都说公寓特别是楼花暴涨

meili_ah

公寓在华人圈口碑当初个别。在几乎就是一代风流。

兵荒马乱之下都是被批的遍体鳞伤，当初疫情之下经济危如累卵更是人心所向。

经济欠好，地产大受影响是一定的。公寓保值才能大不如house也是事实。

但想求教一下各位，有无详细实例证实公寓暴涨。好比详细哪一个名目的楼花价钱重大跳水。我看到的就是本来不给窗帘的送窗帘，外加各种小优惠。开发商最喜爱的提价办法“免印花税”都没退场。

上涨是一定的。但过来几年地产低迷，比来两年在建公寓名目大幅度缩水，得多小开发商间接开张关张走人。大开发商也小心行事。我不感觉会有甚么百分之30乃至腰斩的暴涨。

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:12:24

房价受地价，修建和利息本钱，房钱报答的影响。这三个都没有大跌，房价如何大跌？我估量跌到利息和房钱持平就会缓缓停住了，腰斩不太容易。

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:13:51

我和你持有相反观念。当初修建本钱不停进步，我以为几年以内会回到现有程度。

julianx · 发表于 2021-5-15 20:15:02

我看以前本來要賣房的间接轉出租，一個月摆布也租出去了，感覺現在喊跳水的得多，目前真正跳上来的少見...

siluoer · 发表于 2021-5-15 20:17:35

请搜寻近三五年以内盖好的位于Wentworth Point, Olympic park，, Mascot， Epping 这些区恣意一个公寓楼盘的镂花成交价和转售成交价

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:20:24

说瞎话你去看看wwp之类之处根本20%没问题

seele · 发表于 2021-5-15 20:21:25

看过了。至多比原价低一点点卖，5%也没有。但要把印花税等算下来，就有10%吧。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:24:38

14年买的悉尼楼花重灾区，到当初，房钱疫情以前比15年大略涨了20%，当初跌回15年房钱价，房价当初能卖的出去的话大略涨了10%。足以阐明问题了。这仍是14年楼花刚开始起飞的时分，16-17年再入的投资都曾经惨不忍睹了。布市的楼花敌人当初曾经彻底放在一边不看了，好在利息够低，然而strata费用曾经缓缓开始成了收入大头，漫漫黑夜，永无止境。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:27:14

wwp 新房2房根本65万没问题

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:30:22

楼上两位敌人举例根本上都集中在wwp，奥利匹克公园这些公寓高密度聚居区。我感觉这些中央提价和疫情一点瓜葛都没有。现在一片大好的时分炒的变态高，WWP巅峰时代2房卖到100多万。真的是疯了。没有火车站，开车堵的要死。没有疫情的时分那边曾经大幅度提价了。地产炽热时代买到那边的真的是妥妥的套牢。我感觉疫情以前WWP的公寓价钱曾经比巅峰跌了百分之20以上了。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 20:32:08

Homebush，记得17年的时分有个卖楼花的说两房要卖80万，当初一查两房连60万都不到

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:34:24

lz你主楼和本人的回帖逻辑矛盾啊，你卖哪些名目直说就行

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:36:27

试举一例？

seele · 发表于 2021-5-15 20:38:01

修建本钱会上去的，估量上周的原油期货跌破0的动静看到了么，当初大宗商品价钱也在上涨，通缩可能性加剧。至于你说的价钱大跌，以澳元计的话，根本看不到你说的30%到50%，要素得多，好比买家不会发售，不发售，再上涨也只是账面价值。一旦发售，那就是真金白银的亏损，并且假如跌幅很大，除了本人的20%首付收不回来，还要此外领取银行存款差额，在这类时分，会有多少人会发售？宁愿历时间换空间撑着，也不会被动提价30%-50%发售。然而，这不代表房价就没有降落，这是有价无市的阶段，卖家要价高，然而买家不买。此外，集体意见，这次疫情，总体经济想在三五年以内恢复，那就和澳大利亚想做世界老大同样，不成能。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:42:23

