卖HOUSE买一堆公寓值当吗？假定贴

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知道都说公寓欠好，这个是个假定贴啊。
假如有一套HOUSE，能够卖150万，而后付10%，能够买10个公寓，单个价值75万。每个公寓房钱抵掉存款，20年后还清，手上有10个公寓，值750万。现在卖掉的HOUSE，假如持有，在当初价钱这么高的状况下，20年能翻5倍吗？

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:12:33

楼主，你的意思是存款才能无尚限？750w*90%能贷上去？

123321 · 发表于 2021-5-15 20:14:10

你房钱能抵存款？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:16:22

20年还清
750*0.9/20=33.75，每一年还33万，家里印钱的？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:20:28

别买公寓，澳洲基本就不克不及投公寓，我14年买的楼花，15年交房，去年年底街坊类似户型卖房比咱们过后的卖价还低2万，往年听说房价还要跌10%，澳洲投资公寓就是个坑，甚么7年翻一番那是指别墅，公寓7年仍是原价乃至更低。并且当初公寓品质都很差，别墅品质再差起码地价是在的

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:21:32

20年还清存款对比难，然而能够卖掉其中几个。10套公寓算计存款600，假定20年价钱翻倍，就是1500万，卖掉4套还存款，斟酌到CGT，需求卖掉5套。剩下5套价值750万。假如持有House, 20年假如也是翻倍的话，价值300万。其实就是加了杠杆的缘故。这里边的次要问题是根本不太可能贷出那末多钱，serviceability 算不出来。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 20:24:53

就想知道啥公寓在只付首付的状况下房钱可以抵存款

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:28:19

你这确定不是悉尼啦
澳洲非悉尼，的确别买公寓
悉尼要是14-15年买的公寓，直到17年都是涨的，18-19跌一下，也至于跌过原价啦

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:29:19

愚昧，有几个问题:

为何House是全款买，公寓是10%首付买?

你把150万作为首付买House收益是否比公寓更高？

你买房不必付4%的印花税吗？印花税是不克不及存款的的。

你加杠杆买公寓，十年后纷歧定会赚钱，可能要资不抵债的，好比Brisbane，Gold Coast, Melboune, Perth得多十年前买的公寓或楼花，当初卖出去还卖不掉十年前的价格，尚无算上印花税和卖房中介费，根本上都是巨亏！

revenant · 发表于 2021-5-15 20:30:20

快买，昨天有个贴子说公寓要暴跌，最佳买两年之后交付的楼花

verilog · 发表于 2021-5-15 20:32:30

假如买了个开裂的公寓，你就“中彩”了。

k555 · 发表于 2021-5-15 20:35:26

就是悉尼的在Carlingford左近，当初在修轻轨，唉不知道三年后轻轨修睦了会不会涨一点。我还有一套在Homebush更惨，17年交房到当初算上印花税还亏了将近20万，房租也不克不及涨每一年都换房客，房客都不不乱，每次一换房客就最少空一个月以上

funzone · 发表于 2021-5-15 20:38:06

过来十年，独一买公寓不亏钱的是悉尼，将来能不克不及赚钱欠好说。

十年前存款买布里斯班，黄金海岸，墨尔本，佩斯的公寓的投资人，当初80%是巨亏！假如加了杠杆买了多套，当初根本上是资不抵债，濒临破产！十年了啊，你在中国公寓随意买都翻倍，为何买澳洲公寓?

lz就不要在这里忽悠华人买公寓楼花了，得多血淋淋的经验，死相太惨，当初加杠杆买公寓，十年后死得更惨，由于澳洲经济大不如之前了，House都不克不及包管贬值，更别说渣滓公寓，让多少人破产！

悉尼墨尔本房地产这么好，往年House的价钱也就至关于2016时期，四年没涨了。

悉尼公寓的买价至关于2014的价钱程度，6年没涨。

墨尔本市核心的公寓价钱至关于20十一年时分价钱，9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价钱比2008价钱还要低，十二年不涨反而上涨！

Perth就更不必说了，全澳最惨，得多公寓价钱间接跌去80%，脚指斩！

你空想买公寓20年能翻5倍，我十年前也不敢做这个梦，恐怕不必20年，你就曾经身负巨债而破产！

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:41:47

纷歧定欠好吧条件是二手公寓

ken20019 · 发表于 2021-5-15 20:44:50

悉尼公寓这几年也只要chatswood和东区还能赚到钱。其余中介推的区就免了吧

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:47:06

悉尼墨尔本房地产这么好，往年House的价钱也就至关于2016时期，四年没涨了。

悉尼公寓的买价至关于2014的价钱程度，6年没涨。

墨尔本市核心的公寓价钱至关于20十一年时分价钱，9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价钱比2008价钱还要低，十二年不涨反而上涨！

Perth就更不必说了，全澳最惨，得多公寓价钱间接跌去80%，脚指斩！

游海儿 · 发表于 2021-5-15 20:51:49

哥，carlingford 15年头3房 60万，我敌人买的，最高点17年小90万。当初怎么也要80万出头。
16年中我敌人买2房 62万，17年最高70万出头，19年最低也就是回到60多万，当初更是不会低。
固然，我说的都是现房，不外买的时分都是1-2年新的现房。你买的是楼花，我就不知道你是被坑了多少了。
homebush 17年最高点的时分 2房也就是70万摆布，19年到当初最低也有60万出头，15-16年homebush 60万摆布封顶了，没明确你跌的20万从哪来的。。。
哥们大略你喜爱买溢价20%的楼花，加之你的目光不太行吧。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:54:50

