投资房=负扣税。

changju

超過一年的投資，增值減半計算。有點半價優惠的意思。還有點免息貸款的意思。

y12345y

本人办理也有问题哈，好比bond金咋收? 存政府阿谁甚么账号也费事啊，进进出出的

eskimoren

分加完了，今天给你补
说的有情理

yyyxxx

兩頭都占了好處？感覺不太公道。

sm65

学习！按我的了解以前自住而后转投资卖掉的，在转投资的时分一定要让银行对房子从新估价，这样交的capital gain只是增值的那部份罢了

liuxiaojin

有些人錢給中介、銀行、清潔、裝修工等等，都覺得公道，因為失掉他們的服務。然而錢給政府，就覺得政府白拿了，很不爽。所以他們寻求負扣稅，盡量少交錢給政府。

jming523

虽然分歧理然而合法就能了。 我感觉只有租房就可以算该校区更分歧理呢。。。 得多买自主房为了小孩小区的 多付的利息都够小孩上私校的了 竟然跟租房的的小孩享用一样的待遇。人家只是房子比别的非校区的房租贵了几千一年至多了吧。。。还不需求找来拿笔巨额的首付。。。


固然我说的实际上是反话。。。  但愿看见的敌人看清一下澳洲社会关于这方面的了解和处置办法。  人人对等哦。不论租房仍是买房。。。 固然孟母三迁也没方法对吧？谁叫你重视小孩的学习呢。。。

二世

我覺得租房能够入學是公道的。那個又負扣稅，又免交cgt的办法。我始終懷疑是稅局沒有審計到才沒有事。假如審計到，可能不行。

骷髅

所以只能只要一套房子的人呀。  由于你老是付出的。  自住付存款。但住本人家。 不会被赶走吧。不必房主说要卖房你还要配合凋谢吧。还得找下次搬哪里吧。 但作为投资房。虽然有房客帮你付房钱 然而你本人也要付房钱给他人啊。  还要接受下面那些。    此外这只产生在你独一一套房子的前6年里。  6年后哪怕你只要这套也要照旧了的。限度十分多的。  更何况澳洲的房价没大涨过几回。这两年这的是中美欧保送了太多的通胀到澳洲来了。。。才会有这两波房市的。

仙人小球球

你这么说是由于你还不太理解投资房的投资形式。房钱能否cover掉银行的利息取决于两方面：第一，房钱有多少。第二，存款有多少。不是一切的房子都那末好租的，所以假如要买投资房的话就要看看你是看中了它的房钱报答仍是贬值后劲。市核心的apartment无疑是最佳租的，存款80%+各种开消用房钱来cover个别都没甚么问题，或者说大抵至关。可是有一点你没提到，就是折旧率，算上这个大头儿就能负扣税了。就算是房钱不克不及cover住利息和其它开消，多出来的钱摊到每月也就是一顿饭钱，也就是说你每月花这些钱就能养一个房子了，再加之负扣税，你本人算算是赚了仍是亏了。CITY的公寓就算涨得再慢，一年3%总有吧，地位好之处5%也打不住。当前有孩子在CITY上学，这就成为了留给他们的一笔财产。

有些市区的house的确不太好租，所以买投资房的时分选house的地位很首要，就算房钱支出临时不高，看看未来的贬值后劲如何。在这类状况下你的现金流是不是能抗到它贬值的那一天，贬值的空间是不是让你的投资有所报答。这些都是你要斟酌的问题。

投资房产不是简略的数学计算，把看得见的数字做一番加减入乘除就能了。得多隐性的收入和收益也都要计算在内。

cyzl

房客找华人仍是当地人，或者。。。？

hudiiii

我这贴只是想提示大家，为了负扣税而买投资房是好笑的。
你这一篇，我咋感觉有点楼花中介的滋味啊?
买市核心apt, 那绝对是傻x中的战役机了。
价钱贵，办理费奇高，啥时分空租一个月，一年就白玩了。这就是危险。
所以我说持有本钱高的市核心公寓，集体碰都不想碰。

增值3%-5%，那就差未几银行贷款利息吧！
这类投资您还真感觉合算哈?
晕倒哦

999paul

投资房不都是100%贷的么?自住房典质啊！别说自住房还剩80%，又去买投资房。。。。那就有点自虐了吧。
个别投资房都是100%存款，只还利息+offset

sun7777777

不外房主是不是赚，投资房首先养活了：
税务局，中介，康嫂，修理工。

零丝残绪

听说折旧抵的税，未来卖房的时分都要再加回去一次性征税再吐出来。
固然，你能够说，永久不卖传给子孙无量尽。

sujdfff

很对，加一分再说。

ylw

知道甚么是折旧吗

woovi

你怎么不说全款付清,每个月躺床上收租就行啊

eskimoren

折旧一般为楼花中介拿出来忽悠人的。
集体觉得最不值得投资的就是新房，无地或地小的不幸，要知道增值的大头是土地而不是房子。

love2000

投资房分两种，一种正儿八经给工资不高的本人减少支出，第二种工资高的人负扣税。

xie107lemon25

你那不叫投资，叫砸钱。投资就是用至少的投入获得最高的报答。银行违心入股参预投资者的投资，为什么不利用银行的资金来做大资产呢？况且你一旦付了全款，就是在向税务局坦率了你有多少资产，曾经失去了抵税的意义。投资是一门生意，不是躺床上收房钱就能发财的。
1. 为了负扣税买投资房固然是不成取的，由于负扣税只是投资房收益的一部份罢了。你这方面的提示绝对是善意的。

2. 最少我集体在CITY的公寓从没空过一个月，连超过三天的都没有。办理费高，从另外一个角度来说该公寓的保值性好，这也是未来公寓贬值的一部份要素。你集体感觉CITY的公寓不成碰，可真的就有人在这方面赚到钱了，但绝对不是微微松松闭着眼睛赚到的，我就是其中一个。

3. 你混杂了首付和典质自住房的概念，没有人规则首付一定要从自住房典质那里来，也没有人包管典质自住房所获取的资金一定够你交投资房首付的，可能比那多，也可能比那少。我在帖子中提到的首付是在不限度其来源的状况下进行剖析，不外我的投资房首付的确是经过典质自住房得来的，假如你一定要说我自虐，那只能由着你了。详细的数字计算很繁杂，几句话说不分明的。不外我想你应该不会有兴致去理解的。

4. 我不是中介，和你同样只是和大家分享一下集体的教训罢了。

sunack

学习了

我爱D版

先弄懂depreciation的意义吧

pegasus

查一下历史记载，10年前同价位的burwood unit和blacktown house.
而后对比一下当初的价钱。

醉梦

看来这类公寓只能买悉尼墨尔本的了 ，布村公寓还升值呢。。。。

xie107

买房子就像买股票，要提前规划，规划好了就等着房价涨的那天吧。条件是能hold到那一天。大地破房不是人人能hold住的

haiyyaih

我敌人去年下半年投资的生意 就碰到了疫情 开了半年亏到吐血 这时候候就感觉买房子投资 虽然赚的少然而长时间看仍是稳啊