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一提起房地产，大少数人第一个联想起来的就是房价，明天达叔打算“冒天下之大不韪”，谈谈房价。
达叔和客户谈房价话题的时分，发现了一些问题，比喻说不同的人对待房价的角度是不同的。一些人关于一个区域的房价概念来源于近期的成交价钱， 还有人会去查一下Domain和Real Estate网站上的一些筹备发售物业的标价，或者第三方估价机构的预估，这些仍是对比靠谱的，也有彻底不靠谱的，有平空臆造个基本不存在的价钱，乃至是看本人兜里有多少钱的，和做梦差未几。
谈房价不克不及平空谈，先看看房价的影响要素有哪些。
个别来讲，新房的价钱构成对比容易了解，开发商的各种本钱加之政府税费和一部份利润就构成为了房价的根底，这外面的本钱也对比容易分，土地本钱，修建本钱，市场本钱和金融本钱，这些本钱在相反区域的不同房子中差距都不会太大，因此同一个区域 的房价差距都不太大。
二手房的价钱比新房要繁杂一些，次要参考相反区域内相似前提的房子近期的成交价钱，专业的估价公司有一套办法论来进行估价，普通人没须要了解那末细，不值当为了买个房子还把本人搞成专家。
上面再谈两个公众常常会遇到的误区。
房价不是股价。
有人有投资股票的阅历，总想把房价想象成股票那样，能用一根细细的曲线来明白的标价。商品价钱只要在买卖的瞬间才反映价值，股票买卖是不时进行的，而房子纷歧样，房子成交当前，价钱就再也不可以准确的标定，而会在一个规模内，简直一切靠谱的评估机构都只会给出倡议规模，而越凑近成交时间，规模相对于越小。
单纯比房价是没无意义的。
常常会遇到客户，在选择难题的时分，就会拿着两个房子最近比去，越比越选不出来适合本人的。这时候我的倡议是要从本人的实际需要登程，按照次要需要去选房子。办法很简略：找张纸，把一切本人想失掉的需要都写上去，尽可能全，而后再对需要进行一个优先级排序，只有可以知足优先级排在后面的几个需要的房子就能了！这世界上，没有完善的房子，完善的房子，价钱一定不完善。新房比旧房贵，大房子比斗室子贵，奢华装修比精装贵，有View的比没有View的贵，这些情理大多人都能了解吧，除了这些之外，还有得多得多要素都会影响房价，不克不及放在均等的前提上来比房价是没无意义的。
最初谈谈价钱变动，也就是房价会涨吗？
有人当即会说，你们这些中介确定会宣传房价会涨，要不谁买房啊！我说你们先别急，论断应该本人得出，不克不及光听他人忽悠。
首先，从经济学角度看，价钱是商品在买卖时用货泉对价值进行权衡的体现。因而咱们遇到了第一个探讨价钱话题的维度，那就是货泉。置信大少数人对货泉升值这个景象是深有领会的，钱愈来愈不值钱，货泉在增发，物价指数年年涨，这个话题不克不及展开谈，谈起来就没边了，间接出论断，由于货泉在不停升值，因此房价在供需瓜葛不变的状况下，就是不停在下跌的。
其次，方才谈过新房的价钱构成，修建本钱是在其中占对比大比重的。修建资料和人力本钱这些年历来都没跌过，何况澳洲的修建工人高工资是引人注目的，这些增长的本钱，开发商是不会本人吃下的，必定会放进房价里，终究由买家买单。
再来看看二手房，影响二手房的价钱最次要的是供需瓜葛，需要多的房子天然价钱也就被贬低了，十分好了解。有人跟我抬杠，根据你这么说，确定也有需要未几的房子，价钱不就跌了吗？我常常会和客户说，是的！不外理想中的遇到的状况大可能是“你喜爱的，其余买家也喜爱；他人不想要的，你更不想要”后果可想而知了。
还有一点也得说说，自住房的贬值与否和日常糊口没啥瓜葛，除了和敌人摆阔时表情好之外，改良不了糊口质量。投资房贬值相对于意义大一点儿，不外不到卖的时分也不会变现，要有正确的财产观，公道配置资产，早下手的历来都没错。
房价这个话题是探讨不完的，明天就说到这儿。
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