投资房=负扣税。

ssjj

某些报酬啥老想着负扣税?负扣税越多越好?

负扣税，阐明甚么?阐明你有损失，有损失了能力负扣税的。损失的大头是你本人抗的，小头负扣税帮你承当。所以负扣税阐明你在赔钱。

投资是为啥?为了盈利，你老想着赔钱干啥?

随便一味感觉赔钱没啥，不是能够负扣税么?那都是傻x。

yhyh

投资房，穷三代，谁买坑谁

chonchon

极端了吧，敌人。
我就是感觉每周房钱支出还抵不上银行利息的，没啥意思。

ch1972619

假如赚钱就是买套房，而后等着发财，不免难免太容易了

pwb

投资房子是对国度做奉献

lwilxy

我感觉，房钱支出要最少cover银行利息的，每一年还能看涨一点的。
本人扛council费和水费，一点点保护费。
我能够承受。
由于3年内经过房钱的下跌，能够完成打平正现金流。

并且最佳是house, 当前还无机会re zone,分地赚一票。

这样的房子我会买

kuangsha

那也要看。。。负扣税也不都是损失哦。。。

好比说很大的一块就是！！折旧！！   你能够现金流正的。。。然而这折旧一加之去。。。

我以前一个投资房。。。 一年折旧29K  现金流持平的话 本人算算本人的税率能省多少？

然而 假如说大地破房没折旧的。。。。或者烂楼HUA~~  折旧抵进去还要每天填坑的么。。。。 就如楼主说的了。。。

一强

没税扣咋办？

CESARE

买新房做折旧的确好。
然而当前卖房这钱仍是要还给政府的，就比如跟政府借钱来花，未来还。固然当初的钱比当前的钱值钱。

还有就是对当初新房的品质对比头疼。。。。。

k0000000k

正现金流，那是投房的胜利案例了

wearesafe

假如你是6年内独一一套房子就没问题了呀    不必付CGT哦!!!   所以我的战略是买买的起的最贵的。。。只要一套。。。这样的话真的涨 涨的也厉害。。。并且保护容易。。。 空置率低。。。   惋惜上次那套仍是太年老。。。所以选址选的欠好。。。 要否则脱手还能再多赚点。。。

zxw

当前卖房时，折旧要‘吐’出来的。

四四方方

你的意思是，6年内出手，其中一年做成自住。
最初作为自住房卖出，可行么? 你毕竟出租了5年，还有那末多折旧啊。
请专家帮助解答下

pegasus

10年前的100刀和当初的100刀买的货色同样如许

czly789

这个就要看你买的甚么房子了。。。 。。。 反正做了2次了。。。每次都没有付CGT。。。会计说独一一套房子 不论投资仍是自住的 详细不分明 去问专业的会计吧。。。

我看了看那套房子的BMT的折旧表  假如是HOLD 5年的话 总共折旧十一万摆布 我才HOLD了2年半就卖掉了

hudiiii

房钱完成正现金流，折旧用来负扣税，每一年还能升点值，这才是最好投资房，至于只关注大地破房的，无论出租自住，都不爽。。

肖飞

有点胡涂了，独一一套房子?你是说独一一套投资房?
仍是你只要一套房子?只要一套房子，出租掉，你本人住哪?

eve1518

折旧是有2部份的，一个是building部份，还有一个是设施部份。最初吐回去的只是屋宇部份的折旧，PPE部份是不必算的。再加之货泉升值，当初折旧当前就算cost base增加确定仍是是划算的。

lw9797

呵呵，对于大地破房，也不克不及一律而论哈
我意识的人，收了套投资房，840平，进大学，近大型购物核心，近火车，公车50米。
犹疑老太进养老院，出租了2年，租客乱搞，室内各种糟蹋，玻璃都敲碎了好几块，加之房子原本年久失修，惨不忍睹，大妈类的确定看一眼就走了。拍卖基本没人要。最初低于房主保存价7千买的。
优点，构造没啥问题，房顶完好。装修类的，玻璃，刷漆，换地板，外墙，gutter之类的培修花不了大钱，症结这房子不只自身3室2厅，并且后院还有一granny flat,一室一厅带厨卫。

所以房钱间接就cover掉存款利息不说，council, water全cover了。就是后期可能要用一个月，花万把块钱装修。

eve1518

敌人啊，求教下:
投资房: 装修， 买新空调电器啥的，咋折旧的?
当年抵房钱支出，仍是分几年抵?
多谢多谢

chaomang163

你分割BMT，会给你做一份具体的折旧讲演，能用好多年，一份讲演大略600-700刀

iiiloveyoou

装修，电器也要折旧讲演?
欠好意思，我的投资房是大地破房，不克不及折旧了，只能搞装修和更新电器了

lwilxy

分几年抵的，有些low value的能够当年整个抵掉，但电器装修啥的确定过几百块了不克不及全抵。严格说来装修必需是在有租客在的状况下才能够抵税，假如是没人住的状况下,是算cost base的。税法上对repair & maintenance 定义对比繁杂。不外不必耽心，个别会计师都能搞定。

