商业地产: 疫情来袭，才会知道谁在裸奔?

999paul

疫情，推翻了得多人的价值观。
疫情来袭，一些已经被吹的天花乱坠的地产名目，其真实裸奔。。。。。。。
那些空想着收租不移至理，终年稳健报答率，其实能不克不及交的上房钱，能不克不及破产，都是个问号?

1. 酒店，Motel    100%裸奔
游览业收到的残害最为重大，简直没有游客，将来6-十二个月，翻盘的可能性，也很低。鬼知道会不会开张? 交房租? 鬼知道能不克不及付得起。
更多的企业开张，员工失业，人们只会捂紧钱包。游览，只能比及能吃得上饭，交的起账单的时分能力斟酌。

2. 养老院
养老院是当初疫情的重灾区，白叟家吓得不敢去养老院。曾经在养老院的又死了一批。澳洲疫情算好的，欧美养老院，那叫惨烈。
澳洲会不会疫情持续在养老院分散? 但愿不会，然而可能性任然存在。更使人耽心的是，人们对养老院的决心和预期大幅升高。

3.幼儿园
教育界啥时分停工? 连工资都发不出来的行业，鬼知道能不克不及交的起房租?
大批幼儿园封闭，大批员工失业，就算未来停工，得多人找不到任务。
孩子也不必去幼儿园了，在家看孩子就行了，反正也找不到任务，反正也付不起幼儿园的费用。

4.本来就不太繁华的——中小购物核心
本来就不太繁华的中小购物核心，这下子更惨了。物业费，政府税费一分不降，租客关门80%，租客能不克不及开张不知道，全看运气。交房钱? 租客不开张就谢天谢地吧。
疫情完结，这类原本就不繁华的购物核心，要凉。

那末没有裸奔，任然很稳健的商业地产名目,有一个独特特征:
租户都是 essential services
好比超市，药房，邮局，加油站，不只没有收到冲击，得多事迹还微弱增长。
得多人关于商业的危险估量缺乏，过分置信中介给你算的报答率。然而没给你算他们交不起房钱的危险。交不起房钱，报答率是多少?

SJBCCCD

房价永久下跌
欠了一屁股债，硬说是资产，这个世界都被他们给玩坏了

diehard770707

这事谁也预感不到，纯属天下大乱。商业地产的恢复真的需求很长一段时间了。

52xt

咱们的旅馆租客，业务也有影响了，然而尚无提出减租或晚交租，由于咱们去年开始就帮他们分担了1/3 的修建保险本钱，并且他们自身没有生意存款，假如他们的确需求，才会和咱们谈晚交房钱。

前两周我就随口提了一下可能性，银行仍是把我一切的商业存款还款暂停六个月了，昨天我发现后赶快请他们恢复定时扣款，假如我的确需求再请求，临时利率能最帮咱们减到最优惠就行了。

情势再清朗一点的时分，就该看新的时机了。

zhou1996

加油站业务应该也受影响了吧？路上的车增加了得多得多。。。

wearesafe

08年就有一次金融危机，持续了好几年。
19年底，又来了冠状病毒。
距离只要10年。一个商业地产名目，在10年时间里2次受到血洗。这样的频率很低吗?
关于在两次危机中都裸奔的商业地产，这样的危险绝对不容小觑。
假如过来没有预见，然而当初你总该能预见了吧?
商业地产，太过于依赖繁多行业和繁多租客，这自身就是十分高的危险。
不克不及够容易的改换租客，没有普遍市场需要，仅仅关注眼前的报答率，是十分短视的。

xxzjp

加油站也遭到了影响，然而不是很大。
加油站的次要利润来源是超市，卖杂货，不是加油。加油的利润十分低。

四处都关门，加油站里的超市，杂货，卖的很好。加油站的事迹十分不乱，得多超市批发部份，还微弱增长。

judyb

感激分享，咱们这两天正好在钻研一个油站物业

62824386

受影响的可多了！

beyang

应该说，澳洲就是被一帮想靠炒房发作的人玩坏了！

猪笑天

活过冬季才会面到春季。幼儿园、养老院，商场、酒店都会在，只是客人可能不是阿谁客人了

kuangsha

各行各业都受影响啊。

wst

倡议直白些 澳洲在裸奔就行了

hudiiii

投资有危险，友需小心。