悉尼公寓的确有跌到14年摆布的，然而仅仅是一般区
大部份区，回落到15-16年差未几
我下面曾经举例了。

funzone · 发表于 2021-5-15 20:58:22

唉咱们阿谁区只要17-18年是涨的，18年就到高峰了，阿谁时分有街坊卖出了比原价矮小概4万的价钱，从19年终到当初都不行了。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:03:08

房地产网上查查sold记载就知道了
悉尼是13-16暴跌的3年多。你说只要17-18，应该是不合错误的，由于悉尼17年开始就跌了，跌到19年底

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:06:54

都说是探讨帖了，发源于一个意识的人想买一个房子，房主不想卖。当年几万块的破房子吧，当初能估价100多万。他说不明确为啥房主不卖呢，持有这么多年，赚了得多了。再像之前翻几倍不大可能吧，而后就是下面他说的了，发下去就是想听听大家对房市的看法，谢谢。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 21:10:32

房子当初仍是不要买，经济欠好

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 21:16:13

再像之前翻几倍不大可能吧，--------- 2023 年当前确定还会翻倍的，钱都不值钱了，IT工资10万在悉尼都是根本工资。

bally · 发表于 2021-5-15 21:21:00

大哥你真的牛逼在阿谁时间段万千公寓中你碰到极品了！！我最最最初买的公寓也是14年楼花100米火车站3房2卫两车库在campsie过后70多万！！话说14年时间段买哪里都不克不及第二年赔吧？

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:22:00

悉尼公寓自住的话仍是比破house强得多的，很舒服。投资要看地段，我敌人投资的apartment就比我东南的house涨很多……

yexi · 发表于 2021-5-15 21:24:17

楼花不克不及买啊，我2014年买的322户型20年轻公寓不到45万，一个月后，同一条街，我房子正对面，敌人买的楼花221户型57万，都是公寓啊。看出差距了吧？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:28:56

公寓能够杠杆，别墅就不克不及杠杆了吗。假如别墅杠杆岂不是比仍是要比公寓高的多

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:33:25

House 有不小的地，地才算有稀缺性，公寓相对于没啥稀缺性。我几个house, 抵有的人10个公寓。数字不代表甚么，优质资产才是霸道。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:35:21

36 Powell Street Killara NSW 2071
本人去查一下吧，15年5月275万买进，往年3月610万卖出，没有Rezone，只不外就是做了一下装修。你15年买10套27万5的公寓，当初能卖610万吗？350万能卖掉不？公寓还有很高的物业费房钱差未几只能抵存款的那部份

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:38:59

Rrrr

chonchon · 发表于 2021-5-15 21:42:24

那是由于你买公寓的目光不行，选区过错。我14年也买过公寓，北区过后才六十多万，当初也涨了十几万，首付也才十多万，现金流仍是正的。不知道你14年为何会去买carlingford和homebush这两个烂区，一个是没有交通的区，一个是中东区。买公寓一定要买交通，学区，商业，人口素质都具备的区，根本不会有问题。
简略说哪一种类型不克不及买的根本是投资在行，十几年前买chatswood,burwood公寓的比得多外围区域house利润率高是不争的事实过后交几万首付，很快就正现金流，到当初涨幅都是几十万，house涨幅也没有这么多。买house用于自住是划算的，不交土地税，当前增值也不交税，我自住house到当初曾经增值快一百万了。但投资house根本血亏，每一年倒贴两三万，涨幅不敷根本是蚀本。所以公寓要看现金流，楼花要买预期，在楼市下行的时分楼花是最赚钱的。我根本都是在他人不买的时分买，大家都买的时分我就不动了，09年经济危机和19年大选之前我都是买入house，13,14我买入的是楼花，往年下半年和明年我筹备买楼花，缘故就是一切人都不看好楼花，犹如我两次经济危机后买house都不被看好。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:44:43

没有钱啊，有钱就买house了或者东边和上北的房子，不外好在当初利率低，目前home bush 的房子不必贴钱了，假如算上负扣税可能有一点正的现金流，只能缓缓等着，二十年后能够翻倍吧

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:46:49

House的房钱相对于差些，可能cover不了存款利息

低调 · 发表于 2021-5-15 21:48:15

各有各的好，不克不及一律而论

funzone · 发表于 2021-5-15 21:53:02

他说的亏损了20万应该不许确，然而10万-15万是有可能的。你要计算他的印花税，每一年的利息，物业费水费，出租办理费，再加之本次上涨的账面亏损，即便根据每周600的房钱租三年，不计算负扣税的状况下，亏损应该有10万往上了。

建文 · 发表于 2021-5-15 21:57:36

那是没错
只算房价账面，20万是夸大了
然而把一切时机本钱算上，就相似你说的，那的确差未几能有

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 22:01:53

但是汇率一算 gg

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 22:06:46

还有十几年前要是买了burwood house 当初涨百万都正常
傻的都知道纯贬值确定house啊还公寓还楼花忽悠谁呢

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