房客因空调问题要去Tribunal, 请各位房主看看咋办？

zzlzss

事件是这样的：

我去年底搬走自住房找中介招来了房客（一家三口）。房子的地方空调是十几年前的型号，新加了coolant然而也根本不怎么制冷了。这点我事先曾经跟中介说了空调不大好使，心想房子一年摆布会卖掉，所以不想花小一万从新装新的地方空调。房子以前也有租客但也没有投诉空调问题（可能对糊口品质要求不高吧），新房客要是不满意再说吧。

新房客十一月底入住时正值低温，马上中介就反应房客的不满。中介给出计划是：每个星期减100刀由于房子没有空调，他们能够随时搬走不受一年租约限度。或者马上置换新空调，租约和房租不变。按中介的服务流程先找来了tradies上门反省，感觉修不了就给了两报价，一个是新的地方空调报价和三房一厅四台独立空调的报价，二者差2千刀我就选了后者。由traides上门反省到房客用上空调大略耗时一个月吧。

本认为问题就解决了, 几个月后中介忽然发邮件说，房客对去年夏天一个月没有空调不满，中介提议免2星期房租补偿（$2000不到）否则的话房客要去tribunal。我说咱们过后曾经马上支配装置了新空调，耗时那一个月时间咱们房主管制不了。并且为何等夏天过来几个月后再秋后算账？过后装置完新空调他们也没意见？我回覆中介说按一周减100的话我至多抵偿他们一次性$500。

又过来了两个月，明天中介说房客回绝了那$500补偿，中介再提议免两星期房租不然他们就去tribunal了。我感觉2千刀未几也不少，然而感觉本人作为房主要做的也做了，遇到这类房客没甚么好说了，tribunal就tribunal吧。

在这想问问大家，特别是房主们，有和房客去tribunal的教训吗？流程大略是怎么样？ 按我下面说的状况，在tribunal我会是吃亏的一方吗？tribunal会左袒维护房客一方吗？

仙人小球球

真够事儿的
我本人也是房主 我原来都是找中介 起初发现中介屁用没有 所以当初本人间接出租
你这个事件也阐明中介甚么作用都起不了 除了当个传声筒
我感觉2千刀过分了 我没听过为了空调上tribunal的 个别听过tribunal都是房主告没付房钱的房客
然而听过的都是说偏房客一边 由于咱们是地主 房客是弱势方 （狗屁逻辑）

mgdf

中介就是传话的，房客想干甚么中介抉择不了。
不外他们太不专业，在租房前空调欠好使是能够的。要跟房客说好，落真实文字上，房子按没空调的市场价来算。
这样的话夏天热死也与房主有关。
然而假如按有空调的房子租出去了，空调欠好使必需补偿人家。人家花钱了。

wearesafe

谢谢回覆。

中介现在的倡议是每周减100，可能也就是没有空调的市场价？

按这个算的话补偿也是$1000不到。

binsi

上小额民事法庭,租客大略率胜。
1.出租房有空调，就默许是正常能够任务的。
合同上甚么都没写，房主就有义务放弃空调是正常任务的。
2.修空调花了1个月时间，是否reasonable的？
2周是公道时间。1个月通常以为不是公道的时间规模。除非你有证据证实，需求1个月时间，这个能够argue。
依据每个州的法律不同，即使1个月是公道的时间，租客也能够要求抵偿，这个每个州要求不同。
3.空调修睦之后，过了几个月才向房主索赔。是不是是公道追溯时间。
答： 是公道时间。

skywarrior

最烦这些动不动要上庭的，别怕，上庭去撕逼：）
不外看起来我觉得你是被中介坑了。

sujdfff

是说签约以前他们倡议这个，仍是房客提出抵偿当前？
不论怎么说，过后假如是按着有空调的房子租出去的话，你恐怕会很主动。

我爱D版

我持相反看法

ylw

出租时分广告上写了有地方空调？我记得我之前中介整租房子时分，没要求一切房子必需有地方空调吧。
你假如广告上说有地方空调，实际不任务，估量有ground能够告你。但你也有证据你踊跃解决了，有妥协免一些房租等。上法庭都要看证据的，没啥可怕。

pi99

我曾经第一时间支配每个房间装置新空调，傍边上门报价到traides支配时间装置大略也得一个月了。

补偿我是容许的，然而要求免2周房租这个怎么定夺？谁来定？

verilog

法官个别是倾向租客的

kuangsha

以实际损失为准，由房客担任举证。

夏天房子一个月不合适寓居，应该是一个月的房租+法律费用+其余损失。

ken20019

广告有写地方空调，我跟中介分割的时分曾经第一时间提出空调这个问题。房客验房的时分估量也没反省空调运作状况。

起初每个房间装置了独立的空调，房客也容许 go ahead了。

可是几个月后的当初他们要求补偿过后没有空调的“损失”，中介倡议免2周，我提出$500。单方达不可共鸣，这个谁来定夺？

k0000000k

好在你这不是co妹妹ercial。
co妹妹ercial 你还要抵偿营业额损失。

xyxtsgllj

跟广告没无关系，跟合同无关系。
合同上没写，不算数。广告上的，只能做参考。

四四方方

是房客提出抵偿之后，计划也是中介提出的。房客签约前估量也没反省空调。

抵偿我是容许的，然而金额谁说了算？

panju0535

广告上有写有地方空调，那末这一条恐怕是无奈argue了。

jin2002

最佳的方法，是折衷，1000块解决。

pi99

房主，要买保险。
否则房主欠好当。

yexi

只有没在合同里体现房子没空调那就找不到房客的问题了。
他反省不反省都不是问题。
过后并非他想要抵偿多少都行，谈不拢就去仲裁吧。
你这房租一周快一千了，不知道你是哪一个州，夏天几个月。
假如夏地利间长，房租这么高，他的但愿值怕是也低不了。中介说的阿谁数应该是房客但愿的。

