房客要求减租有保险Terri Scheer的状况下要赞成么？

过路人

房客不知足受疫情影响的减租前提，只是单纯的想减租，不容许的话估量就提前搬走了。
在有房主保险的状况下（Terri Scheer），要容许么？

假如不容许，提前搬走算break lease么
有claim过Terri Scheer的能不克不及分享一下，这类状况保险能够赔多少呢。
谢谢了。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:25:40

房客break lease，在他搬走和新房客搬进之间的空窗期，老房客持续付房钱
不只限于扣除完4周磅金

好比空窗期8周，他要付8周房钱，即便他曾经搬走了

假如老房客回绝领取，需求中介去court起诉，这之间发生的费用，由保险公司担任

感觉有用请加分哦

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 20:28:42

十分感激，对不住，我当初尚无加分资历。
您说的breack lease要陪到新房客入住，这是哪一个州的呢？新洲这边中介告知说房客要付4周。

那假如找的新房客房钱比原来的房钱少呢？请问保险补差价么？

benq · 发表于 2021-5-15 20:33:04

我claim过，在NSW
租客的bond全扣了，法律上是租客付X周房钱做守约金就能合法提前完结租约了，而后terri scheer赔了有小半年的房租，然而会过段时间来找你要致力出租的证据，假如出租掉有房钱的差距是不保的

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:34:08

你这类状况，保险估量是不赔付的。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:37:52

新州这房客要提前搬走好像只有给4周的notice,房主的权利没有任何保障，就彻底是被各种人抽剥的对象，房主至多就拿点负扣税，卖房了还要还给ATO

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 20:40:32

太感激你了！
租客要付多少周的守约金呢？是看现在合约吗？

Terri Scheer是赔到找到新租客为止对吧？谢谢

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:43:57

谢谢，那请问房主保险不担任么？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 20:47:35

谢谢，这类状况是甚么理由保险不赔付呢？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:51:40

你签的旧版合同就是6周守约金，新版合同就是4周守约金

建文 · 发表于 2021-5-15 20:55:39

请问买的哪家房主保险？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:56:51

谢谢，请问这是说租房合同么？就是说房客要付的守约金要按照现在签的合约来4-6周， NSW？

那请问假如空置时间超过这些，房主保险会cover么？
谢谢啦

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:59:36

看租约，往年3月23号以前签订的租约，break lease clause是optional的，假如有break lease，就按这条看计算守约金，前一半的租约毁约是6周，后一半的话是4周。假如没有break lease，就要付房钱到新租客入住
3月23号当前签订的租约有了新的法案的强迫break lease，租约的前1/4毁约是4周房钱做守约金，1/4-1/2是3周，而后2周，而后一周。
我claim的状况是租客入住后一个月毁约，根据租约是要抵偿6周房钱作为抵偿金的，然而外面得多渣滓没做清洁，BOND全扣，大部份用来领取清洁费，还剩下不到一周的房钱，由于房子对比偏远，对比难租，Terri Scheer赔了应该有小半年房钱到快到抵偿下限的时分房主把房子发出去筹备本人住了，terri scheer就没再赔了。
我的了解是terri scheer的产品手册里有把 tenant break lease作为一个insured event，而后设置了抵偿金额和下限等规则，所以他们是要持续赔付房租到insured event完结或者赔付下限

frlawe · 发表于 2021-5-15 21:03:41

terri scheer

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:07:07

当初租房市场这么欠好吗？

qp198 · 发表于 2021-5-15 21:09:00

谢谢谢谢
这个回答太专业了！

看是我看了Terri Scheer的product disclosure文件里没有看到有break lease的条款，只看到rent loss，是看这个么？
十分感激啊

verilog · 发表于 2021-5-15 21:12:32

打电话去问了，当初曾经不给新的policy。
由于cov-19赔付的太多，不让新买保险了。
太惨了。

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:14:16

房客搬走就能开始请求，仍是需求bond 处置结束束能力开始请求顺序？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:15:22

你能够先提交一份claim，而后对方会分割要证实资料，但赔付确定是会在bond处置后果当前才会开始赔付，由于赔付的金额都是要先减掉bond

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:20:16

3月底就开始不让买了，其余保险公司也是，即使让买也再也不把tenant default列入insured event

平凡 · 发表于 2021-5-15 21:22:40

应该是的，loss of rent

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 21:24:16

苦苦的2020

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:28:07

是啊当初不给了
这个是上年底买的在想是降房租仍是用保险

revenant · 发表于 2021-5-15 21:30:23

你先问问你terri sheer的 rental default 无效吗？由于有些人不懂，租客第一天进来就买了保险。 terri sheer 有条款的，前2个月不克不及拖欠房租。所以其实要租客进来之后的第三个月开始买保险。得多人白白交了好几年保险，赔的时分是回绝的

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:33:55

保险是一开始就买的，假如房客曾经定时交了好几个月呢？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:38:00

你要问一下，实践上是要先交租后买

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:39:51

这些是暗坑，理赔的时分发现就傻逼了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:43:05

看下面说房客一个月就分开了Terri Scheer仍是理赔的，我感觉问题不大。
谢谢你的提示，我会问问看的以防万一。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:44:58

我也想知道当初是他给两周是允许break lease的不知道terri scheer 还cover不

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:47:32

大神我是18年年底签的合同签到2020年底没有中介本人办理 terri的保险 20周的rental default，当初下周房客要搬走给了我2周notice 按照这个covid 新法律他失业了能够提前完结合同这样我就不克不及扣bonds ，这样claim的时分是要先扣掉bond的数目再claim吗？
https://www.terrischeer.com.au/covid-19/
你看看这个可能有帮忙

ssz · 发表于 2021-5-15 21:49:13

谢谢我的分数用完了今天一定回来给你加分

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:50:58

你太客气了，咱们相互帮忙。

bally · 发表于 2021-5-15 21:55:43

这个条款我太能了解啊。你看看我的屋宇保险，是否白买了几年。

我的房子是交给中介出租的，过后跟中介签合同的同时，他们都曾经给我保举了Terri sheer的保险，并给我保险公司的单子填一下就好。那会儿房子尚无找到租客呢。

除了第一年的保险费用是我本人付的，之后的几年都是交给中介给我付的，从房钱里扣除。

所以在付第一年保险的时分，房子尚无出租出去呢。

并且目前曾经延续付了好几年的保险。

我这类状况下买的保险是没用的吗？

谢谢

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:57:28

最佳打电话我问问你的保险呢
我问了我的说没有问题

wfcc · 发表于 2021-5-15 22:01:29

帮租客请求land tax relief 说由于疫情支出增加，通常都能获批。租客减租，你的房钱支出没有影响，难题时代独特渡过。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 22:03:07

打电话问问保险公司吧反正确认一下，我就是提个醒

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 22:08:07

最佳问问保险公司吧确认一下

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 22:12:04

谢谢是租客请求land tax relief？ land tax不是房主交的么？
原本没交甚么land tax的是否也没用呢。谢谢。

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