99 year leasehold

猪笑天

比来看到个房子，各方面都很满意，要下offer 了才得知不是freehold title, 是99 year leasehold title，当初物业将近30年了. 据中介说在悉尼凑近the Rocks, darling harbour Barangaroo 这些区很广泛，不影响甚么，99年之后再续99 年均可以。打电话给Sydney council 和state of planning 之类的也问不出所以然。但我的律师说contract 上说with no option to renew or purchase , 会是个问题。求教各位大神有无人理解这类title的？能够买吗？物业是很吸惹人的

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:25:05

Leasehold, the land together with improvements on it reverses back to the original owner when the term expires.

funzone · 发表于 2021-5-15 20:29:34

估量是crownland吧女王用地通常在水边港口左近得多的很正常

这种房产的存款我做了挺多的能够买没问题的。

ylw · 发表于 2021-5-15 20:34:13

多谢回复. 那末也就是说至关于我长租这个房子？with no option to renew or purchase 意思是我也不克不及续租或买下这个房子吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:36:28

多谢回复。我的存款中介也是说存款没问题，但律师以为当前卖会欠好卖，还有年限越长价会跌的越快，而后99 年后不克不及续约，而后就没有而后了

benq · 发表于 2021-5-15 20:40:50

还有69年。到时恐怕这里的人都不在。你怕甚么？

低调 · 发表于 2021-5-15 20:44:21

你这么一说还真的啥都不是事儿

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:49:10

想啥呢，你认为和国际同样，快到70年和大家一同拉个横幅去政府静坐抗议就能再混个政策吗

合同写的99年租约就是99年，人家为啥当初30多年就卖了，由于当初能卖个好价格，你看看再过30年你还卖得掉吗

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:50:26

这也恰是我的律师说的白纸黑字写的with no option to renew or purchase, 我在网上找到manly 那边相似状况，只是土地属于一个教堂，2030摆布到期，倒是赞成续签20年，只是20年领取房价的20%，至关于又买了一次使用权

田野 · 发表于 2021-5-15 20:53:43

我也看了一个lease hold， crown land。
能够不必交land tax，council rate。
然而有超高的物业费，每季度8000多。
其中5000块是lease hold的房钱，交给替政府办理土地的公司。
这是甚么状况？

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:57:18

你的耽心，确定是有须要的。

得多人看了这样的条款都耽心。
我是买家，我也耽心。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:01:10

那你非买这个不成？

低调 · 发表于 2021-5-15 21:02:20

lease hold （crown land）≠ freehold
他们确定是不同等的。
不管你以为他们如许类似。
不肯定性，就是危险，危险会瓜葛到对将来的预期，哪怕这个预期要等69年。

frlawe · 发表于 2021-5-15 21:06:16

假如产权不是你的，那末他就需求有超高的现金流报答，能力补救产权上的不肯定性。
假如房钱报答只是很普通，那彻底没有投资的须要。
昆士兰州这样的lease hold 土地，目前房钱报答yield 7-8% 都欠好卖。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:08:15

长租这块地。到期当前能够和landlord协商付费续租，根本就是再买一遍房子。假如到时抉择土地作其它用处好比起高楼，你也只能闪人了

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 21:11:41

我之前也看过一个house,合同上写的是女王的地，想一想我就没敢买。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:14:04

安心买。老太太也就这么几年了。。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:17:09

你今日斟酌的问题，往后下一个买家也会斟酌，并且租期愈来愈近。

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:21:19

既然是租约那就按租的价格啊适合就能签约就是楼主不要把租赁当成交易，而拿交易的价钱去斟酌就好。倡议算一下按房钱65年多少钱，加之CPI和每一年的利息，算个总价，不超过这个价就适合了呗。

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:23:22

据说堪培拉的房产都是这样的99年租约到期后应该能够续租吧

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:26:36

邮编2000里太多Leasehold了，著名的Darling Square也是，Lendlease以前的盘都是抢着买，也没看有人怕Leasehold的, 就是不知道当初由于疫情房钱怎么样。此外，伦敦Leasehold的就更多了，后果房产价钱还翻新高。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:28:53

兵戈的时分要无偿献给英女王

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:30:50

民用的lease hold，相对于危险小一些。
商用lease hold，危险和不肯定性就要高得多。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:35:21

我看到相似问题，还打官司由于免费分歧理，然而是leasehold 没有自主权

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:37:30

得多当地人倒是大而化之说到时我人都不在了，还耽心甚么。中介说没有买家像我问的这么细的

doublefish · 发表于 2021-5-15 21:39:05

在阿谁区看了一段时间房了，这个房的确很不错，但这个leasehold 是不肯定，所以问各位大神呀

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:42:12

越是这么说，越阐明他心虚。

平凡 · 发表于 2021-5-15 21:44:12

彻底赞成，是个长痛

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:48:09

房钱报答和freehold apartment 相似，益处是能够做Airbnb, 但当初的Airbnb...

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:49:31

膜拜大神，和我的律师说的同样同样的
House 更显著，他人的freehold house 地和房都是永远的

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:53:36

觉得老太太会最少再活五百年，所以英国得多999年leasehold 之处

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:56:09

明确人，懂我

ssz · 发表于 2021-5-15 21:59:09

假如全部城市是这样倒不必耽心了

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 22:00:25

好主张，我得子细算算：）

四四方方 · 发表于 2021-5-15 22:04:16

中介也是这么说的，和freehold 的房子同样卖，并且好多华人买家，我就奇了怪了，莫非大家都感觉这不是个事儿吗？

hjunsn · 发表于 2021-5-15 22:05:39

原本就是租的，也不属于本人，这就是我想欠亨之处

jin2002 · 发表于 2021-5-15 22:08:15

照你这样一说ACT的人都别买房子了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 22:10:39

应该是的，就是问了一圈，政府没人能给明白解释

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