目前低利率状况买房比租房适合

冰雾

当初房贷利率处于历史低点。以CBA为例自住房一到三年固定利率为2.29％.固然还有比这个利率还要低的产品。长假闲来无事，算了上面一笔帐，对比了买和租房的费用。

上面以Burwood 为例，算一下买房和和房，哪一个更适合。对两室的新成或近新公寓，100万摆布应该能买到，加之印花税和律师费，估且5万，买房总花消105万。按2.29％的利率，每一年利息仅为24,045, 即每周交利息$462.4. 假如加之物业费每季度1500,水费185, 康叟费250，平摊到每周约为$149. 供这一套房，总费用每周$6十一.

而租这么样一套新或近新公寓，个别则要$650摆布，比买房自住还要多。

低利率前提下，买房应该仍是比租房适合。

自己不是卖房的，请轻拍！

funzone · 发表于 2021-5-15 20:09:37

租房不是不必交钱吗

highlife · 发表于 2021-5-15 20:13:05

… 这个状况下租房好啊

傻的都知道

由于政府…傻政策

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:15:33

100万买华人区两房公寓这个条件就是来搞笑的

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:16:44

说的好像谁都能拿出来首付似的

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 20:20:57

当初确定租房适合。由于房价还要上涨

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 20:25:30

这是一个在特殊时代才成立的等式，对比公认的千分之一定律仍是对比靠谱的。
这一次降息循环可能快要完结了，这时候候满杠杆入场的是很难顶住升息的压力的，郑重。
不外当初银行审批更严了，想拿到80%存款也没那末容易。

trubul · 发表于 2021-5-15 20:30:16

此外Burwood是典型的华人留先生区，这一次受疫情影响空置率暴跌，新二房房钱跌到650还招不到人。

疫情以前这个区的表示也只能说中规中矩，投资报答率在3%摆布，其实不优质。

100万再加一点估算曾经能够斟酌TH和山区House，从自住斟酌有孩子的，公寓不是归宿。

benq · 发表于 2021-5-15 20:32:26

租房好，白住还不必交房钱。房主还不敢管。

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:37:06

你应该没看到楼主写的是啥?楼主写的是105%存款的状况。。。

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:41:31

当初哪家银行还能够存款105%的？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:44:39

这个很难说啊，好比你年支出100万，想存款105万买一套100万的房子，我感觉问题不大。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 20:48:49

2.29% 的利率是针对 P&I。
换句话说，需求每一年给银行交 4万8。每周931。
LZ的算数需求从新改过。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:51:04

发去英文论坛吧，华人该买的都买了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 20:55:05

我要是年入100万，确定不会存款105万只为了买100万的房子。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:57:02

物业费也太贵了

zxw · 发表于 2021-5-15 20:59:28

你要还的利息每周只要462刀，多还进去的至关于你的储蓄，储蓄个几十年，把存款还还清，你攒下了一整套房子。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:03:44

从最简略的模型下去说，只有全存款购入的投资房的房钱支出高于包罗利息，Council Rates，水费，Strata在内的一切费用，那末买房就是划算的。

然而那只是说正常的状况。在目前的非正常情景下，有几个不利要素：
1. 房钱可能在将来几个月进一步大幅上涨，甚至于基本收不到房钱，或者租不出去。LZ举的例子来讲，房钱降到500摆布，彻底是有看得见的
2. 跟着房钱降落，可能带来投资房房价的大幅升值。就不说腰斩了，然而到年底摆布看到20%-30%的跌幅是很大的几率。

说白了，这个时分还在劝人买APT做投资的，不是傻就是坏吧。

zepp · 发表于 2021-5-15 21:07:55

楼主就是没提首付和存款的问题。

全款的话固然爽！

一强 · 发表于 2021-5-15 21:12:47

明年利率涨回去，而后房钱暴涨怎么办

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:14:26

看当初的政策利率三年内不会涨的乃至可能还会再进一步下调

sujdfff · 发表于 2021-5-15 21:18:26

中介无时无刻不这样

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:19:26

想都别想了都筹备群体免疫了

这个状况会始终上来

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:20:36

不交钱是有代价的，
政府要求是出具支出遭到影响的证实，而后是欠款当前交不是不交，
假如债权被转到追债公司的话会更惨
而且要进中介的黑名单
三年内租不到房
不外华人租房有的欠亨过中介的话倒是没有太大影响

seele · 发表于 2021-5-15 21:23:48

burwood...rhodes...wwp...

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:27:08

悉尼你能告知我几个吗？真心求

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