置换问题

霉得心慌

手上有一套投资房， 偏僻地域， 有不乱超棒租客，以前固定了，否则能够完成正现金流。 往年和家里人磋商看市场“不乱”想卖了投资房， 看要不要在家里左近买一套增值更好的投资房，或者斟酌卖了投资房和自住房，完成一次小的upgrade自住房置换。后者的设法占多数，想释放出存款才能。 当初遇到一个问题， 投资房卖不上价钱，各种遭受砍价，觉得卖了就要亏钱了。。。 但若置换也觉得买进的也能低一点，抢不外更有实力的买家。 大家帮我看一下，这投资房当初怎么处置，卖不卖

steal

其实最实惠的方法是降级自住房。不必交增值税，并且实际上你使用了。你当初的状况就把投资房的equity拿出来降级自住房吧

haiyyaih

谢谢你的回复。 我是需求卖掉投资房，一方面拿出equity ，假如套现可能不克不及够了，曾经贷了80% ，另外一方面释放出带跨才能能力完成置换。 就是当初卖投资房，算了笔账，确定是要亏钱，就感觉好惨。。。也斟酌持续张望，等投资房价位反弹一些，固然这样自住房觉得要动手也要贵了

yexi

How dare you read my mind..............

572019

按你这么说，就是说你的投资房其实没有甚么equity? 你80%存款的，卖掉也没方法套现多少。简略说，你当初没有才能降级自住房啊

山枧

我原本的自住房有一点嘛

siluoer

卖投资房要交增值税，卖自住房不必交。你投资房原本也没有增值，不卖是现金牛，卖掉要亏。

bally

所以是，不卖这个牛， 卖掉自住房，来upgrade好一些是吗

lwilxy

卖不卖自住房要看自住房的状况和你们的还贷才能了。单说这个投资房，卖掉不是最好选择，这点是确定的。