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    求教房价下跌或上涨对公寓的影响

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    2021-5-15 20:57:39 580 18

    比来大家都在探讨房价的下跌和上涨，目前主流观念都是以为半年摆布会上涨5%～20%。我的问题是，这些预测的下跌和上涨是不是只对独立屋合用？假如房市上涨，对公寓市场的影响大不大？
    由于按照我本人的觉得，好像公寓的涨跌颇有限，可能相对于房钱的涨跌会更显著一些。

    感激大家分享观念。
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    全部回复18

    sheyang 发表于 2021-5-15 20:13:01

    sheyang 沙发

    2021-5-15 20:13:01

    公寓不是涨和跌的问题，是裂和不裂的问题
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    9641111 发表于 2021-5-15 20:16:23

    9641111 板凳

    2021-5-15 20:16:23

    公寓曾经在跌了，并且跌得很历害，尤为是新公寓。

    但地段为王，好的地段，依旧是很热门的。但只是极多数。
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 20:19:16

    aiai1001 地板

    2021-5-15 20:19:16

    看来新人一个 人假如独立屋都降10% 那公寓只会更多 2倍都不夸大。
    何时都是house比apt值钱。更何况当初这个经济+疫情 公寓别暴涨就不错了

    看看当初每个区多少公寓在出租 价钱一个比一个低 你感觉呢
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 20:21:03

    coke_xemon 5#

    2021-5-15 20:21:03


    谢谢分享。

    你所说的新公寓是指楼花吗？假如是楼花的话，那我感觉价钱确定会浮动对比大。

    假如是10年以上房龄的公寓，遭到的影响会大吗？由于房子涨跌的很大要素是土地价钱的涨跌，而公寓相对于来讲占有土地很小，所以相对于来讲涨跌也会很小。我以前对公寓市场不理解，比来看CBD以及周边得多2房带车位的公寓指点价都在60W下列，不知道这个价钱和之前比相差大不大。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 20:23:52

    sheyang 6#

    2021-5-15 20:23:52


    你关注了，就知道价钱了。买公寓，悠着点，入了坑，就亏大了。
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 20:25:48

    yexiang98 7#

    2021-5-15 20:25:48


    我的看法和你不太同样哎。

    公寓的一个特征就是租售对比高，是现金流投资，而独立屋则是租售对比低，次要是靠土地的增值来完成价值的增长。过来得多年里，独立屋的价钱始终都在回升，而公寓的价钱回升的很少，或者能够说根本没有怎么变动。所以反过去，当独立屋价钱降落的时分，公寓的价钱也应该是放弃根本不变才是吧。

    房钱的下跌上涨是遭到目前的疫情冲击影响，只能说公寓的租售比变的差了。不外相反的，独立屋的房钱应该也遭到了一样的影响吧。
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 20:27:08

    ckm8888 8#

    2021-5-15 20:27:08


    求教次要的坑有哪些方面呀？有无好的办法辨认/避开？
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    fkzl 发表于 2021-5-15 20:31:35

    fkzl 9#

    2021-5-15 20:31:35

    看身旁的敌人的阅历，公寓房钱能抵上月供就是至关胜利了。不外当下房钱大跌不知市场会怎么样。
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    julianx 发表于 2021-5-15 20:33:57

    julianx 10#

    2021-5-15 20:33:57


    就是由于公寓短少土地价值的维护，所以才跌的最厉害
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:37:27

    zzlzss 11#

    2021-5-15 20:37:27


    你想买就买吧 公寓我是能防止就防止
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 20:41:03

    天下有雪 12#

    2021-5-15 20:41:03


    你是否两个号在切着回？一会回一个谜底？
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    jming523 发表于 2021-5-15 20:43:22

    jming523 13#

    2021-5-15 20:43:22


    还有你这彻底站不住脚啊 只有在澳洲糊口超过5-7年 相对于知道房产的 都知道公寓至多就是好租给留先生之类的，还有个所谓负扣税 论房价
    说瞎话 斟酌汇率等要素 10年没怎么涨我都信
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    jming523 发表于 2021-5-15 20:46:03

    jming523 14#

    2021-5-15 20:46:03


    独立房提价，公寓不降？

    到一定水平时，还有人买公寓吗？最初还可能不降吗？
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 20:47:15

    haiyyaih 15#

    2021-5-15 20:47:15

    症结是澳洲的新建公寓建的品质很差
    看着几乎就是纸片盒子
    买得手里就是按时炸弹
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    wfcc 发表于 2021-5-15 20:48:24

    wfcc 16#

    2021-5-15 20:48:24

    我看到提价的都是公寓
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 20:50:01

    chiusyan 17#

    2021-5-15 20:50:01


    市核心左近两房50多万的在哪？ 说来听听
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    建文 发表于 2021-5-15 20:54:49

    建文 18#

    2021-5-15 20:54:49

    请回去补补经济学，商品定价非但是本钱，还有供需瓜葛抉择
    楼花供给多，那就会跌
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    9641111 发表于 2021-5-15 20:57:39

    9641111 19#

    2021-5-15 20:57:39

    投资吗？假如投资当初不太好出租。
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