ACT楼花马上settle，但想在悉尼／墨尔本买房，我还要不要付尾款？

xxzjp

ACT的房子马上就要settle了，然而本人的方案有变，能够保持firb和百分之10首付，弃掉吗？

年底要做爸爸了，去年随着老婆从悉尼搬到了墨尔本，当初想为宝宝在悉尼或者墨尔本买一个学区房。原本购房愿望不是很强，昨天第一次看了宝宝的b超，很打动，很想给宝宝买个略微大点的房子，有个能够玩的院子。

当初我和老婆都尚无任务，方案是找到任务后，在2年摆布，或者在价钱适合的时分，把本人悉尼的公寓（大略80摆布）和act这套卖了凑100多万，再去贷点款买个适合的学区房，然而看当初act的行情和间隔，打算间接不要了把现金留手里，省得一两年后需求现金的时分卖不掉。

然而据说假如不交接需求领取差价给开发商？那和我买完到时分卖掉亏钱有啥区分，我还要多亏一个firb和百分之10首付。当初不想要的话，有甚么方法能够干洁净净的不要？跪谢各位大佬

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:18:09

act房子很少有人炒吧。意识敌人买了house的也没怎么赚，也是来墨尔本前，卖了很久才卖掉。
长痛不如短痛

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:19:38

听说act还99年产权？
ACT没有land tax的land value起征点。而NSW的起征点是50几万的land value。一样是出租地价低于50多万的屋宇。ACT每一年要多交4000多澳币的税

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:21:34

不知道ACT有无转楼花的，亏个5%或者10%全亏转掉吧，最少没有后续的法律责任。真实转不掉再斟酌拍屁股走人吧，开发商除了收掉10%还有权益追你责的。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 20:25:24

不知道ACT有无转楼花的，亏个5%或者10%全亏转掉吧，最少没有后续的法律责任。真实转不掉再斟酌拍屁股走人吧，开发商除了收掉10%还有权益追你责的。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:29:15

我這麼覺得堪培拉房價會漲的呢? 移民比来只能到偏遠地區了,那人多了确定推高價格啊? 堪培拉的房子始终在上漲的,3年前gungahlin一室一廳才200,以前疫情前根本都是300多,現在跌了一點,然而估計之後又會漲回去了。堪培拉有99年產權,然而99年後能够付很少的錢續簽,已經有人簽過了。

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:31:46

act的公寓house是否特别难发售呀？

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:36:42

可是我当初钱可能马上2-3年就需求了，时间短的话，确定涨不了，并且我的是2期，明后年还有2期，我估量很难不亏甩手吧

seele · 发表于 2021-5-15 20:41:28

ACT转楼花就是一个正常的屋宇交易，仍是得看地段，无妨一试

62824386 · 发表于 2021-5-15 20:44:42

握个手吧，我也是去年在ACT 买个楼花，由于2月底疫情产生了，就有种欠好的觉得，确实我3月底就原告知停薪留职.幸好我行为对比快，3月初就开始找中介转楼花，终于在头几天转出去啦。虽然有点小损失，但总比10%没了好吧。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:47:12

祝贺呀，我当初转不知道会不会太迟了
开发商还说1，2月settle，急慌忙忙均价4.8换的澳币，当初拖到了5月了，错过3.9的汇率。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:51:56

开发商除了收掉10%还有权益追你责的。

benq · 发表于 2021-5-15 20:55:46

楼主做了bank valuation了吗？

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:57:18

没有呀，我这边现金了，买的时分还没pr，不想跟broker打交道

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:01:38

你買在哪裡啊? city的話接手的應該有的。

ssz · 发表于 2021-5-15 21:04:52

uc边上的

benq · 发表于 2021-5-15 21:06:40

gungahlin的 Flaminton路上的公寓2室一厅28-30万模样，维持好几年了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:09:55

转手给下一个买家

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:14:09

去ACT看一下就知道了，荒

二世 · 发表于 2021-5-15 21:22:49

PR citizen 你还要看你不可交的话开发商追不追纠你责任

k555 · 发表于 2021-5-15 21:26:34

去年随着老婆从悉尼搬到了墨尔本

那你为何要在堪培拉买楼花？

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:28:26

由于搬去墨尔本以前，原本想去uc读一个master,当初不想读了。。

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:31:28

试着转手把。先跟他耗着拖着。说不定他先破产了呢。至多就是定金不要了。

你买得时分是海内身份。他基本拿你一点方法也没有。

当初得信息，千万要窃密不克不及给他。他基本不知道你有无在澳洲了。

然而，尽可能有方法仍是讲点诚信把。把事件处置好。

二世 · 发表于 2021-5-15 21:34:04

当初我曾经收到了settlement notice,觉得曾经来不迭脱手了

钱我也由于过后agent告诉我一二月摆布settle，用均价4.8换的，

当初现金在手里就一丁点利息，觉得很升值，往年孩子也要出世了，打算2-3年摆布买套house,

很纠结是settle了拿点房租让现金发扬点作用仍是留手上，怕settle完了房子到时分卖不出去，或者跌的很惨，要买house手上又没现金了。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:37:48

keep away from offplan property

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:41:38

找借口推把。用存款下不来。settle不了，中介拿不到提成，比你焦急。让中介想方法帮你脱手。当初现金为王。不克不及把现金砸在堪培拉公寓上。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:43:37

