這個房子要賣嗎？

醉梦

一個投资房在Wentworthville,2室一廳unit，離火車站大略走10分鐘，一楼，有个院子大略15平米。几年前买的时分50万，起初房价跌了，当初大略值45-48万之间，房钱420一周，月供1800，办理费每季度650，新招的租客烦人，不是这个说坏就是阿谁要修、闹心，但不租本人又没法全款供着，敌人挽劝不如卖掉一了百了，足友怎么看？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 19:55:06

那里不是要开发了？

ssjj · 发表于 2021-5-15 19:57:08

勇士断臂，澳洲的公寓得多，并且ww贬价很厉害，经济又不行，趁这一波，政府的10000个5%首付的名额出货，输少算赢。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 19:59:14

wenworthville太多公寓了，

99yzy · 发表于 2021-5-15 20:00:15

假如真要卖，我本人要贴多少钱？除了贬价的部份

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:04:39

有负扣税的话，留着吧

vbcoco · 发表于 2021-5-15 20:08:01

始终是負扣稅的

fkzl · 发表于 2021-5-15 20:12:34

新房折旧算上，亏未几少，交易一进一出，也是本钱，租客烦的话，换。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 20:17:22

要末卖，要末换租客

vbcoco · 发表于 2021-5-15 20:22:05

2选1

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:26:50

或者先換租客，畢竟買這個房子對於我來說不易也不會再有機會買了

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:28:43

是我的话就留着了

sujdfff · 发表于 2021-5-15 20:31:26

假如卖掉而没无机会再买入另外一套的话，确定要留着，当初留现金显著不如留物业，并且这样的趋向愈创造显。

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:33:04

2房不止 420吧

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:37:11

我也是那末想，毕竟买房不易

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:39:45

这边差未几就是这个价，不是新盖的那些，是旧的，

52xt · 发表于 2021-5-15 20:44:44

我3年前卖了，由于公寓太多，以印度人口为主，租客多消耗多，

lw9797 · 发表于 2021-5-15 20:48:58

假如是我就卖掉。

公寓跌，假如房客不省心留着干吗

rooky123 · 发表于 2021-5-15 20:50:44

楼主这个公寓是哪年建成的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:51:46

Wentworthville的房子报答率不高，增值前景也不迭非西区的房子...

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 20:55:35

这也纷歧定，我的是07年33万5买进，16年87万卖出。同期北区公寓只涨了60%

9641111 · 发表于 2021-5-15 20:58:15

1997

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:02:21

请问你这个哪一个区

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:03:52

得多新公寓在Wentworthville離火車站不到五分鐘，所以房钱420算是很好了。

当初Wentworthville公寓太多了，Wenty Mall也要开发，仍是卖掉一了百了吧。

二世 · 发表于 2021-5-15 21:06:51

那是07～16年的状况，将来十年估量就不是这个趋向了....

骷髅 · 发表于 2021-5-15 21:09:39

卖了算了，公寓要烦的事件太多了。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:14:03

卖与不买取决于你的现金流，假如能挺得住就留。房客有经济难题到交房租时老是要找借口的，假如就是难服侍的租客，就换。中介不给力就换中介，哪怕多交点办理费也会改动租客的问题。
就目前状况，你的物业是有损失的，物业税务损失没有其余资产的收益，你的亏损就是账面的数，对你没有实际的收益。从税务角度不倡议发售。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:15:32

同情楼主

funzone · 发表于 2021-5-15 21:19:00

其实房子我从心田来讲是不想卖的，也是想若干年后有啥变动能有一个落脚之处，毕竟悉尼读房价虽然降落，但我真没方法在去买了。

fkzl二世 · 发表于 2021-5-15 21:22:17

始终要贴钱，并且上面几年内看不到下跌能源，假如是我就卖了。
我觉得房子吧，要不就是公寓unit啥的靠正现金流获益，要不就TH,house capital gain，既然没有下跌空间还要贴钱，大事情那末多，为何不出手卖掉呢，回来的钱买点危险小的理财也比这个强啊，纯属集体观念

julianx · 发表于 2021-5-15 21:26:17

买房的时分，负扣税不是都要吐出来吗？

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:29:35

只要这一个投资房？还有自住房吗

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:30:55

吐出来没那末多钱

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 21:35:25

有没有存款的自住房

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:37:12

这类属于不太好的投资，早点拿掉

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:41:01

负扣税能每一年抵税多吗？有孩子吗，地位如何，会不会当前本人家人住？假如卖了，能买更好报答率投资房吗？

要综合斟酌各种要素。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:44:18

你这两房还不如猫本核心的一房哎，反正都不长，房钱猫本好些

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:48:49

然而楼主，卖掉拿不了几个钱呀，蚀本卖不如不卖，留着租吧

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