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六月六号礼拜六，明天是个六六大顺的好日子。
昨天澳洲政府颁布了最新的购房补助方案，一时间敌人圈里立马爆了，简直一切和地产沾边的人都急着“报喜”，但是今早一看到文件细则，又有一些“没占着廉价”的人蹦出来埋怨政府要求太苛刻，分歧理。有敌人来问我怎么看，那就说说我的看法。
以前我就说过，疫情过来后，政府为了安慰经济开展，首当其冲就会从房地产行业动手，一方面房地产是税收小户，另外一方面房地产仍是待业小户，推进经济成果吹糠见米；而安慰形式呢，无外乎两个方法要不给政策、要不给钱。政策方面政府曾经给了得多，假如减印花税等于断了将来的财路，太肉疼，因此挑一小部份征税人，发点小钱，是少花钱多服务的好办法。经济学家凯恩斯在他的微观经济实践中就指出，在经济上行期间，政府被动花钱消费或者给消费者发钱来激励消费，是无效的安慰经济的伎俩。近期政府得多行动都是在这个指点方针下进行的，这次的政策出台效力很高，值得赞赏。
假如让我用一句话来解读这次补助的次要内容就是：政府违心在近期帮忙普通公民在置办普通自住新房时，给予$25,000的资金反对。留意这句话中有得多症结字，只有有一个不知足都会拿不到补助。
第一个症结字是“公民”，PR永居都不行，从这个角度能够看出来澳洲连续了近些年来愈来愈把PR身份的人和公民进行区分看待的做法。以前得多人都以为PR和公民在得多福利上都同样，转不转国籍无所谓，今后差距会愈来愈大。
第二个症结词是两个“普通”，一个是指请求人的是普通支出的人，文件中明白要求“请求人年支出，夫妻不克不及超过$20万，集体不超过$十二万5”，第二个普通是指房子得普通，“土地加屋宇修建的总本钱不克不及高于75万澳币”。这是个聪明的抉择，毕竟假如给高支出人群买豪宅进行补助，会被征税人骂。
第三个症结词是“自住”，这个也合乎政府一向的品德规范，毕竟投资房是已获利为第一目的的，不该再被补助，不然仍是挨骂。
最初一个症结词是“New House”，“New”好了解，不论是新建仍是创新都是能够间接安慰修建行业的，是“增量经济”，买二手房是“存量经济”不克不及安慰待业需要。而“House”不太好了解，得多人埋怨，为何只是House，公寓也是用来自住的，为何公寓不行？细想来这里政府留了一点小花样。近年政府鼎力开展悉尼西区，投了得多钱在西区进行大范围基建，这些基建名目极大的改良了西区的寓居和待业环境，也有愈来愈人的人迁徙到了西区去糊口，这次的政策中大少数可以享用补助的房子也都在西区，政府这样做也是为了减缓东部地域人口稀疏的压力。将来悉尼西区还会持续接到政府的政策拔擢，开展后劲可见一斑。
必需提示一下，一切请求胜利的房子必需要在三个月内动工，我曾经看到一些无良中介在忽悠买家买尚无进行土地注册的名目，那些都是扯淡，基本来不迭建房，大家谨慎。
最初开个脑洞，因为这次的补助能够和以前政府颁布过的补助政策同时使用，如果一个初次置业者，购买了一个60万摆布的House & Land的房子，土地价钱在35万下列，因而他可享用如下福利，1、印花税全免、2 、NSW FHOG购房补助 1万，3、Newhome Builder Grant 两万五，4、政府担保 95%存款，里外全算上，本人一分钱没掏，还饶5000刀出来能够去买点家具家电，间接拎包入住，新房等于白送啊！谁有兴致，来试试看。
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论坛元老