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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 【悉尼】资产重组调配求指教 该不应卖房？ ...

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    【悉尼】资产重组调配求指教 该不应卖房？

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    2021-5-15 21:08:23 190 24

    大家好，买房小白求指点
    我当初手上2套房产，都是在房价制高点的时分入的 。一套自住apartment（Olympic park），一套楼花（在thornleigh））也是apartment年中settle。
    目前房市状况就是自住房卖掉估量要蚀本  楼花settle的时分估价确定也会比合同价钱低得多
    然而咱们想买个house， 手上钱不敷，大家感觉这时候候蚀本卖掉自住房适合吗？ 仍是说等apartment价钱涨一些再置换？ 到时分house价钱就更高了吧。。。。
    但愿坛里有教训的大家给些意见~~
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    全部回复24

    pwb 发表于 2021-5-15 19:59:09

    pwb 沙发

    2021-5-15 19:59:09

    你本人最初一句是症结：假如apt涨，house涨幅确定更大。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 20:02:18

    xhgw 板凳

    2021-5-15 20:02:18

    整个卖掉换成比特币

    租房到年底，资产翻一倍
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 20:04:25

    psshanghai 地板

    2021-5-15 20:04:25

    关注大神们的回复
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    trubul 发表于 2021-5-15 20:06:53

    trubul 5#

    2021-5-15 20:06:53

    楼主真是炒房青铜啊，别瞎折腾了
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    rooky123 发表于 2021-5-15 20:11:39

    rooky123 6#

    2021-5-15 20:11:39

    卖了apt，住house，是刚需吗，假如这样能进步你和家人糊口品质也是值得。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 20:15:59

    NEWBEE 7#

    2021-5-15 20:15:59


    目前还不是 但过两年应该就是刚需了…
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    52xt 发表于 2021-5-15 20:19:07

    52xt 8#

    2021-5-15 20:19:07

    卖了apt买偏僻地域house能够完成
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    yhyh 发表于 2021-5-15 20:20:53

    yhyh 9#

    2021-5-15 20:20:53

    刚需就当初卖掉apt换house，亏就亏点，当交学费。当前house涨的确定比apt多。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 20:24:48

    diehard770707 10#

    2021-5-15 20:24:48

    能担负就换，
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    yexi 发表于 2021-5-15 20:28:11

    yexi 11#

    2021-5-15 20:28:11

    不如不动
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    steal 发表于 2021-5-15 20:29:11

    steal 12#

    2021-5-15 20:29:11

    楼花能够保持定金，这样你顺失的就只是定金。自住房能够改为出租房而后搬到house.

    楼花就是个大坑，当初还有人要往外面跳啊
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    coming123 发表于 2021-5-15 20:30:15

    coming123 13#

    2021-5-15 20:30:15


    楼花曾经交了10%+印花税 是比不小的数目了
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 20:35:09

    SJBCCCD 14#

    2021-5-15 20:35:09


    Settled 后你的市值要顺失20% 起码或者更高
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 20:37:54

    亿瑞达 15#

    2021-5-15 20:37:54

    觉得这就是传说中的止损和割肉的纠结。
    投资上讲，只有没有赔光，就还有翻盘的时机。
    一旦赔光，就不能不离场。
    房子应该不至于赔光。所以我感觉不用稳扎稳打，一刀切。或许撤出一部份，去股市汇市，活活血，再杀回house？
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    ken20019 发表于 2021-5-15 20:41:12

    ken20019 16#

    2021-5-15 20:41:12

    能拿个20年早晚要涨回来的。 问题是损失了时机本钱。  househousehouse啊~~~

    我意识一名，房价高的时分布里斯本楼花接了4套， 目前一套亏10万，卖掉的话就是40万亏损不包手续费，想一想都蛋疼，钱都不是浪打来的，没日没夜的任务就这个后果，投资需小心。
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    lite12 发表于 2021-5-15 20:44:29

    lite12 17#

    2021-5-15 20:44:29


    房价等于存款额，算不算赔光，还不算手续费。  负资产运营如何？
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    二世 发表于 2021-5-15 20:48:49

    二世 18#

    2021-5-15 20:48:49

    悉尼这几年买的楼花根本上都赔钱。再算上每一年补助房钱不敷存款利息，算上几年得亏一大笔。 还不如趁着没过户顺失点定金把存款额度用到HOUSE
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    99yzy 发表于 2021-5-15 20:51:05

    99yzy 19#

    2021-5-15 20:51:05


    假如拿不回本金，还纠结甚么？估量只能持续套着了，等着往后靠现金回本。
    楼主这样问，应该是能拿回部份本金的。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 20:54:06

    psshanghai 20#

    2021-5-15 20:54:06


    当初卖楼花的大多都是不拿本金回来的。 HOLD住不卖的也就是打算负资产运营了。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 20:59:51

    wfcc 21#

    2021-5-15 20:59:51

    倡议赶快卖掉买house

    House 才有稀缺性。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 21:01:41

    霉得心慌 22#

    2021-5-15 21:01:41

    赶快卖，改买HOUSE。房价涨的时分，HOUSE涨幅大。
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    百舸 发表于 2021-5-15 21:03:07

    百舸 23#

    2021-5-15 21:03:07

    settle可能损失更大是真的，楼主多钻研一下。当前两套都出租、本人租house也是一个解决方法，然而租房可能没有自购舒服。
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 21:06:33

    ch1972619 24#

    2021-5-15 21:06:33

    看准啦能力干！不要瞎折腾！！！！
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    cyzl 发表于 2021-5-15 21:08:23

    cyzl 25#

    2021-5-15 21:08:23

    想分明本人是否真正需求house！！年老人住在里边十分辛勤的！许多 货色要打理！！真的很累！！
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