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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 因为卖家缘故 无奈按原定日期Settle

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    因为卖家缘故 无奈按原定日期Settle

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    2021-5-15 21:37:38 814 33

    如题，投资房。卖家因为本身缘故无奈定时交割。买家是不是能够提出抵偿 仍是只能等延期？谢谢
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    全部回复33

    ken20019 发表于 2021-5-15 19:55:07

    ken20019 沙发

    2021-5-15 19:55:07

    问你律师
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 19:58:53

    pengsk2003 板凳

    2021-5-15 19:58:53

    卖家有权延后一按时期，买家只能等
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 20:02:37

    NEWBEE 地板

    2021-5-15 20:02:37

    假如是延很短的几天，买家只能等，几年前遇到过相似的事件
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:06:15

    zzlzss 5#

    2021-5-15 20:06:15

    新州只能等
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    冰雾 发表于 2021-5-15 20:10:45

    冰雾 6#

    2021-5-15 20:10:45

    似乎你有权勾销合同，然而你要是十分喜爱这个房子，只要等了。
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    doublefish 发表于 2021-5-15 20:13:03

    doublefish 7#

    2021-5-15 20:13:03

    根据本地均匀房租算， 要求卖家抵偿损失，让律师起草一个索赔文件 给对方律师发过来。后续假如卖家持续拖延， 上fairtrading 25块 file 一个case。

    总之， 做你该做的，保护本人的权利。
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    chonchon 发表于 2021-5-15 20:16:21

    chonchon 8#

    2021-5-15 20:16:21


    胡言乱语。

    根据本地均匀房租算， 要求卖家抵偿损失，让律师起草一个索赔文件 给对方律师发过来。后续假如卖家持续拖延， 上fairtrading 25块 file 一个case。

    总之， 做你该做的，保护本人的权利。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 20:20:30

    SJBCCCD 9#

    2021-5-15 20:20:30

    假如你是在墨尔本，卖家拖延你只能等，无任何方法。本人到网上搜一下就明确了。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 20:23:18

    安排批了 10#

    2021-5-15 20:23:18


    墨尔本 vcat 能够告，卖家必需出庭。华人胆怯怕事 被人欺侮了 也不敢出声。卖家必需抵偿房钱损失。华人 被白ijb 插了 都不敢吭一声 你啊看看鬼佬论坛上碰到这类碰到这类状况怎么办？

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    changju 发表于 2021-5-15 20:26:26

    changju 11#

    2021-5-15 20:26:26


    这位仁兄火气好大，把稳伤肝，得…
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 20:29:48

    zhou1996 12#

    2021-5-15 20:29:48

    这就是买房子不找律师的结果……
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 20:32:28

    wanghuijune 13#

    2021-5-15 20:32:28

    卖买房不是VCAT管辖规模。合同没有写的话，抵偿房钱是没有可能的。
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    beyang 发表于 2021-5-15 20:36:03

    beyang 14#

    2021-5-15 20:36:03


    单方协定拟个Licence Agreement能够赞成卖家推延settlement，然而卖家要领取你和市场房钱差未几的fees到他能够settle为止，这个LA你能够问你的律师或者过户师出，他们晓得。交易房单方都有各种压力、耽心、纠结和苦恼，首先应该先尝试和气协商，而不是大动干戈去朝气、去告、去索赔等等。LA是有法律效应的，本着单方协商而定的根底签署。
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    骷髅 发表于 2021-5-15 20:37:47

    骷髅 15#

    2021-5-15 20:37:47

    看你合同写没写啊，在ACT，合同条款是能够写卖家假如延期settle的penalty的，不外我的卖家回绝写...
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 20:40:28

    CCNUgiaour 16#

    2021-5-15 20:40:28

    假如买家没有定时settle，会按天收取罚金，好沟通的买家会让你按租房的金额付，一个月几千刀，大部份买家会让你交penalty interest, 一天就几百刀的。

    换成卖家的缘故，就不克不及收罚金？
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 20:41:52

    Sqqdjatapq 17#

    2021-5-15 20:41:52


    新州就是不屈等的
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    siluoer 发表于 2021-5-15 20:45:03

    siluoer 18#

    2021-5-15 20:45:03


    开玩笑， 卖家付房钱的条件是你的settle 啊， 你付了10% 要收100% 房钱， 想甚么呢。
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 20:47:09

    chiusyan 19#

    2021-5-15 20:47:09

    都不知道楼次要不要这套房子
    争执那末多有甚么意义
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    山枧 发表于 2021-5-15 20:51:21

