有套fully offset但没后劲的投资房，下一步怎么办

999paul

有一套位于悉尼北区1房1车位的投资公寓，没有贬值后劲但十分好出租，租客在外面住了2年始终定时交房钱，即便在疫情期间也息事宁人，从买来之后就始终fully offset，退税也只能享用部份折旧。目前市场价差未几65万，请问假如是这样下一步要怎么处置？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 20:18:32

理财困难

steal · 发表于 2021-5-15 20:21:03

多少钱买的应该斟酌进去

czly789 · 发表于 2021-5-15 20:24:35

假如是正现金流，持有

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:27:08

60万买的，就涨了几万块

62824386 · 发表于 2021-5-15 20:29:52

看你要贬值仍是要收租，个别来讲大地破房涨得快，不外房钱很差，并且需求培修之处得多

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:32:19

看你的精神，假如你是很handy，平不时间也富余，资金链也短缺，卖掉买一个哪怕远一点的大地破房。
假如平时下班忙，闲钱也未几，就拿着吧。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:36:58

Lane Cove？

pwb · 发表于 2021-5-15 20:38:17

为何只能享用部份折旧，不是全新的吗

重返 · 发表于 2021-5-15 20:39:47

有房钱支出不是很好嘛。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:44:11

没后劲还烦懑点卖掉

frlawe · 发表于 2021-5-15 20:45:14

要我确定拿着

coming123 · 发表于 2021-5-15 20:47:40

要我确定拿着

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:51:51

持有这套，把offset的钱拿出来做首付再去买一套

revenant · 发表于 2021-5-15 20:55:00

卖出来的钱用来干甚么呢？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:57:03

固然是持有。过几年等房价涨起来再卖。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:59:44

当初是房价位置，你不愁租的要卖也放到房价疯涨的时分卖随意拖毫无压力

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:04:10

正现金流多好啊啊，你能够就当没有这个房子，本人养本人，你offset拿点钱再投资别的啊

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:07:30

offset的钱去投资其它，好比股票。让这个房子达到neutral现金流，不亏钱。等市场好了，获利多，再卖

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:10:28

毫无压力啊...除非有甚么好投资否则卖来干吗

julianx · 发表于 2021-5-15 21:13:19

转贷，再买一套

wst · 发表于 2021-5-15 21:14:54

Fully offset是offset 全满了吗？这样楼主有负扣税吗？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:18:53

对的，没有负扣税，只能做折旧

benq · 发表于 2021-5-15 21:20:20

我也斟酌过，只是目前想在找套价钱和后劲都有的投资房不易

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:23:43

人对比傻，不懂股票

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:27:39

这两年多花点钱，等时机再入一套

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:28:57

钱拿出来做其余投资或者持续买房，假如报答率大于百分之8以上能够持续持有，或者换个角度，这钱存银行也就百分之几，对冲也就百分之几，出租收益报答仍是比那二者强吧

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:33:03

不愁租就留着

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:34:13

sell out

Sqqdjatapqpwb · 发表于 2021-5-15 21:35:16

能有正现金流吗，有点话就留着，你也知道当初世道欠好，万一碰到不付钱的租客，你是能够扣税，但损失更惨痛啊房子放着，offset钱拿来投资赚利差啊。这个要算好，并且投资报答率高于房贷利息。投甚么，怎么投是症结。你的状况，投公司bond对比保险或者高股息的蓝筹。

woovi · 发表于 2021-5-15 21:39:00

跟我有点像，只不外我的是两房，因为另外一套房要交付，马上就要面对既不是fully offset，又临时没有房客的日子，想了得多种计划，最初仍是感觉先不卖是最佳选择。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:42:28

谢谢，只是我对股票无所不通

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:45:09

我看了下回帖也根本上都说接着持有

999paul · 发表于 2021-5-15 21:47:55

是挺好的，但我这个一房一周房钱才520，整年上去也才27000，扣除中介办理费，物业费就剩下22000。对我来说这点钱并无甚么实际作用。

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:52:10

的确鸡肋。老公寓当前说不定还要培修。。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 21:56:01

学啊。每一年看似正现金流，但要交marginal rate的税，少说5 6千，多亏啊，你的会计真得换了。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:59:33

聚沙成塔

trubul · 发表于 2021-5-15 22:02:38

是的，我这一年上去$27000的房钱净收益挡不住万一哪天给你来个大修。

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