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    房客因空调问题要去Tribunal, 请各位房主看看咋办？

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    2021-5-15 23:50:42 477 68

    零丝残绪 发表于 2021-5-15 22:15:58

    零丝残绪 39#

    2021-5-15 22:15:58

    lz 去完tribunal 给大家回来update一下
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    beyang 发表于 2021-5-15 22:18:10

    beyang 40#

    2021-5-15 22:18:10

    去到tribunal $500能够解决了， 按照以往一样案列， 一礼拜只有$130-$150减免， 所以中介有教训的话能够管制$500摆布了。
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    tjg 发表于 2021-5-15 22:22:04

    tjg 41#

    2021-5-15 22:22:04

    既然房客曾经longe case, 你就上庭，其实一开始也就调处员协调，各打一板,最初找一个均衡点。倡议楼主本人去，不要拜托中介，让中介把上庭要筹备甚么资料的那封邮件转发给你，资料一定要细要全，不要让租客抓到痛处
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    verilog 发表于 2021-5-15 22:25:06

    verilog 42#

    2021-5-15 22:25:06


    感激回复。

    我是打死都不会再置信那中介了。并且中介出庭还要按小时免费。

    话说当初疫情都不需求上庭了。是经过电话协调。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 22:26:18

    iiiloveyoou 43#

    2021-5-15 22:26:18

    中介太渣滓，假如现在空调欠好，合同里就该明白写明，中介没有渎职，留下隐患。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 22:27:18

    acan6666 44#

    2021-5-15 22:27:18


    请问您有阅历过相似案例？

    房客要求减免$180一周此外$180一周精力抵偿，索赔两个月。

    要是tribunal达不可协定会怎么样？
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 22:28:35

    lwilxy 45#

    2021-5-15 22:28:35

    中介要换， 一定要换
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    田野 发表于 2021-5-15 22:32:03

    田野 46#

    2021-5-15 22:32:03


    哪来甚么精力抵偿，别给鬼子吓到，要有精力抵偿你当初受的stress更要抵偿了。
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 22:35:52

    hiqyj 47#

    2021-5-15 22:35:52

    我感觉上庭后果跟碰到甚么样的法官也是无关系的。我作为房主上过三次庭。上庭后果颇有多是抵偿一个在500和2000之间的数额。假如楼主不怕烦我倡议上庭让法官评个理。假如楼主很忙不想费事的话就让让房客吧。这年头不欠房租的房客就尽可能搞好瓜葛吧。
    楼主记得来更新哈
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    seele 发表于 2021-5-15 22:40:22

    seele 48#

    2021-5-15 22:40:22


    应该按照房租的%来降租，由于空调是ESSENTIAL SERVICE， 假如是夏天，空调不任务，是应该要URGENT REPAIR 解决的。不要太想固然了。
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    123321 发表于 2021-5-15 22:44:34

    123321 49#

    2021-5-15 22:44:34


    房客曾经落案起诉了。当初让曾经太迟了呵呵。当初房客不止索要2000，还要此外2000的所谓损失费。

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    wst 发表于 2021-5-15 22:49:32

    wst 50#

    2021-5-15 22:49:32


    猎奇房客没有走fairtrading，就间接走Tribunal。 不外楼主能够先说，没有空调降租能够，精力抵偿NO。
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    fkzl 发表于 2021-5-15 22:51:36

    fkzl 51#

    2021-5-15 22:51:36


    你的中介是失职的。颇有可能就是，房客曾经给中介发过得多EMAIL， 中介不鸟他，逼急了去投诉的。个别中介碰上这类事件应该是中立在2边，协调
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    revenant 发表于 2021-5-15 22:53:10

    revenant 52#

    2021-5-15 22:53:10


    不是我不想urgent repair, 是中介太拖沓。看房客的书面陈说他们始终再催中介处置。后果中介拖了一个月才给我报价。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 22:54:34

    sheyang 53#

    2021-5-15 22:54:34


    先抚慰房客吧。上庭你也要时间，这梁子烙下对谁都没益处，并且房客之后走了，你也费事。抚慰当前，换中介。
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    love2000 发表于 2021-5-15 22:58:50

    love2000 54#

    2021-5-15 22:58:50


    你您猜对了。看房客的书面陈说他们屡次分割中介,后果中介拖了一个月才给我报价。报价后我都是马上赞成的。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 23:01:03

    holyfeld 55#

    2021-5-15 23:01:03


    房客的观念是我方delay了快两个月，致使他们精力上的损失吧。这明明是中介不尿他，请问我能够把罪名转向中介么。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 23:03:09

