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想买city的公寓，大家甚么意见？
我在墨尔本，由于需求在city下班，所以需求一个公寓，便利一些。不然天天公交时间一个小时，感觉太累。
然而，大家都说墨尔本的公寓可能要提价，我也怕，打听了出租，小两居带车位要600摆布。感觉贵了点。还不如买一个。
求各位大神给提个意见。
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2017年2月
谢谢大家意见。楼花我是不斟酌的。
楼花的价钱虚高，次要是前两年的政策激励海内人士购买，从而安慰了楼市开展。价钱虚高。然而政府政策变了，限度了海内人士购买。楼花价钱必定下滑。
我还问了几个当初曾经建成的，现房里有许可能是楼花出问题，贷不了款的，资金从大陆弄不外来的，楼花退给了开发商。
开发商当初根据楼花价往外卖，问我要不要，算经济账：买楼花总价=楼花价+税5000，买现房总价=楼花价+税35000，显然分歧适。况且，当初二手房外面有许可能是2014-2015年的新房，比起楼花提价约10%~20%；
从开发商手里买现房，等于比买楼花多亏了3万元。
所以，至多是买二手房，最佳的是新的二手房。
谢谢大家。
有不同设法，大家探讨。
也谢谢大家多提意见。
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2017年2月20号
这几天始终关怀city的公寓。谢谢大家的回复，给我提了得多无益的信息和意见。
抉择先租一段时间，张望一下。
上面的文章来源于网络的另外一个论坛，转给大家，也供大家参考。
这篇文章合乎我的观念，先租一段时间，等价钱不乱了，买一个上市5年内的二手公寓。
但愿大家也顶一下本帖，给起初人做了个参考。
身旁也有敌人上了当。悔之晚亦。在这里广告华人投资者。投资房产一定要郑重谨慎。后方关机重重，开发商和中介才不会管你的死活.当初有些市场上不出名的楼盘是不在墨尔本销售的，开发商间接拜托国际的不良中介倾销给中国海内买家。
综合澳大利亚本地媒体9月29日报导，墨尔本各种高层住宅的转售价钱都大跳水，业主不能不接受微小损失，高价销售他们的新公寓，一名房地产专家称这将“以泪水开场”。
报导称，墨尔本城市边沿的公寓都以低于买入价五成的价钱转售。一份针对CBD、左近南岸（Southbank）、道克兰（Docklands）和圣科达路（St Kilda Road）10个公寓街区的剖析显示，得多位于城市边沿以楼花方式购入的普通面积公寓，都以重大低于购入价的价钱转卖。
房地产机构PK Property总监Peter Kelahar称，这类趋向并未影响悉尼的业主，由于墨尔本试图销售的新公寓比悉尼要多五成至六成。“这个时分我确定不会买墨尔本的楼花，不然会以泪水开场。”“悉尼新增的房产不如墨尔本多。墨尔本的库存可能要多五成至六成。墨尔本的库存量非常宏大，但他们的人口和租赁需要都赶不上。”
报导称，维多利亚州政府仅在往年就批准了地方墨尔本的10,200套新公寓，澳联储曾经正告适度供给会形成楼价暴涨。澳联储称内城区公寓建立处于“高程度”，将来几年将“仍然处于高位”。
SQM Research总监Louis Christopher称，购买楼花的买家需求好好做作业。
下列转自咫尺：（摘录）
来自中国的房产投资人在过来几年大笔投资澳洲房产，特别是“相似于”中国市场的郊区公寓楼。然而，当澳洲各地楼市在过来几年中广泛大幅度下跌的同时，位于CBD市核心四周的公寓楼市价却走向相同，大幅度跌破新楼买价，投资人面临亏损。
过来几年中墨尔本和雪梨等地的新造公寓楼大部份都是经过海内直销的形式，向来自中国，新加坡等华人聚居地域采购。其中至关多的买家乃至历来没有到过澳洲，对澳洲国情基本不相熟，只能依托本人对外国房产市场的了解来投资澳洲市场。
大部份澳洲公寓楼都集中在郊区CBD。因为澳洲CBD以外的地域通常都限度高楼修建，公寓楼次要集中在CBD地域。
澳洲外乡人群的购买留意力仍然集中在具有地块的独立房或者联体房。公寓楼的次要买家来自于海内。
墨尔本CBD郊区往年将有10200套公寓竣工；
2015年又相反数量的公寓楼竣工，
而2016年将有高达13500套公寓上市。
维多利亚州政府目前还有42栋郊区公寓楼的开发请求等候批复。其中包罗3630套公寓在Fishermans Bend和十一00套在Spencer Street；
大批面积小于40平米的“微型”公寓充斥市场，假如出租市场一旦饱和，这些小公寓将很难出手；
许多海内买家购入的公寓楼属于“天价房”：
向海内买家销售的公寓楼通常价钱远远超过本地房产市价。虽然这些公寓楼房产的实际价值也一样随着大市场在向上浮动，然而冀望实际价值下跌达到卖价，通常需求等待得多年。
对郊区CBD四周的10栋高层公寓楼确当前交易情况剖析，发现买价大多远远低于买家的投资价钱。买家都面临着亏损。
买家在2010年以$577,200买入的位于Sturt Street一栋13层高层修建中的一个单位，上月以$480,000售出，买家亏损$97,200；
一名买家在2007年从Central Qquity在SouthbankOne的公寓楼中购入一个单位i，在20十二年高潮时代损失$262,562售出，只发出投资的53%；
在过来十年中，SouthbankOne售出的十二套公寓中，仅有一套是为买家赚钱的。Dockland的公寓楼面对着相似的下场；
Southbank地域目前有2635套公寓上市发售，Dockland地域有2238套公寓冀望出手。大批的待销公寓使得CBD公寓市场前景昏暗；
出租市场也面临着压力：
郊区房产次要是投资人购入，因此大批带出租公寓上市，为内城区出租市场带来压力。
Southbank地域目前空置率达到8.3%，位居维多利亚第一名。
有一名东主乃至提供收费iPad来吸引潜伏租客。
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论坛元老