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10年内维州房屋升值最快地区公布!购房首付仅需2%!投资贷款创18年来最大同比增幅!

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2021-5-11 00:19:41 180 0

10年内,维州房屋升值最快地区公布,仅一华人区上榜!
在过去10年内,在维州哪里买房最赚钱呢?Real Estate的一篇最新报道给出了答案,快和我们一起去看看吧!
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凭借着每年15%的平均涨幅,Marysville地区成为维州升值最快地区,其房价中位值上涨至49万澳元。而位于Geelong和Colac之间的一个仅有800人的小镇Birregurra获得了第二名。自2011年以来,房价中位值每年平均上涨了11.7%,达到了69.75万澳元。
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(图片来源:Real Estate)
而紧随其后的是St Andrews Beach和Lorne附近的Aireys Inlet,这两个海边地区的房价中位值目前都超过120万澳元。
AvenueFive Geelong的房产经纪Sam Parsons表示:“Birregurra地区在多年来一直消失在大众的视野中,但最近它的价格涨势惊人。”
Sam Parsons表示,去年,人们对这个小镇的兴趣显著增加,一块典型地块的价格从2020年初的22万澳元左右,升至如今的32万澳元至34.5万澳元之间。而在未来几年,许多业内人士也预计墨尔本的人口会大量涌入这些地区,将继续“推高当地的价格和销售水平”。
经济学家Anne Flaherty总结称,那些价格合理且有扩张空间的地区近年来表现最好。
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此外,她也表示,在过去10年里,不少郊区的公寓价格大幅上涨。它们往往位于人口增长走廊,有良好的就业机会和公共交通基础设施。
其中,Geelong的Hamlyn Heights地区、Bright和Sunshine的公寓房价中位值在过去10年上涨了8%之多。而许多华人居住的Glen Waverley地区则在公寓平均价格涨幅排行榜排名第12,增幅为6.1%。
维州10年来房价平均增幅最高地区
(独立屋)
Marysville地区:15%
Birregurra地区:11.7%
Clyde North地区:11%
Newington地区:10.6%
St Andrews Beach:10.4%
Bonnie Doon地区:10.1%
Wurruk地区:10%
Aireys Inlet地区:9.8%
Bright地区:9.6%
Beveridge地区:9.5%
Violet Town地区:9.3%
Waterways地区:9.2%
Trentham地区:9.2%
Timboon地区:8.9%
Fingal地区:8.9%
维州10年来房价平均增幅最高地区
(公寓/联排别墅)
Hamlyn Heights地区:8.1%
Bright地区:7.4%
Sunshine地区:7.2%
Geelong West地区:7.1%
Ashburton地区:6.8%
Keilor East地区:6.5%
Castlemaine地区:6.4%
Diamond Creek地区:6.2%
Dromana地区:6.2%
Rosebud West地区:6.2%
Forest Hill地区:6.1%
Glen Waverley地区:6.1%
Berwick地区:6%
Ashwood地区:6%
Herne Hill地区:6%
单亲父母购房首付仅需2%!
在下周二公布的联邦财政预算案中,联邦政府将推出一项购房扶持政策,允许单亲父母以2%的首付价格购买房产。此举旨在帮助更多的单亲父母买房,提高住房拥有率。
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据悉,该计划被称为“Family Home Guarantee”(家庭住房保障)。从20201年7月开始,扶养子女的单亲父母只需支付2%的首付就可以买房,而联邦政府将为剩下的18%提供担保。
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(图片来源:Daily Telegraph)
在未来4年内,将有10000名有孩子的单亲父母将得到扶持。该计划与现行的“首次置业贷款存款计划”(FHLDS,首次购房者仅需支付5%首府)类似,会对房产价格加以限制,具体政策会根据申请人的所在地有所不同。
政府还暗示,当这些名额被用完时,政府很有可能扩大其计划规模。联邦财长Josh Frydenberg表示,最初的1万笔贷款只是“第一步”,政府将根据需求和该计划的实施情况,评估需要哪些进一步支持。
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(图片来源:Daily Telegraph)
根据政府估计,有12.4万有孩子的单亲父母符合条件,其中超过80%是女性。1万人的限额远远不够。
据悉,“家庭住房保障”的申请人必须证明自己:每年收入低于12.5万澳元(不包含子女抚养费);有未满21岁的孩子,而且孩子的收入$6403,需要全部或部分依赖单亲父母抚养。
澳大利亚财长Josh Frydenberg指出,住房将是周二预算案的核心内容。除了这一重磅政策外,其他政策包括:“首套房Super储蓄计划”的可提款金额将从3万澳元升至5万澳元;“新房担保计划”也将增加1万个名额,但仅限于新房建设。
3月投资贷款猛增13%,创18年来最大同比增幅!
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房地产市场的火热让不少投资者回归,使得3月澳洲投资贷款的数额创纪录增长!
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(图片来源:AFR)
Emma Dean-Graham就是其中的一名投资者。她是4位孩子的母亲,也是一名管理顾问。在过去一年中,她已经投资了2处房产,目前正在计划投资第3处房产,位于墨尔本远郊的一个小区。
Emma Dean-Graham认为,尽管大量现金买家充分利用创纪录的低利率,导致市场价格过高,但投资者仍有买入机会。
据投资银行Morgan Stanley估计,澳洲拥有一处投资房产的家庭超过1500万户,拥有两处投资房产的家庭约40万户。
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(图片来源:Real Estate)
监测房地产市场的CoreLogic的分析显示,像Dean-Graham这样的投资者已经从2015年初的约46%的抵押贷款承诺降至1月份的23%的创纪录低点23%,而现在他们又选择卷土重来。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,3月份投资贷款增加了近13%,达到了2003年以来投资者贷款的最大月度增幅。他表示,出现好转的主要原因包括租赁市场紧俏、收益率上升和更好的资本收益前景。尤其是在西澳,那里的投资者贷款价值在过去12个月里几乎翻了一番。
房产中介Bourkes的Karen Firth表示,当地想要出租房产的投资者市场正在蓬勃发展,许多人希望通过用多套小公寓取代现有房屋来提高收益。
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在截至2021年3月的12个月里,昆士兰和北领地的投资者贷款价值分别增长了67%和66%,分别排名第二和第三。
而在经济发达、投资者众多的悉尼和墨尔本,情况则完全不同。当地的购房者代理和抵押贷款经纪人称,投资者仍然很安静,可能是因为最近的价格上涨。Advanced Finance Solutions的总经理Anita Marshall就表示:“现在仍是卖方市场,投资者不会买入卖方市场。”
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总部位于墨尔本的Clover Financial Solutions的董事Phoebe Blamey表示,由于租金下降和租金控制收紧,许多城市内的投资者正在出售他们的房产。
但市场专家表示,位于首府地区通勤距离内的郊区,特别是悉尼、墨尔本这样大城市,投资者们的需求仍然特别强劲。Bendigo地区的房产就曾表示,投资者对该州的地区中心“兴趣浓厚”。
*以上内容转载自澳中商圈,指点山河对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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