大家如何对待接上去两年，房产开发能不克不及持续？

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各位足敌对，当初纠结于要不要持续把手中所有6的名目进行上来。得多经济数据对将来两三年开发不看好。
假如这个名目持续，大略竣工应该在明年底。

大抵据说90年代 recession，然而这个年岁的根本意识不到了。

假如遇到最差状况会怎样？大家会怎么处置？

万分感激。

bally · 发表于 2021-5-15 19:59:17

只有手里有足够的流水，最差的状况就是留下房产做个包租公吧

cshark · 发表于 2021-5-15 20:03:14

所言极是。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:07:28

假如有足够的现金流你就干吧。我听local共事讲过90年代衰退时多少人他杀，然而假如有现金你又能占多大的廉价。

ssz · 发表于 2021-5-15 20:09:14

1切6还想啥？干啊，楼上说的明确，最差包租公啊！

lw9797 · 发表于 2021-5-15 20:13:26

次要是比来年年生意也欠好做。假如不投资房产，投资生意也很难。有闲钱的，，转一圈仍是要回来买房

hjunsn · 发表于 2021-5-15 20:16:46

反正公寓没有将来了

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:18:58

当初都是政府出地皮找开发商盖公寓楼回本，而后再投入新基建名目。

山枧 · 发表于 2021-5-15 20:23:07

会做开发这点主张没有？先问你个问题吧。这块地多大所有六呢？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:25:36

不知道大家有无真正操作过开发转包租，真没有想象那末简略的， ato也不是傻子。
1. claim 的GST要吐出来
2. 税务下面，你开始是商业操作，而后半途要改成investment，假如5年内卖，又要变回商业操作。需求找个会计好好布局一下。

zxw · 发表于 2021-5-15 20:27:12

楼主请问你是多大的地？谢谢

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:30:55

是的。年景欠好能保住才是坏事儿

just1 · 发表于 2021-5-15 20:34:16

是的。提前要想好，再做抉择。

steal · 发表于 2021-5-15 20:37:42

十二00 平米， site coverage 60%

tjg · 发表于 2021-5-15 20:39:19

大家都去修房了谁来买房？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 20:42:44

出租岂不是cash cow。条件是低杠杆。

田野 · 发表于 2021-5-15 20:46:34

危险投资，看运气了。谁也看不许一年后的房市景气宇

sm65 · 发表于 2021-5-15 20:49:18

这太好了，60%，赶快盖吧，你加一个建房群，给咱们都引见引见教训，固然了大家一同交流

建文 · 发表于 2021-5-15 20:52:26

最乐观的预计，也要明年下半年，楼市能力感到显著回暖，然而要回复3年前的火爆，没有5－6年时间，不太可能

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:56:01

趁早动工

lemon25 · 发表于 2021-5-15 21:00:10

看法相似。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:02:27

哪里有建房群能够加呀

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:04:10

正解，这也是为何开发商甘愿留着旷地不盖房子也不搞那些贴钱的事。至于楼主的名目，倡议考量修建存款当前再来抉择。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 21:07:56

仍是要看在哪一个区，个案剖析，有些区仍是不错的，做一下名目估算，看在不在你的预期利润内，调剂出最好计划，有时看是危机也是机会。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:12:48

有钱没有其余中央投资投开发应该不会蚀本最少。当初利率这么低

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:13:54

按照本人的状况抉择

yexi · 发表于 2021-5-15 21:18:21

看来这位是不知道这行水有多深

利率只是很小的一环, 这行坑人不是个别的狠

k0000000k · 发表于 2021-5-15 21:22:45

没无机会掉坑里啊。首付都没得

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:24:42

能具体说说怎么坑么？看那些builder都挣的满满的啊

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:25:56

跑路破产的也不少,不外破产也没啥事他们也习气了

搞开发Council , builder , tradies个个都等着来剥你一层皮, 破事一大堆

不是说没有靠谱的,但遇到真的不易,

即便有人家的活也排得满满的不出低价钱基本没空理你

或者说基本不干了,一直靠良知干的吃亏吃很多,就干脆不做了

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