安排批了

我没有argue没有地方空调是需求补偿，只是金额怎么定？

一个月没有空调那末补偿是按没有空调的房价补差价，仍是整一个月的房租都得免？

刚刚查了和中介的聊天记载，房客反应问题是十二月9号（入住了一个星期），我马上容许让中介支配工人去反省。 到1月17号中介才发我培修和装置新空调的报价，这傍边就曾经一个月了（圣诞新年假期）。到一月底新空调才装置终了。

田野

免吧，
新州tribunal估量会判没空调期间半价。
周围没空调也是两周房租

zhl1981221

LZ我集体感觉上就上，你作为房主，你算是公道时间内踊跃执行了你的义务， 假如过后商讨好修空调他们赞成了，那末这个事就算协商统一了，你按协商后果做了， 就完结了这个事件。 租客修睦空调再提前提就算分歧理要求。 由于租客 假如提出修空调时分他们同时提出要补偿， 那你也无机会选第一个计划让他们走人，你当初修睦了空调执行了你的义务， 他们又说抵偿问题， 这样对你也不偏心， 原本你可能会由于这个巨额抵偿要求过后间接就让他们走人了，没须要花这个钱，可能你也能够找一个不要空调的租客，得多选择给你， 当初你没的选了。   同时你是在公道的时间规模内，找了tradie，既然tradie接手了，就不是你在那里拖延时间， tradie工程进度只有不是你让他们拖延的，都不是你的责任，所以我感觉你没啥好怕的， 去了tribunal也是讲理的，人家天天见的人多了， 大部份都是偏心公道的解决协商。 并且我感觉你还能够说的更好一点， 你说原本呢，这个你曾经执行了你的义务， 正常来说这个事件就算按协商后果履行了， 你就没任何责任了。 然而出于good will， 你开始赞成给房客一点补偿， 虽说其实彻底不必的， 然而当初房客要求金额太高， 还要挟你要上tribunal， 那你以为tribunal就是讲理之处，你也没啥好hide的， 所以违心听听tribunal的意见， 同时表白本人也受了covid影响， 这个事件本人曾经尽力，并按协商解决了， 前面又被提分歧理要求，这个钱数也得多了， 对本人也很不偏心。所以坚持不抵偿。 最坏后果你和当初同样，给他那点补偿，其余你还能有啥损失。
同时，不论有啥纠纷，只有房客不定时付房租，也是没理的一个首要point， 假如有这点，你也一定要提。
再提示你一下，最佳你本人上tribunal，否则看你这个中介的程度，还不定怎么坑你

集体观念仅供参考哈， 本人按照本人状况看着抉择

jming523

明确，

谢谢回覆

psshanghai

楼主，空调是urgent repair 的名目之一，也就是说，房主必需要解决空调的任何问题，除非租赁合同上不包罗空调。

去任何中央投诉，你必输

yejin515

感激您提的贵重意见。

我就感觉奇怪为何房客容许装置新空调后，过了几个月了，才提出索赔。

这个中介的确太差劲了，那些抵偿提议都是他提出的。我刚开始还认为由于疫情生意欠好，中介从中使坏。

tzb000000

你要让中介回去找阿谁装空调的公司，为何过后需求一个月的时间能力弄好
你不克不及说你找了修空调的公司，他们弄了一个月才弄好，和你有关。但若空调那边的公司能够告知你一个公道的理由为何要一个月，我感觉你彻底能够去tribunal

骷髅

我是容许抵偿的，曾经第一时间及时支配装置。只是傍边有个圣诞新年假期，工时拖了有点长。

醉梦萧萧而下

tadies也不算太拖沓。次要是反应问题到中介支配上门反省报价，傍边夸了个圣诞新年假期。主观的说，按照lz陈说的状况，房客要求免2周房钱是公道的

bagbar

个别是一个月的房租+法律费用+其余损失

Sqqdjatapq

技工是不是有拖延，跟租客没无关系。
不是你尽力就没有责任了。
1个月修睦空调，不克不及算是公道的时间。除非你有证据argue

零丝残绪

这是个吃一堑长一智的例子。担任人的中介很首要。

acan6666

先把租客换了 而后把中介换了

lw9797

LZ,我也是房主。
空调只有房子外面有就必需包管能正常任务。除非合同里有些明空调不包罗。
比来租房市场欠好。赔点钱甚么的并不算甚么，总比空着好。

sola

同情 只能说碰到渣滓租客！不知道该怎么办！但我感觉楼主没做错啊！也换了！ 否则就堵一堵，让他告？！

chonchon

感激各位的回复。

房客原来曾经lodge case了，在五天前。中介明天才通知我。（这个中介我也是醉了）

房客要求免两周房租外，再由于我方延误抵偿两周的精力损失费。

steal

那没有空调期间应该要增加房租，空调是须要的service

diehard770707

租客没问题啊，为何是渣滓租客? 空调欠好用就要减房租。楼主告到哪里都是输，你不要乱出主张