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    投资房Fix IO 2.89 vs PI 2.69 应该选择哪一个

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    2021-5-15 21:17:00 169 21

    银行是CBA，大家会选择哪个？
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    全部回复21

    cyzl 发表于 2021-5-15 20:24:49

    cyzl 沙发

    2021-5-15 20:24:49

    固然是IO
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    过路人 发表于 2021-5-15 20:26:27

    过路人 板凳

    2021-5-15 20:26:27

    我也选只还利息：）
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    冰雾 发表于 2021-5-15 20:29:10

    冰雾 地板

    2021-5-15 20:29:10


    你本人拿存款计算器，按一下就明确了。

    假如你IO每月少还的几百元本金，有保本投资去处，年报答率超过0.02×5×十二=十二%，那就选IO。

    没有年报答十二%保本定投契会，就选PI。
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    wst 发表于 2021-5-15 20:30:39

    wst 5#

    2021-5-15 20:30:39

    这么低。。。
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    平凡 发表于 2021-5-15 20:34:52

    平凡 6#

    2021-5-15 20:34:52

    投资房CBA能够做这么低？那自主岂不是低于2了？浮动offset？
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 20:36:33

    aiai1001 7#

    2021-5-15 20:36:33

    利率好低呀！便利说存款额度吗？
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    heiye 发表于 2021-5-15 20:38:38

    heiye 8#

    2021-5-15 20:38:38

    回楼上的，都是fix rate，我感觉还能够更低些，还没开始跟banker还价讨价呢...
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 20:41:48

    yyyxxx 9#

    2021-5-15 20:41:48

    低吗？我明天问的，投资PI，固定2年，2.49了。。。。。NAB的，不外我没固定。。。。
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    123321 发表于 2021-5-15 20:46:42

    123321 10#

    2021-5-15 20:46:42


    我westpac也是2.49
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    changju 发表于 2021-5-15 20:50:09

    changju 11#

    2021-5-15 20:50:09


    “年报答率超过0.02×5×十二=十二%”—- 这个x5是个甚么缘故啊？
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 20:52:56

    NEWBEE 12#

    2021-5-15 20:52:56


    好，筹备就拿你们的2.49去砍了...
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 20:55:59

    ckm8888 13#

    2021-5-15 20:55:59



    由于房贷有杠杆啊。

    假定从CBA贷50万，IO 2.69%每月还十一21，至多五年，一年只还利息13452，欠债仍是50万。

    假定从CBA贷50万，PI 2.49%,每月还1973，一年上去还利息十二321，还本金十一355，一年后欠债是488645.

    楼主的问题是，还得起PI的状况下要不要选IO。

    至关于，每个月正常还几百元本金，报答是罢黜十一31罚息值不值？

    这没有斟酌正常还本金，将来二十多年省下的复利。

    论断是，除非这每个月852现金流之差，定投无危险报答超过十一%,IO才是值得的.

    没有十二%小额外投保本投资的时机，PI就是你能有的最佳的投资。

    即便斟酌负扣税也是如斯。
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    samalada 发表于 2021-5-15 20:59:27

    samalada 14#

    2021-5-15 20:59:27

    我选PI
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    beyang 发表于 2021-5-15 21:03:59

    beyang 15#

    2021-5-15 21:03:59


    我噻，那为何仍是得多投资房都I only 呀
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 21:06:37

    aiai1001 16#

    2021-5-15 21:06:37


    很不错的观念。想持续求教，假如这852现金对应37.5%一档的税率，而选择不拿现金换成交去养老金是15%税，假定：养老金均匀收益是8%，IO5年而后利率变为PI利率，那末30年后差异会是多少呢？求详解，有浮云
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    田野 发表于 2021-5-15 21:08:31

    田野 17#

    2021-5-15 21:08:31

    觉得这个计算器还不错https://www.homeloanexperts.com. ... nterest-calculator/
    假如大家有更好的还请保举
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 21:09:32

    vbcoco 18#

    2021-5-15 21:09:32


    我猜多是基于最大化负扣税，最大化投资总额或者杠杆率（根据定律来讲），最小化现金流影响等等。
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    tjg 发表于 2021-5-15 21:11:08

    tjg 19#

    2021-5-15 21:11:08


    可不是么，也不是谁想I only 就I only ,大部份都是要Pi
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 21:12:55

    zzlzss 20#

    2021-5-15 21:12:55

    要是本金还了，未来再贷出来，不是不成以负扣税吗？
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    waji_42 发表于 2021-5-15 21:15:23

    waji_42 21#

    2021-5-15 21:15:23



    个别来讲，IO对支出要求会高，正由于PI会省钱，所以需求更高一点的支出能力做IO。但我猜得多人选择IO更多仍是税务上的斟酌吧，根据楼上说的间接计算是没错，不外斟酌IO多出的利息可以抵税，那末首先ROI就增加，假定对应税率37.5%一级的话（固然都是交最高税率的 ）那末做PI的益处就变为十一%*（1-0.375）=6.875%了。而后假如能做到IO，一样个税率的状况下是做PI交个税拿852来还款，仍是IO而后把这852/0.625=1363.2的税前支出交去养老金更合算也很欠好说。最初根据定律，做它十年IO，没准房价翻了一倍早卖了
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    panju0535 发表于 2021-5-15 21:17:00

    panju0535 22#

    2021-5-15 21:17:00


    贷出来去买别的投资房应该仍是能够吧，只是说这个房子自身不行。
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