墨尔本的市核心公寓楼前景猜测

kuangsha

声明：我在悉尼，对墨尔本房地产情况无所不知。下列均为逻辑推理。

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偶尔看到上面这篇文章，心中有点感受。

公寓楼自有其优点，尤为是在交通便利的地点，合适本地快节拍糊口。

得多人都说墨尔本市核心公寓楼重大多余，前景惨然。

我感觉：

1. 开发商不是傻瓜。假如开收回的房子很难卖出去，就不会持续大范围开发。

2. 银行不是傻瓜。假如预计开发商的房子很难卖出去，就不会存款给开发商。

3. 购房者不是傻瓜。假如预计房子报答率低/很难租出去/价钱一路走低，就不会买房。

套用股市巨匠巴菲特的名言：当公众开始恐慌时，时机就来了。

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从市区“逃”回曼哈顿觉得真好

（我仍是光脚，没法发文章链接，大家本人查一下吧。假如感觉有点参考价值，请不惜加分。）

czly789 · 发表于 2021-5-15 20:14:50

觉得到世界上除了本人对比傻，其它都是聪明人。总之他人干甚么，随着去干就对了。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 20:18:25

明天刚买了一套一房一名一车库楼花在墨尔本～
比起悉尼房价咱们仍是洒洒水了。
不外我仍是把重点放在车位上。
墨尔本cbd车位必涨

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:22:12

果真说楼花的都是光脚

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:24:51

车位投资应该不错

ylw · 发表于 2021-5-15 20:29:39

我比您多一颗星哦～

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:34:15

就持续吹吧。

revenant · 发表于 2021-5-15 20:35:19

哪一个名目

chonchon · 发表于 2021-5-15 20:37:29

light house

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:40:09

车位比公寓值钱
定时动工的话，3年半后可交房
就是左近名目太多了，对面一个，旁边街一个
EQ tower, empire tower, light house, vic one根本应该先后6-9个月一同交房，出租有压力，你好像是给父母买的，略微好点

这些超高楼，物业办理会愈来愈贵

beyang · 发表于 2021-5-15 20:41:49

您能详细说说么？
虽然明天刚签合同了曾经。不外仍是但愿指导指导～

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:43:34

我呢还就特但愿买个楼花。
从年终买完远东的自建房花光了钱。当初存了6万。可是这六万放在银行里就是3%多的利息。
我买个楼花。就找那种越晚交房的越好。
为何呢～我这几年里能再赚多些钱。可能我settle的时分就不必存款了。
再一个呢。我又把钱花出去了。这是逼着我本人赚钱。给我本人点儿压力。让本人不沉甸甸。
况且我这楼花走的中国银行的担保。有人引见间接拿到3.6年息没有手续费
再怎么看也是一个好的投资名目啊。
或者还有无人引见我更好的投资？我还在冷静期哦～

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:48:06

墨尔本cbd 空置率很高，还有得多公寓正在建，不倡议买过来当出租房。

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:50:18

嘿嘿。我感觉悉尼的同窗多，感觉楼花猛如虎。然而墨尔本有些仍是能够正现金流的。house太贵，持有本钱过高，买不起。公寓，小的townhouse首付容易攒，settle后能够本人供本人，挺好的。不求大富大贵，买一个捂一个，坚定不卖，当包租公，包租婆。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:54:07

各人和集体状况不同吧。

得多30岁-40岁技术移民来的人。用他们在国际仅有的积蓄买个楼花。
这样的人我绝对支持他们买楼花。可能10年内不涨他们就真的老了。

我当初事业刚刚起步，22岁。啥都不怕。买一个是一个。
他们老说正现金流是基于有银行存款。
根据我当初的赚钱速度。我3年后应该能一次付清。我就不必斟酌现金流。

从久远看。我确定是看好墨尔本的。
而且习大大勒紧了裤腰带，跑出来的不光是赃官。
还有得多中小型企业的老板。

当初国际情况是官员们不敢贪。所以也不作为。让经济慢上去。银行收紧存款。但人工本钱不停减少。
最受打击的就是这些中小企业。
习大大还几年？起码6年。中澳瓜葛是外表不和。但受中国牵制太多。
移民和海内投资政策不会变太多。澳狗确定感觉有肉的骨头香啊！

当初到之后两年一定是资金转移的顶峰期。

整体来看。楼花是合适我这类人。不外纷歧定合适他人。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:57:15

那在ct的车位投资您怎么看？谢谢

冰雾 · 发表于 2021-5-15 20:59:53

我也是感觉大家都说前景欠好的时分, 时机就来了.......往年三月在 box hill 买了个十一1楼花36.5万, 16年中 SETTLE, 有十二个月6% rental guarantee, 那时想过了十二个月rental guarantee都2017年中了,应该还好吧, 持续关注MEL楼市...