都快settle了，还能以存款的名义勾销？

julianx · 发表于 2021-5-15 21:47:02

ACT 租房市场怎样？

yexiang98xie107 · 发表于 2021-5-15 21:50:41

不克不及勾销。然而你存款下不来， settle不了。也没辙啊。。。
deposit 没收

开发商持续卖

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:53:25

楼主说了，最差depoit 不要。然而没收deposit 估量有个大几个月拉扯时间。并且楼主是请求FIRB。阐明是海内人士。假如抉择deposit不要。他们拿楼主一点则也没有。

tjg · 发表于 2021-5-15 21:57:26

说欠好，看地段吧。不外总共全市就30 万人口ba，市场过小了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 22:02:21

對的。2年前一房難求,有些學生租不到房子自愿花600刀每周租個廳房. 我以前通過中介租房子,一個小小的一室一廳,看的人有擦未几50+個圍的里三成外三成。之前经常能够看到有人把廳隔開又租給誰。比来公寓造的有點太多了,然後好像沒這種問題了。總體來說好的地段還是能租出去的。有些差位子舊的公寓就有點慘,租不掉也賣不掉。

建文 · 发表于 2021-5-15 22:07:16

UC边上还行吗？

sola · 发表于 2021-5-15 22:11:22

bruce也还算好地段。我以前看的阿谁一大堆人抢的公寓就是说uc 边上的。我过后还加了50每周后果不睬我以前堪培拉的房主牛逼的不行这边以前爆出来还有要求房客不要用厨房的。。

往年堪培拉造了一大堆公寓行情大略不会这么火爆了不外疫情过了应该还能租掉的

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 22:12:44

我的阿谁中央是叫belconne，也挺近的。
我知道我这房子涨不了，由于接上去边上还有两期新公寓明后年交接，
但愿能租出去，不要升值太多就好

steal · 发表于 2021-5-15 22:14:37

2020年NSW普通民居地税起征点是$734,000

wearesafe · 发表于 2021-5-15 22:17:04

Belconn 包孕好多区了不外假如你指的是核心阿谁区的话的确也是好中央租应该没问题的我只知道 eastern Valley way 那边有个几年新的楼跌的厉害所以可能的确难涨

再往西一些区就挺难租了还难卖那边离Anu 太远了相似higgins 之流旧的公寓2室一厅开价十几万挂了老半天还

sunack · 发表于 2021-5-15 22:20:06

原来如斯，我查了下地图，我的也是凑近eastern valley way，过后买房地址彻底用的是悉尼思惟，被本人坑了

华人澳洲中文论坛

热图推荐

ACT楼花马上settle，但想在悉尼／墨尔本买房，我还要不要付尾款？

全部回复53

gzkim2003 沙发

huangxijun 板凳

醉梦 地板

CCNUgiaour 5#

雨田居士 6#

CESARE 7#

xhgw 8#

seele 9#

62824386 10#

wzmsdy 11#

lwlzqj314 12#

benq 13#

skywarrior 14#

零丝残绪 15#

ssz 16#

benq 17#

shuifeng111 18#

meili_ah 19#

二世 20#

k555 21#

sheyang 22#

mgdf 23#

二世 24#

holyfeld 25#

hmf111111 26#

hiqyj 27#

julianx 28#

yexiang98xie107 29#

coke_xemon 30#

tjg 31#

SJBCCCD 32#

建文 33#

sola 34#

ch1972619 35#

steal 36#

wearesafe 37#

sunack 38#

发表回复

浏览过的版块

xxzjp 关注TA

图文推荐

醉梦地板

CCNUgiaour 5^#

雨田居士 6^#

CESARE 7^#

xhgw 8^#

seele 9^#

62824386 10^#

wzmsdy 11^#

lwlzqj314 12^#

benq 13^#

skywarrior 14^#

零丝残绪 15^#

ssz 16^#

benq 17^#

shuifeng111 18^#

meili_ah 19^#

二世 20^#

k555 21^#

sheyang 22^#

mgdf 23^#

二世 24^#

holyfeld 25^#

hmf111111 26^#

hiqyj 27^#

julianx 28^#

yexiang98xie107 29^#

coke_xemon 30^#

tjg 31^#

SJBCCCD 32^#

建文 33^#

sola 34^#

ch1972619 35^#

steal 36^#

wearesafe 37^#

sunack 38^#

xxzjp
关注TA