在商场开一家cafe，在leasing 方面不知道大家是不是能够给点倡议

tigercat

大家好，自己在市核心已开了一家cafe，生意不错。比来看上了一个穷人区商场是归AMP公司办理，算是等级不低的商场。跟sales 了了一下， 一个pop up store 24平方米，外加20平方米seating area。
base rent：
$十二5,000.00
plus GST
rent reviews: the base rent will increase by a fixed five percent on each anniversary of the lease co妹妹encement date.
outgoing:
$5,138.16
plus GST
marketing levy: 5% of the base rent being
6,250.0
plus GST
percentage rent: 十二% of Gross Sales in excess of the Base rent each year.

我的问题是
1. rent是十二w5，我现实的rent是10w 包罗ougoing。 是不是适合，或者说sales的叫价，我能够降到多少？
2.rent reviews 每一年在base rent 上增长5%。 5年的lease，第二年base rent：$131,250. 每一年base rent 增长$6500摆布。
3.percentage rent：其实这十二% 我没有很了解，它真实的含意。

但愿业界大佬多多提点！谢谢

开心馒头

彻底能够讨价，讨价的幅度看商城的租位紧张与否了

heipisong

空的铺位未几，根本没有。然而商场马上要创新➕扩建。foodcourt 要整个拆掉，所以sales说但愿我的cafe 提供食品。而且要求我在十二月前倒闭。

screen

你说的是mq吗？创新加建好多年后的事件了。
假如是mq的话房钱很难砍，之前还要给leasing manager益处费能力插队。

5% review 和outgoing / marketing levy都是行业standard。

十二% turnover / percentage rent就是假定你做了2m。你要补交2m x 十二% - baserent的差价。然而除非你生意好到爆炸，个别没有人会据实上报营业额。年底让本人会计捣鼓下就行。

tangulasan

MQ？ 不是。是AMP capital， 在澳洲新西兰有得多shopping center！ 这个十二% 也是能够谈的吧？？？

an007

十二%的解释应该这样：

十二.5万房钱／十二%=104万

假如你的turnover 超过104万，超越的按十二%补交房租

不外你的turnover 不超过104万，此店铺也没有接上去的须要了

seven

商场可讨价的余地不大，只能小刀。80%的状况是你还的太狠，你连和Agent谈话的时机都会失去。
Market Levy砍到2-3%，Rent review 2-4%是公道的，5%有点太多。
房钱能够试试$100K plus GST试试。公道的报价Agent会退让一点。
十二%阿谁你能够试试8%，实际上你纷歧定要告知他们你真正的销售数据，并且他们也没有权益查你的帐。

lcj64

这房钱，你肯定你能开的起吗？

钻石

没有option么？

lcj64

我集体倡议，假如你的生意十分火爆外加你有丰硕的开店教训。能够进商场，不然的话，我感觉仍是要小心。你要知道商场，是能够不通过你赞成的状况下恣意在你四周开相似的店的。我当初住的房子对面的商场，之前就三家咖啡店，不到三年的时间，开了15家咖啡店。这竞争力你可想而知了。其中六家店都是紧挨着的。

玫瑰雪中红

房钱能砍上去最佳，由于房钱每一年递增。。。并且5%也有点高，3-4差未几

假如不行，要求free rent 或者contribution fee