chonchon · 发表于 2021-5-15 21:03:59

你说的楼花，没说价格，根据当初市价估量没车位的要35万摆布，有车位的就欠好说了，37-40万都有可能。

你说你当初22岁，根据你当初赚钱的速度，3年后你根本能够整个付清。

简略的计算一下，按你的岁数应该仍是独身，一个最普通的澳洲独身移民，一个月一切开消差未几5000刀，一年6万刀，3年18万刀。3年后你整个付清房款需求大略40万，2者相加3年你需求赚58万，每一年大略20万支出。以你的年岁，此支出真心高啊。

年支出20万，在目前的市场状况下，买个city的公寓，1+1+1，3年后还筹备一次付清，先不说你3年后是否能租掉，光以投资者的角度登程，你在投资的路上还需求得多的学习和磨练。

cshark · 发表于 2021-5-15 21:08:46

我去年结婚了～
两集体赚。并且咱们一个月开消在2000摆布。加存款3500吧。
赚的多和春秋有必定瓜葛么？我18就开始打工加做清洁生意。这么几年有一定的积攒了。
当初转向餐饮业开展。开店本人赚人工和利润仍是挺可观的。
不外还想向您求教投资这方面。
看来您知道些门道。能不克不及跟我透露透露？
我当初手里有6万闲钱。从年终开始攒的。
您帮我看看除了楼花。还有甚么合适投资的？
万分感激

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:11:15

为何一个独身移民一个月开消要5000刀？一年要花6万刀？！好多人税后都没有6万啊

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:14:17

还有我打算比来两年内要孩子。到时分父母或者丈母娘老丈人过去看孩子。
这楼花早期都是给父母买来住的。
我感觉住在一同确定得多矛盾。咬咬牙买一个离开住。

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:17:46

咱们家我和老婆有房贷。总共一个月至多3500。有时不到3000。
真不知道5000是从何而来

frlawe · 发表于 2021-5-15 21:22:32

都不是傻瓜，只不外利益以后，都被贪心蒙住了眼睛

一强 · 发表于 2021-5-15 21:27:03

好多草鞋哦

chonchon · 发表于 2021-5-15 21:29:12

假如买给父母住，无可非议。没有任何问题，然而这个不叫投资。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:30:59

求扫盲，请问还能只买车位的吗？

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:32:20

不克不及啊。你起码买个户儿能力买车位啊
为啥选择light house
次要是由于light house一房就可以买车位。
别的盘一房不让买车位的

beyang · 发表于 2021-5-15 21:36:56

可能吧。不外我仍是冀望这个楼花的久远升职。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:39:37

久远都贬值的。持有个10几20年的。
不外算算通货收缩率，以及其余的费用，报答纷歧定如你所想。

9641111拉链 · 发表于 2021-5-15 21:41:38

LZ是否以为咱们友都是傻瓜呢楼主，药不克不及停，到时间就得去吃。

重返 · 发表于 2021-5-15 21:43:52

何以见得我这么以为？

tjg · 发表于 2021-5-15 21:47:45

抗议人身攻打！

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:51:04

根据lz的文中的逻辑来讲：去赌场的人又不是傻瓜，假如不克不及赢钱他们干嘛还去

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:55:19

去赌场的人绝大部份都是为了消遣，找点安慰。此外一小部份是洗钱。

指望赌博发财的是极多数。最少在兴旺国度如斯。

binsi · 发表于 2021-5-15 21:56:26

车位自身增值不错然而报答低不易存款。

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:57:43

供需是所有楼主

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 22:02:25

给我做但款的说20%确定没戏。
要是做30-40确定没问题。
低估我有心思筹备

coming123 · 发表于 2021-5-15 22:06:13

1. 开发商不是傻瓜。假如开收回的房子很难卖出去，就不会持续大范围开发。
---墨村楼花卖得掉的话，至于到悉尼，阿德，和狂打广告吗

2. 银行不是傻瓜。假如预计开发商的房子很难卖出去，就不会存款给开发商。
---不理解

3. 购房者不是傻瓜。假如预计房子报答率低/很难租出去/价钱一路走低，就不会买房。

--墨村房钱报答全澳倒数第一曾经5年了。
墨村屋宇空置率全澳第一曾经5年多了

楼主，你知道G姐曾经上台1年多了的旧闻吗

墨村天天一小步，正走向底特律的路上。

工党再有几个月就下台了，再次祝贺墨村人民

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