能买楼花新房，澳洲法律不允许他们买二手房，所以你的问题的谜底就是和尚头上的苍蝇

verilog · 发表于 2021-5-15 21:26:29

我是不懂为何有澳洲身份的报酬啥也去抢楼花

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