骷髅

那像我意识的人这类状况，大地破房，装修完了出租，能抵么? 仍是settle完了，弄份假出租合同，年底退税时就可以算repair了?
欠好，说太直白了，要被轻视了

trubul

有个小疑难，假如有个布村的3房townhouse,15年摆布的历史了，地位欠好，然而房钱正好cover银行的利息+bodycorp fee，你本人扛个水电，估量出租空置率在10%，值得我买么？

房子本人自身不错，就是中央偏了点，个别也不会分租给留先生，根本都是租给鬼佬的。估量当前也很难贬值了。

zhl1981221

感觉说的有情理，仍是还本金升高利息是霸道啊！

panju0535

一样你10年后才可能赚的100刀和你明天真刀真枪投入的100刀也纷歧样吧。

frlawe

最佳在装修前就有在active招租的证实，阐明你的房子那时分是available for rent的。

chiusyan

我不会买，就我敌人这个例子，我当初买投资方的指标是: 大地破房，能根本cover利息，最佳地舆地位和交通好点
l理由: 地是最值钱的，当前re-zone就发了，就算不rezone,当前的地皮只会愈来愈值钱。
破房子价钱廉价，甘愿本人或者请人装修，大家晓得，为啥愈来愈多的卖家在卖房子前都花钱装修，由于根本上你花一万装修，买价最起码上2万，合算啊，人么，特别是大妈，都喜爱看起来矮小上的房子，为了那觉得，确定不吝和人抢破头。
house持有本钱低，只有council费和水费，还有个emg lv. 不像unit, apt有strate,有的还有management fee,泥马一年光这个又损失1000-3000。
townhouse也有讲求，有的属于torrens title,阿谁能够有，假如是unit类的，集体不喜爱。

仍是那句话，房产投资为的是贬值。然而后期持有假如没有开消贬值正现金流，那是最高境界了

judyb百舸

租呗。 住的舒服价格还廉价。  还能负扣税避税。 怎么算都比死扛自住房还要老诚实实缴税来得划算。  别说住的房子是本人的。没payoff前房子都典质给银行的。 payoff确当我没说过。
看的有点晕，您想说啥啊?
集体观念: 能把钱明天收进来，确定不留到未来。
所以我要买投资房确定是要正现金流的，最差也要吃平。
情理很简略，用银行的存款帮本人赚钱，本人一分钱不花，租客帮你付利息，乃至本金。未来适合的时分抛了套现，爱干啥干啥。

这类投资不合错误么?

CESARE

子细想一想，你的方法还挺好的。假如我钱只够买一套房子，估量我可能会斟酌你的方法。

然而危险也在，就是进进出出，房子始终在涨，赚来的钱最初可能全投自住房里了。

所以症结是 你赚的钱要跑赢房事的增长幅度。
那才是赚了

猪笑天

彻底赞成。我也很想知道。 有些人达到正扣税了他还惆怅，真心不解。

zzlzss

正一点点还好，正多了，有些人感觉要交得多税给政府，亏死了。。。。
负扣税感觉合算，感觉赚政府廉价了。也不想一想本人的钱被银行收去了，咋不疼爱，哈哈

我甘愿交税，也不要交利息

我爱D版

09年的时分刚拿PR 400K入了个APT 免STAMP DUTY 送了15K首付 自住半年转的投资房租给一个很好的韩国人家庭 480一周  差未几十一年中490K抛掉的  一切的买卖手续等于就是一个中介费8K多记得 外加2次律师费   并且凋谢第一次就有人出价就卖了。。。 放到当初么撑死62万。。。 之后入了我提到的阿谁HOUSE  存款92%（2%是存款的保险） 2年半后（就上个月）抛了 500K入袋为安。。。等候下一次时机中。。。。

sm65

敌人果真厉害，不外我估量不敢这么干。
我属于很激进的类型，租的房子我老感觉不舒服，呵呵
鉴于自住房供完了，投资房打平了，所以又出来找标的目的了。其实我想说，我太激进了不合适做生意，其实投资生意来钱快多了

龙吟九天

八卦下，租房子，您是本人租仍是找中介?我感觉中介貌似愈来愈不靠谱了，收钱不干活的

zhaoyang21730

拿本人住哪裡？

k0000000k

第一套apt去中介那里刚说那楼 中介就说有客户要住。当天中午去找中介的下昼就租出去了。。。  而后也没甚么事件过。  第二个house我是本人分租出去的。 价钱有劣势房子又丑陋 跟那些出租屋彻底两个概念的。。。所以租客很好找。我每次有房空出来根本花2周摆布筛选适合的房客接上。等于一天都没空过。。。