    雨田居士 56#

    2021-5-15 23:03:09

    楼主是否说两周房租2000，那不就是周租1000块？
    假如花1000块每周租房子，应该会以为有地方空调吧。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 23:06:26

    psshanghai 57#

    2021-5-15 23:06:26


    不行，CASE BY CASE， 你先解决房客问题，再解决你跟中介的问题
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    lemon25zxw 发表于 2021-5-15 23:11:10

    lemon25zxw 58#

    2021-5-15 23:11:10


    精力抵偿分歧理 索赔的期限也有点长
    要求减免180/周 那我的了解就是房租是900/周 要求减20%？ 20%是不高的 由于空调能够算夏天的首要部份 或许member会不反对精力抵偿 然而反对比20%更高的抵偿
    你能够本人算一下空调究竟坏了多久 而后筹备好证据
    最佳的方法是当初找租客协商胜利让租客撤诉 赔租客多少钱就看你的程度了 不然上庭的话第一费事 第二你请中介出庭中介是免费的 第三万一member判了一笔巨额但又不离谱的抵偿 你就难办了 例如判每周房钱50%的抵偿*X周
    Mark
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    低调 发表于 2021-5-15 23:12:18

    低调 59#

    2021-5-15 23:12:18


    嗯，大略就是20%。

    然而这个拖长的期限是中介拖沓酿成的，中介向我报告请示我赞成他们派人反省是9/Dec, 我收到报价曾经是17/Jan了，这曾经一个多月了。房客要是跳过中介间接找我修的话，确定圣诞前我就帮他装上了。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 23:17:00

    wzmsdy 60#

    2021-5-15 23:17:00


    达不可共鸣只能上小法庭判决了。
    你每个房间装置空调了，你踊跃解决这个问题的证据都保存。
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 23:21:39

    hiqyj 61#

    2021-5-15 23:21:39

    楼主最佳先和租客私了，告知租客是中介拖了装空调的时间，不是房主。假如要告，中介也应该和房主一同承当连带责任才对。捕风捉影。私了不了再上庭不迟。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 23:25:30

    booo_booo 62#

    2021-5-15 23:25:30

    这个我来学习一下。不外一个月应该算公道吧。并且好像是圣诞期间，原本就慢
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    yejin515 发表于 2021-5-15 23:27:52

    yejin515 63#

    2021-5-15 23:27:52

    大夏天， 空调坏了快两个月， 只有你免2周的的房租。
    这才25%， 不算高。
    夏天的没空调有多煎熬啊， 两个月才来装， 这家人还付你房租， 坏蛋呐
    赶快打电话给租客， 看看给钱能不克不及让他把case撤了。
    很显著的是， 不管怎么调处， 理亏在你。因为你没有做到emergency repair，租客在大夏天suffer了两个月，这里的抵偿低不了。
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    过路人 发表于 2021-5-15 23:32:32

    过路人 64#

    2021-5-15 23:32:32

    下列摘自tenentsvic.org.au
    For many repairs, the landlord has 14 days to fix the problem after you tell them about it. But for urgent repairs they have to act fast and fix things straight away.
    普通的repair的时限才两周。
    Urgent repair 需求马上解决问题。至于中介， holiday 或者 tradie， 那是你的问题，跟租客没一毛钱瓜葛。
    你们拖了两个月， 还想500块解决问题， 不成能。
    就算2000刀也才25%的两个月房租， 不离谱。
    anyway， 打电话和解应该是最保险的做法
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    siluoer 发表于 2021-5-15 23:36:01

    siluoer 65#

    2021-5-15 23:36:01

    怎么样界定urgent 和 non-urgent repair?
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    chonchon 发表于 2021-5-15 23:37:50

    chonchon 66#

    2021-5-15 23:37:50


    合同里即便阐明了空调不任务 但只有有这个装备在屋子里， 租客能够要求房主包管空调是任务的
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 23:42:39

    zzlzss 67#

    2021-5-15 23:42:39


    你这嚼字的。。
    有空调，合同里写airconditioner not included in the rental能够吧？
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 23:47:26

    liuxiaojin 68#

    2021-5-15 23:47:26

    和租客上庭干

    无论后果怎么样，干完换中介

    你这个中介不给力
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    bagbar 发表于 2021-5-15 23:50:42

    bagbar 69#

    2021-5-15 23:50:42

    楼主，假如你的租房协定上没有空调
    你是不必理会租客任何对于空调的投诉的
    由于房客在搬进的时分就应该知道空调是不包罗在房子里的
    they rent for what they inspect for
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