请教固定利率和浮动利率组合

doublefish

请各位大神指教。谢谢
现有西太自住还欠45w$，对冲账户有30w$。西太浮动利率本息同还2.99%。
西太固定本息同还2.29%。
请指教如何应用固定利率和浮动利率组合最小化利息？本息同还固定和浮动每个月还的数目同样吗？

tjg

45万 分为 固定35万 2.29% 和浮动10万 2.99% ，浮动的有offset 放满10万现金进去，剩下20万现金 去炒股或买车或再买房或泡mm。

bally

有情理

xhgw

假如对冲账户有30万，那浮动部份最佳比30万多一点，剩下的固定。

也能够斟酌换个银行，目前anz固定利率2.19，浮动2.9以内，另有4000块返现，比留在westpac划算。

田野

谢谢各位大侠。那假如改动了组合，每月还的钱同样多吗?和原来的浮动比起来是少付了利息？

funzone

改动组合后，利率低了，还款额会少一些，利息也会少付一些

四四方方

曾经有套投资房了。
组合：fixed 150000*.0229/十二 + variable 0 利息这样是最低的？

k0000000k

不倡议，说真的。不足浮动的灵敏。
一年转贷一次Rebate就回来了。

czly789

根本上吧。假如还有更多的闲钱，就放在投资房的offset上吧

kuangsha

请问当初interest only 比pi存款额度更多仍是更少？

lizzy

楼主实际原本就没多少货款了，集体感觉真实不值得折腾。

acan6666

IO额度会少一点。