求教个cgt和印花税减免的问题

yejin515

买了个两房公寓，1月末settle的，十二月初替换的合同，settle时分按自住初次置业减免了5000刀，当初外面还有以前的租客，是经过中介出租的，买房的时分律师说一年内要住满半年，原本想发出来本人租出去收现金，当初这个疫情，发出的话觉得9成是租不出去的，请问下假如持续经过中介出租，查到的话这5000要返给ato，还有6年内卖房的话是否要按比例交cgt？有无懂的大神指导一下？

love2000

六年规律是这样的：

雨田居士

你假如一下去就出租做投资房，减免的税确定是要泡汤的，增值税方面和六不六年也不妨事了，六年是针对一开始自住的房子

雨田居士

假如你想免CGT，那房子settle之后就不要持续出租了，发出来本人住满6个月再出租才合乎6年规律。

不外好像你曾经晚了。。

xiuxiandao

请问是哪一个rules规则要住满6个月？我在ATO网站看只有住过就能，没看到要6个月

Sqqdjatapq

https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer/assistance-scheme

醉梦

这个是First Home Buyer stamp duty exemption吧，不是CGT的six years rule 6年规律

doublefish

6年规律重要要求是自住房。
并且是有公道缘故不克不及住才出租的。譬如relocation.

yejin515

是的，但tax law外面没有看到规则要住满6个月，住满6个月是免stamp duty的rule

love2000

自住房的定义是通用的。。。

samalada

你提到的住满6个月是stamp duty的NSW state revenue的法规。stamp duty每个state都纷歧样。 6年规律是CGT属于ATO的tax law。是纷歧样的法规，应该是不成以通用的。

sheyang

那你甚么意思呢，住过就能，住一天也给你免？你当ato傻啊

xxzjp

我没说住过一天就能。。。只是想探讨一下，由于ATO的tax law没有看到明白的规则。你说阿谁是stamp duty和6 years rule纷歧样

考拉熊

的确，我问过会计也说ato没有明白规则，然而大家都根据六个月去履行

zhou1996

后面那末多回复，得多都把Stamp Duty，首置业补助和CGT搞混了。

先说一句，专业问题留给专业人士回答。假如真的不明确，问律师和问会计都会给你明白的回覆。

Stamp Duty是州收的，首置业补助是州发的。CGT是跟你的集体支出算在一同，ATO代表联邦跟你收的。

ATO对集体次要寓居地的exemption并无所谓的6个月的要求。只是要求你settle后如没有特殊缘故，一定要入住当前能力开始认定次要寓居地，享用CGT exemption。

至于6年规律，历来都是能够reset的。ATO原话如下：

“If you are absent more than once during the period you own the dwelling, the six-year maximum period that you can treat it as your main residence while you use it to produce income applies separately to each period of absence.”

还有一个争议得多之处，就是搬离次要寓居地，开始启用6年规律的缘故。得多人都说要有公道的理由。ATO在这点上基本没有说过要有公道的理由，乃至连“理由”这两个字都没有说。只是强调了搬离自住房这个事实。所以在ATO本人提供的例子中，还有得多都是以出去游览作为分开自住房的”理由“。是否这在得多人眼里就不是公道的理由了？

以上这些话说出来，也是想跟大家探讨一下。

pwb

辛勤了 这就是我想说的。可是懒得打那末多字。呵呵。CGT的6 years rule外面的确没有明白的要求。但得多人都跟stamp duty里first home buyer的要求弄混了，所以说要住满6个月。