看了一下，好像也没跌多少啊，当初hold住的房主谁会卖呢

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:46:25

meriton当初楼花中介不是整个都在打广告提价卖呢？多加几个楼花中介你就知道了

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:49:13

这么些从业人士在这里想要洗脑呢谨慎40米长的大刀在赶来的路上

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:50:41

自我刺激这招很好使

游海儿 · 发表于 2021-5-15 20:52:21

是的当初卖房子是真没方法了

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:55:09

我剛剛看了一下有蠻多例的

nobbie · 发表于 2021-5-15 20:56:13

送窗帘能多钱啊，LZ？哪怕送全套家具能多少？先等等，再视察下市场，缓出手，房价跌几个百分点，啥都有了。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:58:51

悉尼墨尔本没有新移民进入，房价堪忧

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:01:38

每一年这么多新移民都是拿了pr就回国?

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:05:44

楼花中介很致力。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:09:57

新移民（大部份）头5年不克不及进悉尼墨尔本

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 21:11:34

以前一批公寓楼花守约潮，得多开发商间接发出公寓再打折卖出。墨尔本southbank就有名目间接10%再售，实质上也算是间接提价了。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:15:53

资金链没问题固然是像你说的那样，然而得多人有得多套公寓，以前都是靠房钱补助房贷，假如房钱缺乏与掩盖房贷，就要自愿转卖。当初由于有银行6个月提早还贷撑着，6个月后假如租房市场仍旧不景气，可能会有一波暴涨。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 21:18:41

公寓首先看地域，你一套凑近海港周边的公寓涨幅，是十套东南东北的独立屋增长拍马也赶不上的。

事件无绝对，凡是只认定一种论断的人就很容易被情绪摆布

冰雾987654321 · 发表于 2021-5-15 21:23:32

公寓和中国的状况真纷歧样
你和它讲贬值，它和你讲折旧，讲消耗。因为土地的要素疏忽不计，所以人们把大少数留意力放在了房子自身，如地位，户型，设施新旧。
重点是一样地域的新房始终在发生，一样的价钱为何买二手旧房？假如新房价钱始终划水，那末旧房必将卖不到所谓“财产自在”的低价。
前几年墨尔本108大楼是第一高楼，这不又批了一个更高的？买108的时分也不会想到这样的状况吧？
和时间，政策去较劲，受伤的只是本人，不如放平心态。看澳洲经济能不克不及抗住，假如没有失业潮，房价跌不了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:27:19

首先有一个概念，就是一提起公寓就想到Mascot, WWP, Green Sqaure等适度开发且新兴区域。其实仍是有得多好区域公寓价钱始终放弃不乱而且过度的增长，好比Neutral Bay, Milsons Point等等。这些区都拥有澳洲当地文明特色，特定的景观和大面积绿化，便利的交通并短暂被少数澳洲人所认可。我有敌人16年在Mascot两房花了十二0万，这钱一样也能够在Neutral Bay买到一个带悉尼大桥景观的大两房乃至三房。也并非所想象的那末贵。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 21:32:10

任何一个那没有，大部份吧，别说那末绝对

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:34:55

我感觉她买mascot 十二0万的确虚高了，然而一码归一码，十二0万 netural bay 新房绝对不止十二0万还有大桥景。除非老unit

qp198 · 发表于 2021-5-15 21:38:17

租房市场目前一片哀嚎。。。。短时间看跌

jojoj · 发表于 2021-5-15 21:41:55

老Unit也能够买，其实不差

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:45:13

前几年netural bay真心能够，我过后钻研过。

100万的房子能够看到水！

cshark · 发表于 2021-5-15 21:49:48

同意

qp198 · 发表于 2021-5-15 21:54:29

当初由于有银行6个月提早还贷撑着，6个月后假如租房市场仍旧不景气，可能会有一波暴涨. ----- 十分赞成！

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:58:55

六个月之后银行再延六个月呗，政府也不但愿房价上涨，还等着加收房产税呢

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