10年内维州房屋升值最快地区公布！购房首付仅需2%！投资贷款创18年来最大同比增幅！

YYGG

10年内，维州房屋升值最快地区公布，仅一华人区上榜！
在过去10年内，在维州哪里买房最赚钱呢？Real Estate的一篇最新报道给出了答案，快和我们一起去看看吧！

凭借着每年15%的平均涨幅，Marysville地区成为维州升值最快地区，其房价中位值上涨至49万澳元。而位于Geelong和Colac之间的一个仅有800人的小镇Birregurra获得了第二名。自2011年以来，房价中位值每年平均上涨了11.7%，达到了69.75万澳元。

（图片来源：Real Estate）
而紧随其后的是St Andrews Beach和Lorne附近的Aireys Inlet，这两个海边地区的房价中位值目前都超过120万澳元。
AvenueFive Geelong的房产经纪Sam Parsons表示：“Birregurra地区在多年来一直消失在大众的视野中，但最近它的价格涨势惊人。”
Sam Parsons表示，去年，人们对这个小镇的兴趣显著增加，一块典型地块的价格从2020年初的22万澳元左右，升至如今的32万澳元至34.5万澳元之间。而在未来几年，许多业内人士也预计墨尔本的人口会大量涌入这些地区，将继续“推高当地的价格和销售水平”。
经济学家Anne Flaherty总结称，那些价格合理且有扩张空间的地区近年来表现最好。

此外，她也表示，在过去10年里，不少郊区的公寓价格大幅上涨。它们往往位于人口增长走廊，有良好的就业机会和公共交通基础设施。
其中，Geelong的Hamlyn Heights地区、Bright和Sunshine的公寓房价中位值在过去10年上涨了8%之多。而许多华人居住的Glen Waverley地区则在公寓平均价格涨幅排行榜排名第12，增幅为6.1%。
维州10年来房价平均增幅最高地区
（独立屋）
Marysville地区：15%
Birregurra地区：11.7%
Clyde North地区：11%
Newington地区：10.6%
St Andrews Beach：10.4%
Bonnie Doon地区：10.1%
Wurruk地区：10%
Aireys Inlet地区：9.8%
Bright地区：9.6%
Beveridge地区：9.5%
Violet Town地区：9.3%
Waterways地区：9.2%
Trentham地区：9.2%
Timboon地区：8.9%
Fingal地区：8.9%
维州10年来房价平均增幅最高地区
（公寓/联排别墅）
Hamlyn Heights地区：8.1%
Bright地区：7.4%
Sunshine地区：7.2%
Geelong West地区：7.1%
Ashburton地区：6.8%
Keilor East地区：6.5%
Castlemaine地区：6.4%
Diamond Creek地区：6.2%
Dromana地区：6.2%
Rosebud West地区：6.2%
Forest Hill地区：6.1%
Glen Waverley地区：6.1%
Berwick地区：6%
Ashwood地区：6%
Herne Hill地区：6%
单亲父母购房首付仅需2%！
在下周二公布的联邦财政预算案中，联邦政府将推出一项购房扶持政策，允许单亲父母以2%的首付价格购买房产。此举旨在帮助更多的单亲父母买房，提高住房拥有率。

据悉，该计划被称为“Family Home Guarantee”（家庭住房保障）。从20201年7月开始，扶养子女的单亲父母只需支付2%的首付就可以买房，而联邦政府将为剩下的18%提供担保。

（图片来源：Daily Telegraph）
在未来4年内，将有10000名有孩子的单亲父母将得到扶持。该计划与现行的“首次置业贷款存款计划”(FHLDS，首次购房者仅需支付5%首府)类似，会对房产价格加以限制，具体政策会根据申请人的所在地有所不同。
政府还暗示，当这些名额被用完时，政府很有可能扩大其计划规模。联邦财长Josh Frydenberg表示，最初的1万笔贷款只是“第一步”，政府将根据需求和该计划的实施情况，评估需要哪些进一步支持。

（图片来源：Daily Telegraph）
根据政府估计，有12.4万有孩子的单亲父母符合条件，其中超过80%是女性。1万人的限额远远不够。
据悉，“家庭住房保障”的申请人必须证明自己：每年收入低于12.5万澳元（不包含子女抚养费）；有未满21岁的孩子，而且孩子的收入$6403，需要全部或部分依赖单亲父母抚养。
澳大利亚财长Josh Frydenberg指出，住房将是周二预算案的核心内容。除了这一重磅政策外，其他政策包括：“首套房Super储蓄计划”的可提款金额将从3万澳元升至5万澳元；“新房担保计划”也将增加1万个名额，但仅限于新房建设。
3月投资贷款猛增13%，创18年来最大同比增幅！

房地产市场的火热让不少投资者回归，使得3月澳洲投资贷款的数额创纪录增长！

（图片来源：AFR）
Emma Dean-Graham就是其中的一名投资者。她是4位孩子的母亲，也是一名管理顾问。在过去一年中，她已经投资了2处房产，目前正在计划投资第3处房产，位于墨尔本远郊的一个小区。
Emma Dean-Graham认为，尽管大量现金买家充分利用创纪录的低利率，导致市场价格过高，但投资者仍有买入机会。
据投资银行Morgan Stanley估计，澳洲拥有一处投资房产的家庭超过1500万户，拥有两处投资房产的家庭约40万户。

（图片来源：Real Estate）
监测房地产市场的CoreLogic的分析显示，像Dean-Graham这样的投资者已经从2015年初的约46%的抵押贷款承诺降至1月份的23%的创纪录低点23％，而现在他们又选择卷土重来。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，3月份投资贷款增加了近13%，达到了2003年以来投资者贷款的最大月度增幅。他表示，出现好转的主要原因包括租赁市场紧俏、收益率上升和更好的资本收益前景。尤其是在西澳，那里的投资者贷款价值在过去12个月里几乎翻了一番。
房产中介Bourkes的Karen Firth表示，当地想要出租房产的投资者市场正在蓬勃发展，许多人希望通过用多套小公寓取代现有房屋来提高收益。

在截至2021年3月的12个月里，昆士兰和北领地的投资者贷款价值分别增长了67%和66%，分别排名第二和第三。
而在经济发达、投资者众多的悉尼和墨尔本，情况则完全不同。当地的购房者代理和抵押贷款经纪人称，投资者仍然很安静，可能是因为最近的价格上涨。Advanced Finance Solutions的总经理Anita Marshall就表示:“现在仍是卖方市场，投资者不会买入卖方市场。”

总部位于墨尔本的Clover Financial Solutions的董事Phoebe Blamey表示，由于租金下降和租金控制收紧，许多城市内的投资者正在出售他们的房产。
但市场专家表示，位于首府地区通勤距离内的郊区，特别是悉尼、墨尔本这样大城市，投资者们的需求仍然特别强劲。Bendigo地区的房产就曾表示，投资者对该州的地区中心“兴趣浓厚”。
*以上内容转载自澳中商圈，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。