NSW存款利息能够抵扣出租第一套房的投资房的支出吗

彩色鹦鹉

NSW全款买的第一套房，当初想把第一套房典质后的存款买第二套房子。
假如搬到第二套房子，做自住房，第一套房做投资房。
那末存款利息能够抵扣出租第一套房的投资房的支出吗？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 20:25:38

我猜当初第一套房子是自主。根据你提供的信息。简略的回答是不行。

然而“想把第一套房典质后的存款买第二套房子”
你能够问问 broker 能不克不及有变通。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 20:27:47

不成以，存款利息可不成以扣税是看存款的用处来定，不是看用哪套房子做典质。假如用投资房做典质存款买自住房，利息不成以扣税。相同假如用自住房做典质买投资房，利息能够扣税

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:29:24

都全款买了

就别想了

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:33:25

不成以吧

bally · 发表于 2021-5-15 20:34:49

存款构造必需在买房以前就设计好能力失掉负扣税的成果。这是全款买房无奈完成的。所以有钱也不要供完房贷，这样才灵敏

doublefish · 发表于 2021-5-15 20:39:26

我刚刚回答完这个问题。。。不是不成以，有点费事。

先买A自住房，过两年房子贬值refinance钱出来做首付买投资房B, 这个时间很症结，A和B同样都是只还利息不还本金。平时存的钱放在A的对冲账户上，过几年存够首付，买自住房C就能了。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 20:43:08

你这办法只对你们这些出门买葱打酱油就顺便买了套房的人无效，对那些花七八年挑来挑去买不了一套房的不容易完成。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:44:38

原来最先的房子仍是没无利息能够付扣税

你举例当初是四个房子，只要ab能无利息负扣税

572019 · 发表于 2021-5-15 20:45:45

只有你已经全款买的自住房，不论你这个房子的存款怎么变，都只是前面再买的房子无利息能负扣税。

第一套房是没方法变得，只能卖掉再买

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:48:21

a就是第一套买的啊，固然能够了。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:49:21

你的a是全款买的，不论你怎么refinance，你这个都没无利息能够负扣税

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:52:58

a假如是50万全款，refinance出来40万买了b，b存款160万，价值200万。再买c

也是只要200万的利息能负扣税，和你间接存款200万买b是同样的

a怎么都没方法负扣税

由于原本买的b就是能够100%乃至104%付扣税的，

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:54:13

a50万，b200万

原本能负扣税的利息就是208万。

负扣税的利息假如能做成248万，才叫能够把a变为投资房负扣税。少于208万是没无意义的

ssz · 发表于 2021-5-15 20:55:25

你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不克不及弄成248万存款啊？最根本的数学啊！

你再想一想，50万的房子A全款自住，拿出40万买B，而后B自住。A当初存款40万，这个存款能扣税吗？而我的办法能够让这40万扣税。就这么简略啊。

guipu · 发表于 2021-5-15 20:56:27

a50万贷八成40万

b200万贷104%，208万

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 20:57:50

B是自住房，别胡涂了，自住房能扣税？

fkzl · 发表于 2021-5-15 20:59:49

你a的这40万，原本就是能够经过买投资房b104%存款完成的

我下面说了，a五十万，b200万，b原本就是能208万利息负扣税

不论你买不买c，你a的房子原本就没无利息能够负扣税。

按你说的，就算你a拿了40万出来，b也只能贷160+8万，也就是208万的负扣税

和你间接存款208万买b，是208万负扣税是同样的

这样有甚么意义？

revenant · 发表于 2021-5-15 21:01:40

17楼说了。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:05:12

你下面说b是投资房，

你至关于a和c都没无利息能够负扣税

和你买不买b没区分，由于b原本就是能够104%

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 21:06:56

我在回帖，看楼主的贴，楼主就俩房，一个自住转投资，一个自主。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:09:13

你是把你本人绕胡涂了

你本人算一下，按你的办法买abc三个房子，不克不及负扣税利息是多少钱

和只买ac两个房子，不克不及负扣税是多少钱？

有区分吗?

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:11:40

我不胡涂，我不是给你倡议，你不是楼主，楼主就俩房。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:16:02

你让楼主买三个房子

不克不及负扣税的金额就是50万+自住房c

和楼主当初两个房不克不及负扣税的金额50万+自住房有区分吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:18:07

楼主的状况就是这两个房子都没可能负扣税

和你给的倡议买三个房子，也只要b能负扣税，有区分吗？

都曾经说了，不论楼主怎么买，这两个房子都是没有负扣税的

全款的自住房就别想了，诚实交税

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:22:45

不成以

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:24:24

固然有区分，买两套的话，A和B都不克不及扣。

我的办法A和B均可以扣。C自住不克不及扣。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:27:43

你給出的倡议自身就是错的。一点用途都没有

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:29:28

可负扣税的金额减少吗？

不仍是208万?

有甚么用?

yyokseele · 发表于 2021-5-15 21:34:26

你当初是a+b=b

可用于负扣税的利息一分钱没多

一点意义都没有，还要多花一个律师费
最初说一次，楼主B自住。不回了，太烦人了。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 21:37:52

你本人说b是投资

你把你本人都搞胡涂了

都说了，你本人算一下，楼主不克不及用于负扣税的金额，再按你的倡议操作之后不克不及用于负扣税的金额，有无变动?

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