对于Council的估价和offer出价

99yzy

地点维州，比来看了些房子，发现成交价根本都是高于council估价的10%-20%。过户律师告知我行情好的时分能高到30%。所以我的疑难是，目前市场上，在没有comparable property的状况下物业的要价高于council估值20%是公道的？翻修过的房子council的improved value是不是精确？

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:21:03

把房子贴出来我看看

wst · 发表于 2021-5-15 20:24:33

https://m.realestate.com.au/prop ... ic-balwyn-133409206

https://www.realestate.com.au/pr ... hill-south-vic-3十二8

https://m.realestate.com.au/sold ... blackburn-133423286

老哥请掌眼，blackburn地375平，外部翻修过。balwyn阿谁250的地，这俩council估值都是十二0多万。BB阿谁卖掉了，做个参考。

增补一下，BB和Balwyn俩council估价都是十二0来万。

guipu · 发表于 2021-5-15 20:29:19

你是怎么查到council估价的？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:34:17

给律师看合同他告知我的

k0000000k · 发表于 2021-5-15 20:35:45

还能够concil估价，还真不知道

heiye · 发表于 2021-5-15 20:39:17

价钱彻底取决于有无竞争对手和卖家肯不愿卖，和council 估价彻底没无关系啊

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:43:00

Council估价是为了收甚么费用吧。。。

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:45:19

这我知道，但若卖家坚持要卖他的价钱我得知道他要得公道分歧理啊

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:49:50

康嫂还有估价业务？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:53:41

Lz说的是否council rate 下面写的阿谁value？

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:56:04

council 的嘴，骗人的鬼
阿谁value能信才有鬼呢

benq · 发表于 2021-5-15 21:00:08

council 个别会高估仍是低估？

sola · 发表于 2021-5-15 21:04:37

这样的房一百二十万确定打不住，仍是以周边成交价钱为准吧

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:05:48

想问下列，council的 property valuation不克不及在网上查到吗

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:09:53

council阿谁不是land value吗？下面的房子也得钱的啊…

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:11:24

是啊，律师还告知了我修建的valuation，加一同就是物业的council valuation。翻修过的还有improves value。至于律师哪里查的我不知道。

二世 · 发表于 2021-5-15 21:12:46

这我真不知道啊，地价应该在council rate或者land tax账单上查到，下面修建的valuation我不知道律师哪查的。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:16:20

维州根本上是低估的吧，所以律师说前几年市场价高于council valuation 30%挺常见的。

572019 · 发表于 2021-5-15 21:19:10

你能够再钻研下GLEN的这两个差价。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:23:34

我加入过glen的一个网拍，17 Settler court, Glen Waverley。市政厅估价102万（含修建，土地64万）。最初拍卖后果是143万，是不是阐明热点区域市场价的水份大于非热点区域。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 21:28:33

你再钻研下西区，好比GEELONG WEST 或者 MELTON. 最佳是15年或以前的时分

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:31:48

我就不钻研了，律师帮我看了好几份合同了，再找他查council valuation该免费了。西区房价没甚么概念，您的教训是？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:34:46

比估价低

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:37:09

所以能够说西北区的房价有泡沫？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:41:19

悉尼的东区多少年了，也没见泡沫破啊

重返 · 发表于 2021-5-15 21:42:45

猎奇怪啊。。实践上这是能够在council网站上查到的，应该是地下通明的信息。我以前住NZ，council上随意查地址就会显示property valuation

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:46:17

我没试过，你找找看？

游海儿 · 发表于 2021-5-15 21:50:36

根本一房一价。conncil 的估价没有一点点参考价值

sola · 发表于 2021-5-15 21:54:58

每一年付的council rate是按照valuation算出来的，房子的valuation一年比一年涨得厉害当初简直和市场价钱差未几council估价对市值没甚么影响。就付rates啥的有点用吧。话说楼主买了以上3套之一吗？祝贺哈！

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 21:59:12

多谢多谢！买了别的，不外也差未几这个类型的。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:02:07

很正常，能买到比council rate低的房子，绝对是捡漏

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