    山枧 20#

    2021-5-15 20:51:21


    新洲交易房子就是不屈等的，卖家拖延，买家根本没啥方法，卖家也根本不会赞成抵偿损失

    买家独一能够做的是能够提出解除合同，假如不想解除合同，让律师发信给卖家根本没意义，挥霍钱罢了
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 20:56:09

    CCNUgiaour 21#

    2021-5-15 20:56:09



    彻底过错 合同上的每一个个条款都是受法律维护的 包罗交房时间。按你的说法 ，卖家想守约 就能有限拖延上来 购房合同岂不是废纸一张
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    coming123 发表于 2021-5-15 20:58:21

    coming123 22#

    2021-5-15 20:58:21

    楼主当初就能在网上file 一个 vcat case，多少对房主是个催促，裁决后果最少会定下一个settle 的日期， 和房租抵偿
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 21:01:05

    eskimoren 23#

    2021-5-15 21:01:05


    你感觉不偏心能够去法庭告，个别卖家拖个一两个礼拜，基本不值的，律师费也要不少银子。
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    waq221 发表于 2021-5-15 21:02:27

    waq221 24#

    2021-5-15 21:02:27

    说新州卖家不克不及延期settle的是有亲自阅历仍是有的确依据，或者言之凿凿建设在臆想之上？

    能够子细看合同条款。能够征询律师。

    新州卖家能够合法的延期settle，印象中是2到4周（可能有误），而不需求做出补偿。卖家会经过律师提出延期settle并给出新的日期。买家能做的就是等或者发律师信声明假如在延期日期不克不及settle，就勾销合同，卖家要返还定金。没有补偿给延期酿成的买家的损失。
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    重返 发表于 2021-5-15 21:05:45

    重返 25#

    2021-5-15 21:05:45

    合同上一定会写的，根本没戏，只能等

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    wearesafe 发表于 2021-5-15 21:08:19

    wearesafe 26#

    2021-5-15 21:08:19


    合同上一定会写买家假如没法定时settle，按天算利息，毫不会写卖家

    假如你过后想加进去，对方律师一定会回绝
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 21:12:21

    kunmpsz 27#

    2021-5-15 21:12:21

    以前有帖子探讨过这个 卖家拖根本没方法
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    yyok 发表于 2021-5-15 21:17:08

    yyok 28#

    2021-5-15 21:17:08

    仍是征询下律师吧
    回复

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    yhyh 发表于 2021-5-15 21:21:23

    yhyh 29#

    2021-5-15 21:21:23

    除非你不想买了，要买的话只能等，我也遇到过，settle时对方律师把房产证寄丢了，还好最初邮局找回了，settle晚了2礼拜。那时问我律师，他也没甚么无效方法，只能等。
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    booo_booopwb 发表于 2021-5-15 21:24:48

    booo_booopwb 30#

    2021-5-15 21:24:48

    VIC的卖家能够延期，超过一按时间买家能够选择退出合同，但罚钱是不成能罚钱的。合同条款是卖家定，买家出offer能够提罚卖家利息，但对方律师一定会提议回绝，除非不想吃这碗饭了……并且一天不settle买家就一天不必付mortgage的利息，也公道，固然关于本来租房掐着settlement那天退房的买家来讲会对比费事，但你到哪问，都不会有人倡议你settle当天搬，总要留点buffer便利搬迁退房清洁啥的。
    Fairtrading vcat 只有30澳元一个case 不需求请律师
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 21:27:41

    lwilxy 31#

    2021-5-15 21:27:41


    那签了合同就收废纸一张 卖家能够有限期拖延 ji就等于 双方面 勾销合同 中国人胆怯怕事 也不克不及 人家jb 都伸出来了 你还去舔
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 21:30:08

    萧云飞 32#

    2021-5-15 21:30:08


    NSW没有你这一套说法，你房子都没settle，算啥房钱损失
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    xie107 发表于 2021-5-15 21:35:03

    xie107 33#

    2021-5-15 21:35:03


    你绝对正确、我曾經是買家被罸。
    但起初幾年后我買物业、一个商业、賣家不按時settle, 律师说法例不成罚、當時是不是这个律师有问题、起初又过幾年又買了一个住宅投资房、賣家也延期settle, 另外一个律师谜底同样不克不及罚。無語只能说不偏心。
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 21:37:38

    skywarrior 34#

    2021-5-15 21:37:38


    哇，好多投资物业！厉害厉害
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